导读：
■深圳抑制打新、代持潮，不限购商务公寓再次成为焦点
■新时代“福田 2.0 版”，香蜜湖即将迎来钻石时代
■多重复合稀缺资源加持，抓紧买入香蜜湖好时机
■香蜜湖资产一席难求，买入深业中城执掌下一个钻石时代
正文：
■深圳抑制打新、代持潮，不限购商务公寓再次成为焦点
近段时间，深圳楼市迎来“打新”热潮，一二手房价格“倒挂”，产生的赚钱效应，楼市调控问题再次引起关注。
@房地内参 得到消息，深圳相关部门正在研究出台更严格的楼市政策，抑制打新、代持潮。换而言之，以后手里有钱但没住宅房票的投资者，要想继续买入深圳，就得趁着这个空档期，抓紧买入不限购的真正优质商务公寓。由此可以预估，接下来深圳的楼市投资，不限购的商务公寓将再次成为焦点。
投资商务公寓更考验投资者的阅历与财技，还有对片区、地段、资源、产品品种及户型等各方面的精准判断。其实回顾几十年来始终保持与城市同步发展、身价持续跃升的购房者，都有这样共同的投资秘技：在城市核心的商务中心区基础上，更始终保持前瞻性，稀缺性，圈层性，宜居性。
从深圳顶豪深圳湾1号，到8000万秒光的华润瑞府，再到2000万起步的太子湾湾玺，市场追逐热卖的皆是如此。不管是住宅还是公寓，对优质项目的考量，核心地段是不可或缺的标准之一。投资的最大秘诀，就在对地段和资源占有程度，占有越多越稀缺，价值就越被认可，对住宅如此，对公寓更甚。
■新时代“福田 2.0 版”，香蜜湖即将迎来钻石时代
追求深圳核心资产，那一定是香蜜湖！
在2020年的政府报告中，福田区政府提到将举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。
5月20日，福田《创建“湾区总部之都”三年行动方案》发布，根据文件指示，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”，全力打造湾区的总部经济发展标杆城区。
“湾区总部之都”的定位，说明福田瞄定的已不止于深圳，而是整个粤港澳大湾区。接下来的3年，福田将不断CBD化、总部化、都市化，快速迎来爆发极点。
香蜜湖金融中心规划图来源：网络
对于购房者，更应该关注香蜜湖金融街。福田正在重磅打造的香蜜湖金融中心，是深圳致力打造的六大城市新客厅之一，未来将对标华尔街打造国际交流会议中心、城市演艺中心、城市博物馆及双子金融大厦等，以及地景式过街天桥、中央绿谷公园等，未来的香蜜湖将大变样。
最近，香蜜湖新三大顶级配套金融文化中心、深圳改革开放展览馆、深圳国际演艺中心已启动国际招标。日前，两个中心的设计效果图5个候选名额已出炉。
来源：网络
未来片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的价值高地。规划兑现在即，香蜜湖或将迎来价值蝶变！未来的香蜜湖，远远不仅是福田核心、深圳核心，还将成为大湾区最核心的区域，目前正是布局好时机。
香蜜湖金融街规划图来源：网络
作为深圳发展较早的中心区，香蜜湖基本上已经没有可开发的土地，片区内居住产品本就不多，近年来更是鲜有新盘推出，可供选择的高端居住产品也非常少。在金融产业发展和片区自身条件限制下，未来香蜜湖的高端居住产品非常稀缺，或成为精英们争相竞逐的对象。
■多重复合稀缺资源加持，抓紧买入香蜜湖好时机
世界看深圳，而深圳看香蜜湖。正在全新升级的香蜜湖，既代表了深圳过去的辉煌与荣光，也代表了这个城市的长远与未来。香蜜湖不仅拥有强大的商务、经济、金融推力，更重要的是这里有类似于纽约中央公园、伦敦海德公园的生态、人文资源。
1、城市中央公园窗景，预留溢价空间
决定房子溢价的，不仅是地段，还有一个很重要的原因，便是稀缺的景观资源，尤其是在城市的核心区域，其价值超乎所有人的想象。
