导读：
■深圳全球招商大会启幕在即，产业空间将再成重头戏
■主城区双核心的C位，虹吸效应强劲
一、大梧桐新兴产业带：深圳东部高新区崛起中
二、黄金珠宝产业升级，新一轮红利驱动
■全要素聚集在粤海城周围，助推走向全球化
■占据先机，准备好迎接补涨空间
■焕新时代，全新都会生活方式兑现在即
正文：

■深圳全球招商大会启幕在即，产业空间将再成重头戏

12月8日，备受瞩目的2020深圳全球招商大会即将启幕。回看去年举行的全球招商大会，在空间方面深圳推出了30平方公里产业空间，如今根据最新消息，未来深圳还将通过混合用地等方式继续增加100平方公里产业空间，这将是2019年的2倍。

为何重点释放产业空间？产业是一个区域发展的基础，也是影响区域地位的重要因素，是城市竞争力提升的关键。内循环时代，对城市或区域而言，产业发展意味着转型与升级，对空间与服务的要求更高，罗湖产业的发展也正在面临这样的转型升级状况。

“十三五”期间，罗湖产业布局取得重大突破。具体而言，罗湖已形成 “3+3+N” 的现代产业体系，包括3大支柱产业（金融、商贸、商务服务）、3大特色产业（黄金珠宝、文化创意、旅游）、以及人工智能、生命健康、新一代信息技术、新材料等若干战略新兴产业集群快速生长。

罗湖坚持 “以产促城、以城兴产”，大手笔构建“一主两区三带”发展新格局，包括深南总部经济主廊道、国际消费服务核心区、文化生态休闲区和深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带，打造推动经济高质量发展的新增长极。

罗湖正在大力发展的全面产业链条，显然是在为城区的下一个40年的发展做着充分的准备，以产兴城的罗湖正在新一轮崛起中。

■主城区双核心的C位，虹吸效应强劲

值得注意的是，我们在研究罗湖产业发展对粤海城的辐射影响时发现，这该项目正好处于大梧桐新兴产业带和水贝-布心国际珠宝生态创意城区的双核轴心地段，甚至可以说是C位，同时受益于这两核产业的全新转型升级。

这“一带一区”，前者是罗湖乃至原关内空间发展较大的科技产业带，后者则是全国珠宝产业的风向标。两大产业的转型升级以及辐射效应，未来将对粤海城起到怎样的推动价值？为此，接下来我们将重点深入分析。

一、大梧桐新兴产业带：深圳东部高新区崛起中

以深圳东进策略为契机，罗湖规划以大梧桐新兴产业带为轴，围绕产业生态链构建全市战略性新兴产业、未来产业布局，打造深圳东部高新区。这也是罗湖乃至深圳原关内空间发展较大的科技产业带，释放产业空间将达1000万。

大梧桐新兴产业带有多大？其西起银湖山，沿北环—泥岗路—布心路向东延伸至莲塘梧桐山脚下，包含清水河、东晓、东湖、莲塘四个街道，总面积57.06平方公里，其中建成区12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。

大梧桐新兴产业带以构建区域综合创新生态系统为目标，借鉴纽约硅巷“无边界创新产业园”经验，布局“一校三谷多园区”（一校：城市联合大学；三谷：天谷、智谷、创谷），重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业。

从战略意义来看，大梧桐新兴产业带对标南山科技园，将打造成为深圳市区内发展空间较大的科技产业带，5年内将释放1000万平方米的大体量、成片区产业空间，形成“北科技创新、南金融商贸”的错位发展格局。

据悉，包括软通动力华南总部、瀚海基因、中欧金融科技研究院等一批重量级的企业与科研机构已进驻，形成了良好的产业生态。罗湖的产业转型升级已然注入诸多新动力，也为深圳实施“东进战略”提供重要的战略通道。

二、黄金珠宝产业升级，新一轮红利驱动

位于水贝-布心片区、已有20年发展史的黄金珠宝产业，则是罗湖产业转型升级的重中之重。

罗湖黄金珠宝产业在全国占龙头地位，辐射效应从国内走向国际。罗湖也是“黄金珠宝产业知名品牌创建示范区”，“水贝·中国珠宝指数”成为中国珠宝产业的“风向标”。

下一个10年、20年，罗湖的黄金珠宝产业该如何发展？这是值得深刻探讨的话题。

历经了黄金十年的罗湖黄金珠宝产业，从过去的“重制造、轻设计”为主要特征的发展阶段，如今正在处于“设计到品牌”的十年发展期，品牌建设正在逐步成长，未来产品创新发展还将继续，甚至转型升级到珠宝服务阶段，从而开始新一轮红利发展。

在罗湖整体产业布局发展大趋势下，不断自我升级的水贝-布心片区的黄金珠宝产业自我转型升级、创新服务，正在形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合片区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

