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投资分析
深圳最后的质变潜力片区,大鹏加速开启“快进模式”!

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-12-24 14:10:13点击18133


导读:
■深圳最具质变潜力区域开启“快进模式”
■全球海洋中心城市集中承载区,大鹏加速密集开发
1、构筑特色产业体系,助推片区产业裂变 
2、加速全域旅游纵深发展,2021年将陆续开放
3、补齐民生短板,引入系列优质教育资源 
4、打破交通区域瓶颈,加快构建综合交通体系
■这里将是深圳刚需2020年的最后上车机会!
正文:

■深圳最具质变潜力区域开启“快进模式”

在寸土寸金的深圳,哪里还有具备质变潜力的区域?大鹏新区应值得深圳人重点关注。

因改革而生,因改革而立,与改革同行。成立于2011年的大鹏新区,曾是深圳唯一不考核GDP指标的功能新区。这里三面环海,不仅被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一,更是粤港澳大湾区的重要节点。

如今,大鹏正在凭借着年轻的冲劲与干劲,全力推进世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区“双区”建设。区域各项基建正在密集开发建设,利好逐步兑现,助推区域驶向了发展的“快车道”!


来源图虫创意

■全球海洋中心城市集中承载区,大鹏加速密集开发

2020年以来,大鹏在产业、基建以及民生等领域大展拳脚,系列重点推进的项目星罗棋布,已安排启动的项目数量高达100个,总投资超230亿元(来源:大鹏新区政府在线)。

无论是产业发展、全域旅游、民生服务,还是基建交通,无不为区域高质快速发展赋能,更为“双区”建设提供了“大鹏样本”。、

1、构筑特色产业体系,助推片区产业裂变 

重大项目对产业有着强大的带动作用,“生态立区、经济强区”的大鹏将占地约31.9平方公里的坝光作为重点打造片区,全面突出生物产业集聚发展的特性。


坝光核心启动区远景效果图

如今的坝光,体育中心、文化中心、图书馆、生物家园、绿岛综合体、红豆湾府人才房和生态公园正在全面加速,一座高标准的滨海生态科学小城雏形已现。

据目前曾获深圳建筑设计奖金奖的深圳国际生物谷文化中心(“坝光文化中心”)与综合体育中心正在有序施工中,计划2022年8月完工(来源:大鹏新区坝光开发建设运营管理有限公司),作为深圳“最亲海”的文化中心,这里将成为大鹏重要的文化地标。


深圳国际生物谷文化中心鸟瞰图

生物家园项目正在重点推进,而国际生命科技中心研究院、中心试验室有望年内交付使用。与此同时,蓝韵智能医疗创新产业园项目、时尚健康集团总部和研发服务基地项目、复星生命科学城项目等重大项目土地供应也在加速落实。

据官方数据,位于坝光片区东南端一座以“DNA”之父詹姆斯·沃森命名的核心区首个产业项目——乐土沃森生命科技中心1号楼,于今年5月份落成启动。该项目是集科研、教学、生产、医疗、交流为一体的全链条现代产业发展模式, 预计投产5年内将完成3000名科学家团队入驻(来源:爱大鹏)。


乐土沃森生命科技中心效果图

不仅如此,大鹏亦在积极推进深圳国际食物谷方案,初步选址生物谷。凭借强大的科研资源优势,大鹏将推动生物谷核心区成为国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地。


深圳国际生物谷坝光核心启动区

2、加速全域旅游纵深发展,2021年将陆续开放

向海发展,以“旅游+”的产业发展模式,在深圳海洋博物馆落户的基础之上,大鹏全力推动中科院国家深海科考中心、深圳大学海洋研究院、南方海洋科学城大鹏承载区等重大项目落户,并引进了多个旅游产业重大项目,开启了“旅游产业率先发力”的快进模式。

其中,区域高端旅游产业的新龙头——占地约150万㎡的金沙湾国际度假区率先启动,项目涵盖五大游乐场馆、五家国际豪华度假酒店以及公共配套设施。目前,所有游乐场馆和2家豪华度假酒店——凯悦及W酒店,主体结构已全面封顶, 预计2021年上半年分阶段陆续开业(来源:爱大鹏)。


金沙湾项目效果鸟瞰图

此外,南澳东部海堤重建(三期)近期也传来新进展,南隆段(月亮湾东段)1340米作业段全段移交施工!南隆段(月亮湾东段)建成后将与墟镇片区海滨栈道连成一体,成为全长3.5公里“最美落日栈道”,为世界级滨海生态旅游度假区核心区助力。