比如，位于纽约中央公园旁的公园大道432（432Park Avenue）和One57，前者单套价格最高达约5.8亿元，最高单价约76万/㎡，是纽约最贵的公寓；后者创造了西半球的顶豪天价，顶复以1亿美元成交。
香蜜湖拥有约120万㎡香蜜湖，约43万㎡香蜜公园，约66万㎡园博园，以及深圳湾海景、塘朗山、安托山、高尔夫等多重叠加的山湖海公园景观等生态资源，又有国际交流中心&博物馆群环绕，集城市天赋资源与人文一体。
2、交通与房价的实证关系研究，交通价值催生投资热土
影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。
不妨看看美国的交通与房价的实证关系研究。过去20年站点附近0.25-0.5英里范围内住宅涨幅情况：费城6.4%，波士顿6.7%，波特兰10.6%，圣迭戈10%，芝加哥20%，达拉斯24%，圣克拉拉县45%(2004)。
经过40年的建设，香蜜湖拥有城市的高标配，尤其是坐拥最成熟的四通八达高效交通，将深圳整个城市融为一体。
首先毗邻国内首座、亚洲最大的广深港高铁福田站，北上全国各重点城市南下香港，拥有深圳便利的交通网络。其次，临近深圳首个四线换乘车站，也是地铁全线网最繁忙的站点之一的车公庙地铁综合枢纽，四条地铁线(1、7、9、11 号线)覆盖全市。可想而知，香蜜湖的投资价值空间。
3、香蜜湖正统豪宅区，中国具影响力阶层的聚集地
物以类聚，人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。事实上，透过城市高端住所便可最为直接地折射出圈层价值。香蜜湖正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国具影响力阶层的聚集地！
过去40年的香蜜湖是黄金时代，下一个40年的香蜜湖则是钻石时代。
■香蜜湖资产一席难求，买入深业中城执掌下一个钻石时代
众所周知，香蜜湖作为深圳传统豪宅片区之一，鲜有住宅新盘供应，抓住现在买入香蜜湖的机会，才是执掌下一个钻石时代的代言。
深业中城位于香蜜中央，这里是整个深圳欣赏香蜜湖的优势位置，既是香蜜湖生态人文豪宅区，也是金融、科技、物流企业总部基地。项目占地近3.6万/㎡，总建面约36万/㎡，涵括稀臻公寓、环球商务、Block街区、雍景住宅、精奢酒店五大城市化生活业态，打造工作、生活、商务、休闲、娱乐全维城市顶端生态链。
绝不限于此，从楼盘品质来看，深业中城具有看点的稀缺价值是丰富的资源。首先，坐拥深圳中心，香蜜湖优势位置，价值可对标纽约的one 57。其次，公共空间设计，海、山、公园等自然景观与城市人文景观多重结合，顶级商圈、高端配套打造低调且尊贵的生活方式。另外，农科物业与第一太平戴维斯联合共管，私人专属物业管理服务。
■深业中城，深圳乃至大湾区最有价值的居所
目前，香蜜湖在售项目极其稀少，深业中城公寓现买现住、现买现租，目前新品加推！主力户型建筑面积约50-118㎡，采用一线精装品牌、智能居住系统，3.6米超高层高，是与深圳湾一号、深圳中心天元同等的一线顶级豪宅标配。
作为福田CBD及香蜜湖豪宅区的不限购不限贷资产，深业中城不仅有不可替代的区位价值，在项目整体及产品细节、配套服务等方面也做得非常到位，完全可以满足现代精英对高端居所的追求！
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过：只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。
居于深业中城，掌控的是深圳中心、成熟、自然人文的多重资源，以及深圳过去、现在、未来当之无愧的高端人居圣地+高效的商务中心+自然人文中心，是深圳乃至大湾区较强有价值的居所,这里乃是香蜜湖正席。
