导读：
■大湾区+示范区“双区”驱动，迎接深圳下一个四十年楼市机遇
■投资紧盯政府重视片区
■五年一个城市新中心，新城崛起是一个城市升级和发展的趋势
■深圳后40年发展，深圳第“10+1”区将强势崛起
■城市价值蝶变爆发时期，晋升超级大城创始阶层最后机会
正文：
■大湾区+示范区“双区”驱动，迎接深圳下一个四十年楼市机遇
40年前，历史选择了深圳，今日复然。翻开历史，深圳的蜕变如此彻底，短短40年，深圳已然从落后的边陲小镇变成了具有全球影响力的国际化大都市，在多个领域实现全球第一。
如今的深圳又迎来了粤港澳大湾区+先行示范区“双区”驱动的全新发展机遇，这意味着，深圳城市定位有了新的、全面的提升，未来国家发展战略中越来越重要。下一个四十年，这座城市将展现出全球独一无二的城市价值。
深圳的发展潜力毋庸置疑，而房产的价值与城市的繁荣密不可分，必然享受城市发展带来的红利。改革开放四十年，深圳的房价涨了不止40倍。而作为这个城市的创始阶层，也享受到了比后来者更多更大的溢价空间。
不过，715新政实施以来，深圳的购房门槛越来越高，房票越来越难得。近期，华润城四期（润玺一期），以及天健天骄北庐开盘，中签率仅为16%，可见入主深圳的难度之大。随着深圳这座一线大城市购房门槛越来越高，房票没了的深圳人如何抢抓机会，与这座城市发生更多密切的联系，享受着深圳城市发展下一个四十年带来的红利。
■投资房地产紧盯政府重视片区
从房地产投资角度来说，投资者所投资的区域和楼盘必定是溢价能力强，潜力空间大的片区，深圳楼市发展四十年，从一片荒芜之地上拔起一座座经典建筑，更是从当初的不毛之地发展至今日。
回顾南山的楼市发展史，90年代，南山中心一片空白，海珠城95年开盘的价格不到4000元/㎡，但是随着海岸城的落成，片区内南山书城，海雅百货，以及学府学校等配套的建立，南山中心成为了西部中心，土地也变得有了价值，现在南山中心的楼盘动辄10万+单价。
同样城市发展必然会带动人的发展，也就是对投资者前瞻性眼光的考验，深圳从一片黄泥地开始崛起，有长远目光的投资者，从一片黄泥地开始投资，越是能预见片区溢价能力及前景发展，越能从中获得潜力空间。
事实上，对购房投资者而言，投资房地产应紧盯政府重视的片区，诸如此前的龙华、光明都是如此，最早进入该片区或大城市的投资者，他们就是创始阶层，享受了比后来者更多更大的溢价空间。
■五年一个城市新中心，新城崛起是一个城市升级和发展的趋势
纵观深圳的发展历程，与各个新区的建设密切相连，从最初的罗湖为代表，创造了三天一层楼的建设奇迹，到如今基本锁定了五年一个新城中心区的崛起。
新城的发展轨迹也有规律可循，从政府政策出台、到城市配套落地、基础建设投入使用，再到大量住宅交付、人口涌入，经济全面跃升，这六大发展阶段就是新城崛起的六步演变史。最终迎来区域利好的不断兑现，促使板块价值飞速增长。
以龙华为例，2013年，龙华的深圳北站运营，可视作城市配套落地；2015年，梅林关中间通道拆除完毕，同时北站-红山-中心片区大量住宅建设交付；2017年初，龙华区正式挂牌成立，已成为大家公认的一个核心区域版图。如今，片区楼价已从当初的几千增长到10万+。
如今深圳每个区域都已经水涨船高，成为深圳楼市的高地，许多投资者因为前瞻性的眼光和极高的投资水准，与深圳一同进步发展，在此发展过程中也同样实现了资本的翻倍。
那么，下一个新区在哪里？
■深圳后40年发展，深圳第“10+1”区将强势崛起
从深圳各个新区的发展史来看，诞生于2011年初的深汕特别合作区，如今作为深圳的第“10+1”区，将以深圳市一个经济功能区的标准和要求建设管理的一座未来新城，同时，深圳的后40年发展，这里将成为深圳价值的新高地。
2018年12月16日，深圳市深汕特别合作区党工委、管委会正式揭牌，标志着深汕特别合作区迈入由深圳市直接管理的全新阶段。从此，这块面积总计468.3平方公里土地，正式升级为深圳的第“10+1”区。与深圳发展同步，有着极强的价值成长空间，未来也必将转化成为资产价值的沉淀！
作为深圳市第“10+1”区，深圳市深汕特别合作区正致力于打造成为粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳市自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。
