勿让花样年绝唱写字楼：香年广场6大创新
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导读：
■华侨城写字楼荒：最缺的品种
■6大创新重塑写字楼开发标高：未来不好做了
一、围合内通天井，集中建筑轻型化
二、挑高空中花园，高层建筑地面化
三、各类公共空间，办公环境序列化
四、工地施工管理，质量保障创新化
五、外观虚实结合，建筑立面轻盈化
六、四米八加挑高，办公层高极大化
■不要让花样年成为写字楼水准的绝唱
正文：
■华侨城写字楼荒：最缺的品种
华侨城一带已经形成了密集的居住区，但是写字楼供应则一直只有汉唐大厦，因此写字楼奇缺。这种状况目前已经有了一些改变，香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到最新消息，花样年公司在华侨城北将在今年内推出写字楼“花样年·香年广场”，将局部而无法完全缓解区域写字楼荒的情况。
“花样年·香年广场”位于南山区华侨城以北、与波托菲诺天鹅堡隔侨香路一路之距，北面为广深高速，南侧紧邻侨香路，项目建筑面积74613.51平米、高20层。由南主楼、南附楼以及北主楼、花样年中国总部组成。
■6大创新重塑写字楼开发标高：未来不好做了
花样年·香年广场定位为新形象的生态化写字楼，半求www.BANQ.cn经过对项目设计资料及现场的考查，发现项目贯彻了新的设计方式和理念，结合对景观面、朝向、通风采光等多种自然环境因素，理性而有逻辑的考虑，并且注重在设计中注入对场所的空间体会，体现出建筑的场所感，提升使用者对建筑的感受性。
一、围合内通天井，集中建筑轻型化
项目写字间主要以300㎡左右的规整的矩形为一个单元，以三、四个这样的单元组合成一个围绕着高近100米的内天井的平面空间。通高的天井使建筑的内部有充分的采光和通风，并使大体量建筑轻型化，使交通空间和室外休息空间有开敞的环境和自然的空气，告别单调的黑暗、不通风的走道。
二、挑高空中花园，高层建筑地面化
一般地说，高层写字楼建筑不能像多层一样享受绿地，也少了宽松的公共交际的机会。花样年·香年广场在这个问题上，完全突破常规。
项目设计了两层高的空中花园，让在高层中工作的人能够享受地面的感觉，绿化庭园成为休憩、交往的场所。提高了空间的舒适度，更使生态型的办公理念得以体现。这种高层建筑低层化不仅具技术意义，且具影响办公交际的社会价值。
这是深圳写字楼发展历史上的一次突破。
三、各类公共空间，办公环境序列化
项目设计时重视建筑的公共空间，不同层次的公共空间系统，将建筑与城市，人与城市，人与建筑，人与人，建筑与建筑有机地结合在一起。
同时将共享天井，设计为联系一切公共空间的线索，同时也成为容纳各种社会关系的容器，创造自然采光，自然通风，自然绿化的机器。而下沉广场、竖向中庭、顶部的开放公共空间等，则形成连续的竖向序列。
四、工地施工管理，质量保障创新化
为了确保工程原料质量，花样年·香年广场首次尝试甲供混凝土，也就是说，所有的混凝土都由自己采购。同时，项目是花样年公司首次对项目全周期实行流程化运营管理，将工程施工的每个环节细分，以求责任到任、杜绝环节问题。
五、外观虚实结合，建筑立面轻盈化
花样年·香年广场的建筑立面处理上，避免大面积幕墙带来的呆板感，通过主楼外挂可以遮阳、改善光影效果的竖百页，而附楼外挂横向百页造型，使大大体量的建筑轻盈化，同时，整体不变的玻璃幕墙与百页结合，产生了虚实结合的梦幻效果，视觉识别性一流。
六、四米八加挑高，办公层高极大化
花样年·香年广场普通层层高4.8米，局部挑高9.6米，超过了此前的冠军现代国际（普通层高3.93米、18层以上挑高层净层高6.6米）。也就是说，普通层完全可以改为两层、而挑高层最多可以改为4层，其隐藏的赠送面积非常大。
相比罗湖早期的2.6~2.8米层高、吊顶之后只有2米4左右的写字楼（比如国贸等绝大多数2000年之前建成的写字楼）来说，普通层层高4.8米、局部挑高9.6米花样年·香年广场的空间感已经实现了质的飞跃，在政策趋紧、成本提高的背景下，几成行业写字楼领域不可逾越的新标高。
■不要让花样年成为写字楼水准的绝唱
可见，通过对现有写字楼开发水平的颠覆和超越，花样年·香年广场全方位的创新，完全重塑了深圳写字楼的开发标高，未来深圳写字楼就不那么好做了，总不能越来越做越差了吧？
在此，半求建议所有写字楼开发商现在就要仔细研究本项目，看看能否找出更好的突破方向，未来突破战胜之，希望不要让花样年成为写字楼的绝唱。关于项目的其它情况，请留待后表，本司会跟进逐步研究，给大家一个全景式的系列观点。
香年广场2006年12月25号开工，5月中旬主体已经出土，计划9月30号之前完成售楼处与样板房装修，配合销售部秋交会事项；10月30号完成主体结构三分之二，达到销售条件；11月底主体结构封顶；2008年8月完成各项竣工验收。
