导读：
■“得发展空间者得天下”，深圳再度向全球招商
■突破自我，全市罕见释放近千万产业空间城区
■产业全链条发展，产业空间和平台延伸升级
■契合罗湖商务升级需求，综合体焕新先行
正文：
■“得发展空间者得天下”，深圳再度向全球招商
2020年12月8日，2020深圳全球招商大会隆重举办，硕果累累，洽谈签约项目242个，涉及投资总额超7800亿元。
大会近300家企业及机构参会，包括世界500强企业65家、中国500强企业21家，上市公司84家，行业领军企业141家等。此次全球招商大会上，罗湖区洽谈签约项目14个，拟投资额超820亿元与中国建材、苏宁易购、闻泰科技、迪安诊断4家企业现场签约。
众多国际、国内各类市场主体看好深圳，说明他们认可深圳的科创条件和营商环境。在特区成立40周年、全面进行“双区”建设之际，深圳要持续向前大步迈进，续写更多“春天的故事”，其中一个考验就是产业空间的问题，关乎接下来城市40年的发展。
众所周知，深圳的陆地辖区面积仅1997平方公里，东西狭长，南北短，经过40年的发展，面临明显的城市空间发展问题。盘活存量工业用地是各个区尤其是原关内区域最重要的任务，突破城市发展的掣肘。
深圳40周年大会，给予了深圳更多的综合改革试点的自主权。此外，10月11日印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，支持盘活利用存量工业用地，无疑给深圳探索土地空间合理利用提供了新的路径。
■突破自我，全市罕见释放近千万产业空间城区
“巧妇难为无米之炊”，可以说，未来的深圳将如何突破自我，就看城区的发展空间有多少，“得发展空间者得天下”。产业空间是城区发展的首要条件，正是有了产业空间，才能发展产业，吸引企业进驻，人才和资源聚集。
因此，各区的焕新升级是检验未来发展的“试金石”，尤其是原关内片区。综合来看深圳发展横轴上的重要产业中心区，宝中和前海中心区、南山高新区、后海中心区、福田CBD的产业空间发展受限，难以再进一步扩大发展，例如宝中、前海靠近机场，航空限高，建筑密度也受限，只能靠填海增加土地，后海和高新区更不必说。
反观罗湖，作为“春天的故事”开始的地方，也是高密度建成区，在面对发展空间问题反应也最迅速，最早作布局，城市焕新的力度更大，呈现老区发新芽的态势。
经统计，“十三五”期间，深圳城市更新总拆除重建用地规模为1250公顷，其中罗湖120公顷，是福田的2.4倍，南山的1.6倍，罗湖2020年产业空间推介暨招商大会宣布将集中释放180多万㎡土地，约990万㎡产业空间，可建50个万象城，16个京基100！未来罗湖5-10年还将继续释放近千万空间。
罗湖隐藏的产业空间发展之大，其实应该颠覆了人们对它缺乏土地、发展空间受限的固有印象，已经是深圳发展横轴中当之无愧的产业空间大区，是隐藏在原关内不多见的连片的产业发展带。而且不同于前海航空限高，罗湖的城市发展空间可以往上延伸。
罗湖辖区总面积约78.75平方公里，其中建成区35.08平方公里，占据总面积一半都不到，2019年罗湖的GDP总值达到2390.26亿元，每平方公里产出超过30亿元，从建成区面积看，土地含金量甚至超过南山、福田。可以说，罗湖的密度和高度都是全市之最，未来深圳的产业发展以及高端商办增长要从南山福田重新转向罗湖，成为深圳产业创新发展势头较强的区域。
■产业全链条发展，产业空间和平台延伸升级
正如此，罗湖一盘棋统筹发展空间，释放出如此大的产业空间，才能够大展拳脚，不遗余力的引进产业和企业。目前，罗湖已形成 “3+3+N” 的现代产业体系，3大支柱产业是金融、商贸、商务服务，3大特色产业是黄金珠宝、文化创意、旅游；人工智能、生命健康、新一代信息技术、新材料等若干战略新兴产业集群。
罗湖也注重深入研究产业链接、发展节点、价值链，形成上下游闭环，提供优质服务促进产业全链条发展。在优势产业上，罗湖继续发挥优势，描绘产业新未来。例如珠宝产业，大力推进珠宝行业供给侧改革，对标国际一流的珠宝产业园区，打造国际知名的珠宝时尚创意城区，充分利用现有的产业基础及区域分布，编制了水贝-布心珠宝产业集聚基地整体规划，形成了“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划，引导企业向规模化、高端化、智能化和品牌化方向发展。
在珠宝形成产业集群方面，打造“一基地五中心”，即总部集聚基地以及黄金钻石金融中心、设计研发中心、智能制造中心、品牌运营中心、展示交易中心，推动珠宝产业转型升级，全面促进产业向智能化、规范化、品牌化、专业化和国际化方向发展，推动形成国内、国际双循环相互促进的珠宝产业发展新格局。目前水贝·布心片区出产了全国70%以上的珠宝，珠宝年产值超4000亿元。（数据来源：深圳商报）
国内、国际双循环时代，罗湖注重深入研究产业链接、发展节点、价值链，形成上下游闭环，提供优质服务促进产业全链条发展，产业的转型升级，吸引更多的企业、人才、资源、信息汇聚罗湖，对罗湖所能提供的平台和服务有更高的要求。
■契合罗湖商务升级需求，综合体焕新先行
而对平台和服务的要求更多是体现在空间形态上，例如一些综合性项目，能充分展现片区的产业的转型升级。空间最终服务的是人，综合体项目的综合配套也能满足企业和人才对办公环境、商务环境的需求，也能满足他们对居住、商业空间更高的要求。
位于大梧桐新兴产业带、“水贝-布心”国际珠宝生态创意城区的双核轴心的粤海城，正是为罗湖产业转型升级量身打造的区域综合体项目。双核轴心的区位，有利于产业要素的聚集，例如产业资源、信息、人才等。
产业发展转型升级，对商务空间的需求也将越来越高。总体量约65万㎡的粤海城，项目规划了高约300m写字楼粤海置地大厦，以及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名），是片区少有的综合体项目。
建筑带来的视觉和感官冲击强，于整个片区，是片区的门面所在，具备了极强的城市影响力以及罗湖焕新的代表性意义，是罗湖“深圳高度”的见证，对片区发展具有重大的驱动性作用，为企业和人才提供一个高端的办公场所，见证罗湖下一个40年的发展。
此外，粤海城的综合体配套也为商务人士提供一个好的商务环境和休闲环境，艺术休闲可以游览湾区首创的啤酒艺术街区，感受城市的过去与未来；还可以置身约12万㎡深圳天河城，体验湾区潮流的商业中心。项目还通过空中步廊系统将与围岭山公园相连，并罕见规划了屋顶花园，随时可与客户漫步或静坐，进行商务社交。
在高密度的城区，粤海城通过空间、功能、场景的多重塑造，适度增加公共空间，艺术空间、文化空间和生态空间，加上商业的购物、餐饮、院线、健身、体验店、潮玩馆等休闲空间，具备了城市多元化特征，通过多场景激发企业和人才的交流与合作，促进产业空间的活力，推动片区产业的高度融合聚集发展，构建一个真正服务片区产业人才的高端办公场所，符合罗湖焕新发展时代的多元化办公需求。
目前，项目在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！
项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666