深圳市深汕特别合作区明确提出“一中心四组团”产业空间布局，如今已初见成效。在精耕未来产业的东部组团，依托厦深高铁鲘门站，剑指全国最大的机器人小镇——深汕湾机器人小镇加快建设中。并已纳入深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业集聚区之一，成为全市机器人产业发展重点集聚区。
在念好“山海经”的南部组团，小漠国际物流港和小漠湾文旅创新小镇加紧建设；在高举产业旗的西部组团，目前已形成了先进产业集聚区；在打造“深汕心脏”的北部组团，深汕合作区正依托科教大道打造科教创新发展功能轴，依托赤石河“一河两岸”全球咨询规划设计成果打造滨水特色景观带，以圳美绿道和创智路为依托打造沿山生态发展带……
■城市价值蝶变爆发时期，晋升超级大城创始阶层最后机会
目前，深圳市深汕特别合作区“一中心四组团”的产业空间布局已初步呈现多点开花格局，以电子设备及电子产品制造业、新一代信息技术、新材料、装备制造、机器人等为主的产业集聚已初步形成。
截至目前，深圳市深汕特别合作区已供地产业项目96个（88个来自深圳），其中已投产项目30个，已动工项目34个，计划总投资超过530亿元，项目全部达产后预计年产值985亿元、预计年税收约70.3亿元。
自立区以来得到诸多政策、资金、产业等各方面的大力支持。现如今，深圳市深汕特别合作区已经走入了新城崛起的第三阶段——城市基建配套落地期，已经吸引深圳多个品牌开发商在深圳市深汕特别合作区布局，例如华侨城、华润、绿地、振业、特建发等。
目前，深汕湾机器人小镇、小漠湾文旅小镇、深圳港小漠港区等一大批重点项目正在火热建设中。华为（深汕）云计算中心、腾讯云计算中心、华润数据中心、天威影视数据中心等大数据产业项目正在建设或已经投入使用，一个以信息技术和生物科技为代表的产业聚合地正在逐步形成。
随着政府主导、社会资本的大量涌入，区域开发建设愈加成熟，城市面貌极大改善。值得注意的是，该阶段相当于2015年左右的龙华，正是城市价值蝶变的爆发时期。同时也是先期入驻购置资产，晋升超级大城创始阶层的最后机会。
华侨城集团作为响应深圳政府号召率先进入深圳市深汕特别合作区的重量级企业，在此耗巨资成片开发小漠湾文旅小镇，打造又一个“南山华侨城”。对于深圳市深汕特别合作区建设现代化国际性滨海智慧新城具有重要的战略意义。
小漠湾文旅小镇在深圳市深汕特别合作区“一心、两轴、三带、四组团”整体空间规划布局上，将作为新城南部组团，打造新兴海港商贸区和滨海生态旅游区，重点发展临港产业、邮轮游艇产业、海滨旅游产业、文化创意产业等，未来将被打造为“城市厅堂、艺术殿堂、创业学堂、度假天堂”。
小漠湾文旅小镇，坐拥“海、河、湖、山、镇”优越自然环境，项目基于片区优质景观资源和历史文化资源，着力建造小漠湾湿地公园、香山文化公园、美术馆、艺术馆等三馆、南香文化创意园、水城、小漠欢乐港湾等多元化文旅产品，以及阳光社区、滨水社区、教育城、主题酒店群四大组团产品，树立有影响力和吸引力的高品质文旅标杆，打造国家级文化旅游特色小镇。
赤湖•纯水岸项目是小漠湾文旅小镇低密度墅居住宅区。由华侨城集团开发建设，占地面积约13.5万㎡，总建筑面积约26.2万㎡。项目拥有36公里赤石河、20公里原生态海岸线、66公顷香山公园、“城市之肺”小漠湿地公园等四大生态资源，是城市所无法复制的稀缺资源，仅此纯水岸。
作为深圳市深汕特别合作区的别墅产品，同时随着深圳和全国限墅令，未来合作区也不会再有，别墅产品将会更稀缺；项目容积率1.1，超6米挑高宽敞客厅，赠送花园及地下一层，高赠送低密，市场罕见，奢享墅级人生。
项目规划18班幼儿园，1万㎡商业，游艇会、主题酒店、渔人码头、香山公园等多种业态配套，满足未来完善的教育、商业、休闲一体化需求配套，多种配套规划是在深圳高价的楼盘都难以实现享受。
延续华侨城创想家的精神，以“香山美墅、新天鹅堡”高标准，延续华侨城豪宅血脉，现在推出的赤湖·纯水岸，正是给到投资者成为深圳创始阶层的契机。
需要重点提醒：对于深圳无房票的投资者而言，在深圳市深汕特别合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。此外，在深圳市深汕特别合作区无房或是满足家庭限购2套，单身限购一套就可以购买。
目前，项目一二期产品已经售罄，三期产品为建面约142-273㎡海滨院墅，仅有269席臻罕席位，不限购，即将稀世登临，更多详情可前往深汕华侨城微展厅咨询了解。
