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深圳通过超过6亿㎡的小产权和违法建筑，以及商品房的偷面积，暗中降低了多少的地价支出，从而节省了天量的城市发展成本？希望大家认认真真想想这个问题。

如果跟其他城市一样，抹去这部分的建筑面积的事实上的地价减免，深圳大概要增加多少的成本？如果以目前的3万元楼面地价来计，那就是说深圳节省了18万亿的地价支出。

以2019年的GDP来对比，深圳节省的这个成本，相当于全省人民要干将近三年！当然我全部按现价计是不对的，因为地价的支付有先后。

但是用现价计算出来的这个天量的数值有个作用，就是增强大家的记忆，让大家明白深圳阶层的地价支出是巨大的。

如果按照时间先后到现在支付的地价，以40年来的0.8万/㎡记，那也是5万亿的巨款。继续前提醒：楼市最牛者，投资新史诗！抓到2015~2019深圳价值再凝聚、省城浪潮者是最牛投资者，前者为甚。如还能抓到再凝聚将是大造化！

万达举办《此生万云低，价值再凝聚’密讲》邀@尹香武 解读《定级行情2.0》，为30位城际客户提供奢华酒店与交通，12-19周六武汉见。300万验资报名找13163318800胡姐、13163379966林生。文归正传。

对于这一点，所有的深圳人应该要有点感恩心的。不要有莫名其妙的优越感。深圳其实是通过各种降低成本的方式获得了奇迹的。

在土地，人才，这些方面深圳都节省了巨量的成本，事实上相当于其他城市为深圳支付了这个成本。这笔账深圳要明白。而且你去南京啊，杭州啊，武汉啊，成都啊。上海啊，北京啊。都没有这么大量的违法建筑的。

人家的违法建筑是啥呀？就是搭个棚子而已。深圳的违法建筑是啥呀？18层甚至20层的高楼！深圳等同于获得了特殊待遇，等同于在国土管制条例和建筑规划条例之外开小灶了。

珠海本来也是跟深圳一样干的。但是不知道为啥，到了1992年就醒悟过来了，就开始打击和大量的拆除违法建筑。结果就迅速的把自己的成本搞高了。发展的速度就快速的慢下来。

深圳呢。聪明一点，古灵精怪一点。野蛮生长一点。大家睁一只眼闭一只眼，反正降低成本万岁。结果就给自己创造了高速的发展速度，这才是深圳奇迹的最基础的原因。以至于积累了6亿平米的这个量。

我看到过，有专家不完全统计，全国1/10的小产权和违法建筑在深圳！但是现在深圳也已经完全控制住了，小产权和违法建筑的增量是不会再有了。随着旧改继续，真正的超低成本环境也将逐渐的正常化，这是巨大的基础性转变。

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