导读：

■深圳已无洼地，购房者要抓紧时机上车

■曾经的“价格洼地”，而今的“投资热土”

■正式进入深圳时代，深圳第“10+1”区正加速崛起！

■“房住不炒”政策下，买入赤湖•纯水岸别墅好时机

正文：

深圳已无洼地，购房者要抓紧时机上车

自深圳第“10+1”区（深汕特别合作区）成立以来热度居高不下，一直深受房企青睐，尤其是规划出台后，这里俨然已成为房企眼中的“香饽饽”，已经吸引华侨城、华润、绿地、振业、特建发等多个知名品牌开发商在深圳第“10+1”区布局。在土拍市场火爆的同时，区域新的房价体系已然升格。

2020年4月8日，深圳第“10+1”区出让了一块安居房用地，楼面单价仅1590元/㎡！这也是深汕合作区商品房解冻以来首次出让居住用地。该地块以挂牌起始价1.96亿元被深汕城投拿下，总建面123305平方米，可售楼面单价1590元/㎡。

今天，深圳第“10+1”区又有住宅用地开始挂牌了！挂牌期自2020年12月7日至2020年12月16日15时止。公告显示，挂拍地块位于赤石片区，地块编号C2020-0005地块，为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地。地块挂牌起始价为14.79亿元，最高限价21.45亿元。

以此计算，该地块起始楼面价达到了3103元/㎡，最高楼面价达到了4505元/㎡。即便是按照起始价出让，该地块的楼面地价也刷新了此前纪录，这也意味着深圳第“10+1”区的土地价值未来还将继续保持上扬。

正所谓：春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。地价是房价之锚，对于购房者而言，地价即是一种强烈的信号，不论是房价走势的影响，或是区域发展，都可以作为未来买房的参考。

例如，从2001年开始，深圳南山区深圳湾出让的每一块土地，几乎都是地王，区域地王、全市地王、甚至是全国地王。如今，当初的付出都取得了令人咋舌的回报。2001年12月6日楼面地价仅2833元/㎡的中信红树湾（地王）被宝安龙头泰华地产拿下，如今二手房售价已超13万/㎡。

11月23日，深圳一共出让8宗居住用地，可售楼面价在3.5万/㎡-6万/㎡之间，已经形成了“地价替换房价”趋势，相对应深圳第“10+1”区的1万元左右房价，可以说是“白菜价”。这就意味着深圳第“10+1”区目前的房价还是洼地。不过，在深圳城市多中心平衡发展下，各个片区包括深汕土地洼地也将会逐步填平，未来规划兑现，上升空间远比想象中要大。

曾经的“价格洼地”，而今的“投资热土”

对投资者来说，成功的投资应该是买入洼地，收获溢价空间。早期买入龙华、光明、沙井的一大波投资者，事实上早已尝到了这样的甜头。以龙华为例，龙华一直以来都是一个备受争议的区，但十年来，房价却在争议中从1万/㎡坐实到10万+/㎡后，就再也没人敢藐视它了。

2009年，龙华是活脱脱一个城乡结合部，当时房价还没过万，绝对的价格洼地，不到福田房价的一半（福田2009年房价为2.3万/㎡）；2013年，龙华新区成立，龙华的房价达到了2.5万/㎡，而福田则为3.3万/㎡；2019年，龙华红山/上塘片区房价已上涨到7万/㎡到10万/㎡左右，直追福田房价。

来源：链家

深圳第“10+1”区作为目前深圳的价格洼地、价值高地，在政府的大力主导下，诸多资金涌向这片土地，未来出现“地价替换房价”的情况也很正常，这就意味着深圳第“10+1”区目前的房价洼地只是暂时。

正式进入深圳时代，深圳第“10+1”区正加速崛起！

买房，买的是未来预期，而不是当下。如果配套很成熟了，就是利好全部兑现了，全部价值体现完，潜力空间也就所剩无几了。买房，一定要趁片区还不完全成熟的时候入手，而且投资一定要买原始股！在深圳城市发展下，将来是不存在价格洼地的！每个片区，最终的结局都是平衡发展。

深汕特别合作区作为深圳第“10+1”区，将以深圳市一个经济功能区的标准和要求建设管理，建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。