罗湖在水贝-布心片区打造的“一基地五中心”，即总部集聚基地以及黄金钻石金融中心、设计研发中心、智能制造中心、品牌运营中心、展示交易中心，正致力于黄金珠宝产业的转型升级、进一步创新。

而且，为了加快水贝-布心片区打造国际珠宝时尚创意城区，罗湖政府在推动的《水贝-布心片区产业升级与综合环境提升城市设计研究》课题中，提出了“一带、双核、三区、大绿环”总体空间规划。

罗湖致力打造的珠宝大道，拟建设成具有体验性、时尚性、互动性的时尚新地，助力罗湖的全域消费。珠宝艺术大道从田贝一路起，经贝丽南路，贝丽北路，延伸至东昌路，串联核心产业资源、聚焦产业集聚区及重点城市更新片区，将实现珠宝产业集聚区的产业升级与综合环境提升。

虹吸效应下，这里也将吸引众多珠宝企业加速汇聚，形成庞大的珠宝企业总部集群，汇集大量的珠宝及高新技术产业。据悉，“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟也将落户，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡，预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。而这一波产业红利，罗湖楼市的机遇已然可见。

■占据先机，准备好迎接补涨空间

在罗湖产业升级焕新发展的当下，更多高新技术产业聚集于此，产业聚集带来的红利效应极强，物流、资金流、信息流都会汇聚，吸引更多更高层次人士进入，对办公、居住、商业等空间要求更高。显而易见，这给了罗湖的优质综合体项目一个补涨空间。投资者更应该抓住这个楼市契机。

以史为鉴，每一次深圳楼市的板块轮动，大多伴随区域产业的崛起，如科创产业和产业人群造就了南山楼市，福田楼市得益于金融产业的聚集。珠宝产业的新一轮红利周期，也将给罗湖楼市带来一定的增涨空间。

在上述这些主要产业带的持续带动下，罗湖事实上已经成为深圳产业转型升级的引领性片区。深圳下一个40年再创奇迹中，较之西部一些片区产业发展受限于空间、限高等因素，罗湖反而具备了更高、更强的空间。

这些之于房地产项目而言，则是倍利。

粤海城位处大梧桐新兴产业带、“水贝-布心”国际珠宝生态创意城区的双核轴心，上可承接深圳东部高新园区的智能产业发展驱动，本身所在的水贝-布心国际珠宝生态创意城区也在全力焕新。

■全要素聚集在粤海城周围，助推走向全球化

作为两大重点产业发展区率先入市的综合体，粤海城可以承接来自大梧桐新兴产业带和国际珠宝生态创意城区的多重升级利好，同样的，其作为罗湖焕新都市综合体，也为罗湖产业发展走向新平台贡献了自己的力量。

上钻所延伸服务平台在粤海城的落地正是强烈信号。

粤海城与上钻所通过跨平台聚合的方式，整合成为一个崭新的产业孵化平台，并构建一个中国的钻石设计、研发、创新、孵化服务平台，形成多元产业生态圈，共促国际化珠宝商贸平台。

深圳钻石交易大厦（暂定名）——粤海城北塔的即将面世，将加速产业龙头的集聚效应，带动相关产业加速向粤海城靠拢，进一步助推深圳黄金珠宝产业走向全球化。

当然，未来诸多高端产业生态圈凝聚在上钻所周边，他们之间相互紧密联系，相互促进，带动彼此之间的发展。尤其是随着粤海城系列配套兑现在即，大梧桐新兴产业带和国际珠宝生态创意城区产业升级带动进入的商务流、客流、信息流，将进一步聚集在粤海城这个综合体。

■焕新时代，全新都会生活方式兑现在即

而且，总体量约65万㎡的粤海城，覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，在这里体验更丰富多元的都会生活方式。项目规划了约300m高片区写字楼粤海置地大厦，以及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名），还有建面约12万㎡深圳天河城，是目前片区规模最大的shopping mall，体量与海岸城、万象城相当，座标气质显露无疑。

作为商务人士，既可以选择在粤海城居住，也可以享受这里的休闲娱乐、交际等，逛一逛啤酒厂艺术街区，回忆罗湖的产业发展史，或者走过空中步廊系统前往围岭山享受自然新鲜的空气，还可以约客户在此洽谈。不管是生活、休闲，还是工作、交际等都可以在此得到一站式解决。

不止于此，商务最注重效率，交通方便是首先考量因素加。粤海城临近三条地铁线，通过规划地下通道，无缝接驳地铁5、7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站，可以便捷地通达深圳其他各区，即便是堵车也有更多的通畅选择。

可以说，随着罗湖产业红利、以粤海城为首的都市焕新综合体系列配套的逐步兑现，罗湖楼市将迎接下一波补涨。尤其是作为区域前沿都会综合体的粤海城，也将成为购房投资者的优先选择。

目前，项目在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话：61886666