大工业区之核：万科·金域东郡初探
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■前言

2007年8月4日（星期六），香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn工作人员专程前往坪山深圳大工业区的万科·金域东郡的施工现场，对项目进行了初次的考查。

如果前往项目可以从龙岗中心沿深惠路转至坪山，然后在到深汕路，在深汕路上就能够看到本项目的施工工地了。也可在龙岗中心从宝荷路到深汕路既可到达。另外，从机荷、水官高速路到坪山出口下高速会更快一些。

■坪山、大工业区楼市发展具高起点特征

万科·金域东郡1期地块是2006年9月15日，万科以1.673216亿元、楼面地价为2127.31元平米投得的G11204-0395宗地，占地面积26218.11平方米，建筑面积78654平方米。

2007年7月30日，万科以总价4.78亿、可售楼面地价2898元/平米取得与G11204-0395地块紧临的G12201 -0293和G12201 -0294两地块。至此万科在坪山已经拥有三幅地块，而且三副地块紧邻，容易形成规模效应：合计占地面积104801平米、建筑面积316660平米。

万科地产也因此成为东部新城的最大企业地主。坪山、深圳大工业区的楼市发展也因此具有了高起点的特征，在品牌、规模上一步到位。

■大工业区核心地段

万科·金域东郡的具体位置是在丹梓大道与龙坪路交汇处，松子坑水库的南侧，大工业区行政商务中心公园旁，属于东部新城的西端。东部新的规划已经确定，但较多的公共设施建设大多还未开始。

在万科·金域东郡的周围笔者看到，已建成设施分别有大工业区综合管理大楼、大工业区体育中心以及高尔夫练习场、中心音乐广场（已建好，未正式对外开放）。根据规划，项目周围分别有、中心公园、中心学校第九高中等公共配套设施。

这些设施都与万科·金域东郡近在咫尺，这里其实是大工业区的核心地段。

丹梓大道是紧临松子坑水库，中间段路面已铺设完毕两端位置正在紧张施工，这条路顺山势而建所以呈高低起伏状。笔者站在路段最高处向东部新城望去，只有万科·金域东郡一期正在施工，其他均为空地，另外还有一个特点，整个东部新目前的建筑以多层为主，没有高层，所以视野极为开阔。

■先在酒店，体验万科生活

深汕公路东往西行，行至大工业区路段时，路的北侧有万科·金域东郡的广告牌。这个广告牌是设在了深汕公路的路边，非常明显，只要从这里路过搭眼就能看到。广告牌其实是在深港花源酒店的停车场路口，顺着广告牌指引一路就进了港花源酒店，原来项目在此设了临时接待中心，但路牌指示是“万科生活体验馆”。

“万科生活体验馆”，是在院子里的一楼，笔者来到临时接待中心时看到，有三位男姓客户在接待中心向工作人员咨询相关项目情况。通过交流发现他们是在大工业区上班，经常到这里来吃饭，并且三人当中有二人是有私家车的。看来万科已经和大工业区的潜在客户亲密接触了。

项目的沙盘，地块资料，万科会以及万科其他项目的一些宣传资料也都摆放在了临时接待中心，金域东郡本身的户型图楼书等等还没有到位。

■区间道路绿化表现优越

笔者来到万科·金域东郡的施工工地看到，一期两栋塔楼已施工到第四层，万科的另外两幅地块的招标指示牌还未拆除，指示牌后面小红旗范围内不用说就是地块的红线了。

围着三幅地块转了一圈后感触最大的还是区间道路，区间路已经修好但还没有路名。值得一提的是路面的绿化水平非常的好，双向四车道，中间及两边共有五条绿化带，地面是草坪，中间和两边的草坪种了大小各异的树种、绿化非常好。新区就有这样的优势，无论是道路还是其他配套规划设计新颖、实用、科学。

而万科为了改善环境视觉，在空余地块的多个交叉路口，分别载植了四棵又高又大的大树，如项目的一期以及另外两幅地块的交叉口都有。

深汕路路边的万科·金域东郡广告牌

万科生活体验馆,临时接待中心

万科·金域东郡地块信息

万科·金域东郡临时接待中心楼盘模型

万科·金域东郡:区间道路绿化表现优越

万科·金域东郡施工工地

万科·金域东郡:从丹梓大道看大工业区体育中心

万科·金域东郡:从丹梓大道看本项目以及东部新城