图源爱大鹏

3、补齐民生短板,引入系列优质教育资源

新区成立之初,没有名校、没有高中、没有三甲医院,历来为人所诟病。

近年来,大鹏大力引进优质资源,加快补齐教育与医疗短板,引进了系列重大项目建设,结束了新区没有名校、没有高中的历史,实现了居民在家门口读名校、看名医的愿望:

①引进了人大附中合作开办深圳学校高中部和九年一贯部,并规划建设红岭集团大鹏校区与深圳第二十三高级中学,拆除重建南澳、大鹏、葵涌部分中小学。

其中被誉为深圳最美的高中之一的人大附中深圳学校高中部,已于2018年9月启用,提供3000个优质学位。目前人大附中深圳学校(九年一贯部)二期工程已在施工中,预计2022年4月份完工、2022年秋季开学招生,该项目建成后,将形成54个班规模的九年一贯部学校,未来将扩充至60个班,大大缓解区域对优质学位的需求(来源:爱大鹏)。


人大附中深圳学校建筑群

红岭教育集团将在华侨中学的校址上建设红岭教育集团大鹏校区,该校区由福田与大鹏共同推进,建设用地面积55349.72㎡,总建筑面积119012.54㎡,设初、高中各36个教学班级,可增加初中学位600个,高中学位1800个,将于2023年建成(来源:爱大鹏)。


红岭集团大鹏校区效果图

深圳第二十三高级中学总用地面积约36747㎡,拟高标准新建36班寄宿制高中,可提供公办优质高中学位1800个。该校秉承着“公园亦校园,校园亦公园”的概念,旨在给学生一个亲地、亲自然的场所,计划2021年初开工,2023年5月建成并投入使用(来源:爱大鹏)。


深圳第二十三高级中学效果图

谭屋围城市更新配套学校已于2020年8月31日开工,由卓越集团代建,该配套学校规划总占地面积约13123.60㎡,总建筑面积约33670㎡,拟建成36个班,提供小学学位约1620个(来源:爱大鹏)。


意向效果图,以建成为准

②通过市区纵向联合成立了新区医疗健康集团;同时,市建重大项目大鹏新区人民医院也正在紧锣密鼓地建设中,葵涌、大鹏、南澳三个区级医院的更新建设正在全力推进。


大鹏新区人民医院效果图

4、打破交通区域瓶颈:加快构建综合交通体系

交通方面,大鹏着眼于区域交通瓶颈,致力于提升交通互联互通水平,重点推进了葵涌环城西路、环大鹏湾海岸公路、鹏坝通道等对外通道建设,并加快盐坝高速市政化改造、大鹏大道(大鹏-市中心第二通道)等项目前期工作。


鹏坝通道主线段效果图

与此同时,随着龙大城际铁路正式获批,大鹏即将进入城际铁路全面建设时代,深惠城际大鹏支线已确定在2020年内开建,未来可通过坪山站与深大城际跨线运行、五和站与深惠城际跨线运行,建成后可实现大鹏至深圳机场T4、前海60分钟内直达(来源:深圳市交通运输局)。



另外,深圳地铁8号线三期将延至溪涌;地铁32号线与地铁23号线也正处于规划中,建成后将在葵涌交汇,而未来32号线自西向东分别与8号线三期、23号线实现换乘(来源:深圳市交通运输局)。

系列交通建设的加快,使得未来大鹏在交通出行方式上还将有更多的想象空间,同时也为区域价值的提升奠定了强劲基础。



大鹏一日同风起,扶摇直上九万里。

目前的大鹏正在以后发赶超的势头,在各个领域持续发力。届时,大量优质配套资源聚集于此,将催生大量的置业、商业、休闲需求。而人流量的激增,又会形成出庞大的人流、物流、资金流、信息流汇集于此的格局,于区域发展及物业而言,均是利好。

■这里将是深圳刚需2020年的最后上车机会!

统观深圳,很多区域的崛起就是一部部逆袭发展史。

2002年被叫乡下的南山如是,2008年被叫乡下的宝安如是,2010年被叫乡下的龙华亦如是!这些区域,无不是政府的规划建设为先,而后利好全部变成为现实,直到从最初的看不上到如今的高攀不起。

深圳的辖区面积终归太小,人口密度又居全国之首,这座城市的发展路径,注定了这是一个未来不存在郊区的城市,因此房价洼地也会被逐渐填平。

此前的南山、宝中与龙华,已经给了购房者数次逆袭的机会,倘若你都错过,那么随着大鹏建设的不断推进,随着区域的利好与价值的同步兑现,下一个在深圳逆袭的机会将在这里!


2020年即将收官,购房者若想买到高性价比物业,无论是从时间成本还是平衡价值与价格的角度考虑,选择价值洼地板块、高品质且总价可控的项目将成为岁末置业的第一要义。



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