深圳第“10+1”区建设成效十分明显，基础设施、产业投入、园区配套都在高速建成。数据统计显示，深圳第“10+1”区已供地产业项目96个（88个来自深圳），其中已投产项目30个，已动工项目34个，计划总投资超过530亿元，项目全部达产后预计年产值985亿元、预计年税收约70.3亿元。

目前，全区以形成电子信息、新材料、新能源、智能制造为主导的产业集群，吸引了众多大型信息技术产业项目，包括腾讯云计算数据中心，华润新一代数据中心，华为云计算服务基地，威视数据中心，芯灵微电子，大百汇生物科技园，金科纳米材料，深汕湾机器人小镇，小漠国际物流港，小漠湾文旅创新小镇等项目正在建设或已经投入使用。

深圳第“10+1”区力争打造的全国最大机器人小镇——深汕湾机器人小镇已引进了25家实体机器人企业，2家战略性平台企业——哈工大机器人集团、清华i-Space孵化器项目。

尤其是教育资源实现后发赶超，引入了南山外国语学校，创办九年一贯制学校，并于今年9月开学；除了北京大学深圳医院深汕门诊部已投入运营外，北京大学深圳医院深汕医院也计划今年年底动工建设。

今年9月，深圳市轨道办透露，深汕高铁已作为近期建设项目纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》。建成后，从深圳西丽站到深圳第“10+1”区深汕站，全程直达时间预计在30分钟内。

如今，深圳第“10+1”区，区内81条(段)规划道路正努力加快设计、勘察和施工，深汕大道、科教大道等9个重点项目实施区领导包干，加快骨干路网建设。3个五星级国际酒店加快建设，248米高的创新中心开建，211米高的深汕绿地中心、147米高的东部新时代拔地而起，边溪街心公园、赤河生态休闲公园已投入使用，多个公园正开展概念设计，部分已转入建设阶段。

随着城市新面貌雏形初现，深圳第“10+1”区经济社会发展进入快车道，届时大量人群及高新产业入驻，人流带动物流，物流带动资金流，促使新城加速崛起，城市价值将不断上升，对于投资者而言，此时就是绝佳的入场机会。

“房住不炒”政策下，买入赤湖•纯水岸别墅好时机

华侨城集团作为响应深圳政府号召率先进入深圳第“10+1”区的重量级企业，在此耗巨资成片开发小漠湾文旅创新小镇，打造又一个“南山华侨城”。值得注意的是，小漠湾文旅创新小镇定位从“国家级”上升为“国际级”，其功能目标定位为“城市厅堂、艺术殿堂、创业学堂、度假天堂”。

赤湖•纯水岸项目是小漠湾文旅创新小镇低密度墅居住宅区。由华侨城集团开发建设，占地面积约13.5万㎡，总建筑面积约26.2万㎡。项目拥有36公里赤石河、20公里原生态海岸线、66公顷香山公园、“城市之肺”小漠湿地公园等四大生态资源，是城市所无法复制的稀缺资源，仅此纯水岸。

作为深圳第“10+1”区的别墅产品，同时随着深圳和全国限墅令，未来深圳第“10+1”区也不会再有别墅；项目容积率1.1，超6米挑高宽敞客厅，赠送花园及地下一层，市场罕见，奢享墅级人生。

尹香武先生指出，在土地日益稀缺，别墅用地禁批的情况下，“地价替换房价”成为必然，使得占据土地优势、城市配套、自然资源的别墅，将迎来一轮持续上涨行情，占据稀缺资源的别墅，将是顶富人群必争之地。由此，现在买入赤湖•纯水岸别墅是好时机。

在“房住不炒”政策下，深圳为了促进城市经济健康发展，也为了抑制房价，解决住房问题，楼市调控只会越来越严，因此深圳第“10+1”区未来也有可能加入到限购行列。如今，为鼓励深圳人前往深圳第“10+1”区安家置业，深圳第“10+1”区住宅不占用深圳房票名额。

在此趋势下，此时买入赤湖•纯水岸项目的客户，不但多收集了一张深圳住宅门票，而且还直接享受了深圳第“10+1”区未来的价值空间。

目前，项目一二期产品已经售罄，三期产品为建面约142-273㎡海滨院墅，仅有269席臻罕席位，不占深圳购房名额，即将稀世登临，更多详情可前往深汕华侨城展厅、欢乐海岸展厅进行咨询了解。