12月15日，市规划和自然资源局大鹏管理局发布两个变更项目建设用地规划许可公示，分别是位于葵涌街道官湖片区的深圳市贝添利电子有限责任公司“工改保”项目和位于葵涌金涌工业区的2020-01G-0001地块。

■宗地变更方向

○贝添利“工改保”项目

贝添利电子有限责任公司“工改保”项目位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，原为工业用地，已取得深规许BH-2007-0119号《建设用地规划许可证》，调整为二类居住用地后。

变更前，用地面积39999.30平方米，土地用途工业用地，建设规模72000平方米，其中厂房71750平方米、配电房250平方米。

变更后，用地面积39999.30平方米，建设规模144170平方米，其中安居型商品房132420平方米、配套商业5400平方米、公共配套设施6350平方米。

○莱蒙大鹏项目

2020-01G-0001位于大鹏新区葵涌办事处官湖片区，即官湖沙滩，原取得《建设用地规划许可证》（深规划资源许06-1999-0292号）。深圳深国投房地产开发有限公司、卓诚安房地产（深圳）有限公司申请变更，由原来的旅游度假用地变更为商业用地。

变更前，用地单位为深圳市信托房地产开发有限公司，用地面积：22034㎡，建设规模15000㎡，其中度假别墅1550㎡，公寓13450㎡。

变更后，用地单位为深圳深国投房地产开发有限公司、卓诚安房地产（深圳）有限公司，用地面积8466㎡，建设规模15000㎡，其中旅馆建筑14900㎡，物业服务用房100㎡。

深圳市信托房地产开发有限公司即原来的深国投房地产开发有限公司，是深圳莱蒙投资控股有限公司全资控股公司；卓诚安房地产（深圳）有限公司则是世星企业控股集团有限公司控股，是一家香港企业，成立于1994年，旗下有东莞市松湖假日物业发展有限公司，无锡东宝旅游休闲有限公司等公司，擅长旅游开发项目。

莱蒙国际打造了两条产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌。

莱蒙国际在深圳还保留了少量几个城市更新项目，主要为位于深圳龙华新区的民治简上工业区更新单元、位于深圳罗湖区的布吉农产品中心批发市场项目、以及位于深圳龙华新区的大浪街道玉壶工业园片区重建项目。

该项目即莱蒙水榭蓝湾项目，近年来，莱蒙多次出手中国内地项目，2019年末，莱蒙国际背负的有息债务规模接近96亿港元，其中约44.5亿港元将于2020年内到期，短期有息债务占比超过46%。可以看出，莱蒙引入了另一家港资企业共同开发大棚项目，并将原来的建筑旅游项目（度假别墅+酒店）调整为高端旅游酒店。

■规划日益优化，大鹏更值得期待

这两宗地通过对地块性质的修改，并且优化土地规划，大鹏的城市面貌升级，逐渐成为一个更为宜居的城区，吸引人才进驻。此外，官湖项目通过精细化土地利用，建设更适合片区发展的旅游酒店，1.5万平米体量为大鹏的滨海生态旅游度假区的的其中一个元素。

升级中的大鹏目前已经吸引了卓越、恒大、保利、招商、花样年等大品牌开发商强势入驻，目前约400万平米城市更新项目已陆续动工。除了旧改，大鹏作为建设全球海洋中心城市承载区也在逐步兑现中，未来重点产业、重点项目进驻，城区价值不可同日而语。

目前，卓越集团在东部未来产业集聚的大鹏新区打造卓越新城，整体城市更新体量约200万平米，谭屋围城市更新首发项目—卓越蔚蓝铂樾府位于葵涌中心以及坝光片区的服务区，总建筑面积约30万㎡，毗邻葵涌生态法治公园，与大鹏谭屋围城市更新配套学校为“邻”，自配9班幼儿园，家门口便可享九年优学教育。

项目即将入市，面积段包括65-85-95-115-140㎡，首付不到一百万即可入手，敬请期待。