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投资分析
华南唯一的黄金钻石金融中心,启幕深圳核心“钻石时代”

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-12-28 18:29:13点击11573


导读:
■前言
■行业地位早已奠定,该如何更上一层楼
■“黄金钻石金融中心”腾飞,为何这里更有前景?
一、确立黄金钻石金融中心,优质商务空间需求更猛
二、上钻所落户粤海城,提效增速
三、华南唯一的国际板黄金指定交割仓
四、向保税物流供应链模式转变,加速转型升级
五、保障珠宝知识产权,提升行业竞争力
■黄金珠宝示范区持续前行,优先满足头部企业所需
■加速迈进“钻石时代”,商务焕新持续兑现
正文:

■前言

2020年终盘点系列继续进行时,在《如何突破发展瓶颈,打造“高密度建成区城市更新”的罗湖样本?》一文中回顾了这一年罗湖的发展成果。今天@房地内参 专项分析的是罗湖的黄金珠宝产业以及与之密切相关的项目。

作为全国最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区,如何提升黄金珠宝产业的高质量发展,显然是罗湖区政府以及相关企业都在重点考虑的方向。

而且随着上海钻石交易所在粤海城落户,这对罗湖黄金珠宝产业升级将起到怎样的奠定作用?将为新时代的罗湖商务发展带来怎样的新气象?接下来我们将深入探讨罗湖黄金钻石金融中心的规划建设及相关措施。

■行业地位早已奠定,该如何更上一层楼

全国珠宝看深圳,深圳珠宝看罗湖,罗湖珠宝是中国珠宝产业的代表,也是中国珠宝产业的风向标和晴雨表,亦是粤港澳大湾区黄金产业与大陆黄金产业交流的桥头堡。

水贝-布心作为深圳黄金珠宝产业集聚地,经过20多年的发展,已经形成了包括设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营等配套在内的较完整的产业链。如今年产值超过4000亿,约占国内黄金珠宝批发市场份额的50%;“水贝·中国珠宝指数”是我国珠宝行业首个国家级指数,水贝-布心编制并发布执行25项各类标准……

这里已然是全国黄金珠宝知名品牌创建示范区,中国珠宝玉石首饰特色产业基地,国家外贸转型升级专业型示范基地,国家产业集群区域品牌建设试点示范区,可以预见罗湖黄金珠宝产业未来在全国乃至全世界的影响力还将有增无减。

尽管罗湖珠宝产业在行业里已经有了极高的地位,但从高质量发展的角度来讲,还存在一定的差异。如何进一步促进黄金珠宝产业升级、最大化发挥引擎作用,是罗湖产业发展的重要内容。

■“黄金钻石金融中心”腾飞,为何这里更有前景?

其实,总结及分析2020年以来罗湖在黄金珠宝产业所做的政策调整及系列措施,我们应该对其更有信心。

一、确立黄金钻石金融中心,优质商务空间需求更猛

根据最新消息,水贝黄金珠宝集聚区的发展定位是“一基地五中心”:总部集聚基地以及黄金钻石金融中心、设计研发中心、智能制造中心、品牌运营中心、展示交易中心。

这比此前公开的“一基地四中心”多了【黄金钻石金融中心】。罗湖在侧重发展黄金珠宝产业,也在进一步奠定黄金钻石金融中心的发展基础。

从商务发展角度来看,一旦黄金钻石金融中心发展起来,对商务要求就要更高,商务空间、环境、配套都要加速提升。然而此前罗湖黄金珠宝产业聚集的水贝-布心片区,商务环境有待提升,对优质城市空间需求极强。

焕新而来的粤海城,以约65万㎡都会综合体,覆盖约12万㎡深圳首家天河城体验式购物中心、约24万㎡双塔超甲级写字楼、约1.4万㎡深圳首个啤酒厂艺术街区、2栋百变空间和2栋臻品公寓,无论是商务、商业、居住、休闲都能为珠宝商务人士提供更时尚、更国际化的综合空间。



二、上钻所落户粤海城,提效增速

10月22日,罗湖区与12个重点招商项目现场签约单位之一上海钻石交易所拟在罗湖区设立深圳钻石交易服务平台。

上钻所旨在将钻交所的特殊功能和业务延伸到深圳,建设钻交所所外钻石现货交割仓,打造国际化的交割中心,为华南地区的钻石进口、展示及交易流通提效增速。

未来深圳钻石交易服务平台,将是推动深圳珠宝产业高质量发展的重要产业公共服务平台,将弥补深圳珠宝产业原材料交易的短板,提高深圳珠宝产业的国际影响力和知名度。

经确认,上钻所落户所在正是罗湖粤海城。据悉,粤海城把其中1栋建面约8.8万㎡、约180米高的写字楼将命名为深圳钻石交易大厦(暂定名)。

这是罗湖黄金钻石产业升级的重要里程碑,未来这里也将成为华南黄金钻石交易的高阶服务平台。粤海城依托水贝-布心千亿产值黄金珠宝商圈,以“钻石交易所及会员落地平台”为定位,打造未来钻石交易所国际化战略的南大门,为黄金钻石金融中心的定位发展奠定了极佳的基础。



三、华南唯一的国际板黄金指定交割仓

以国际板金库这一金融要素市场核心基础设施为关键节点,依托深圳地区贵金属产业发展优势,中国工商银行股份有限公司深圳市分行和上海黄金交易所共同创新打造了国际板黄金指定交割仓库。

这也是广东地区唯一、国内第二个国际板黄金指定交割仓库,国际板黄金指定交割仓库在深圳的设立,将促进国际国内黄金市场、黄金资源有效对接,助力深圳打造开放型经济体制先行区,提升深圳开放型经济发展水平。

国际板黄金指定交割仓库作为深圳海关批准设立的深圳地区唯一黄金专用型保税库,利于加速珠宝产业的交易及流转,高质高效地促进了珠宝产业的交易和流转。

此外值得注意的是,对珠宝行业来说,珠宝产品保管和安全极为重要。粤海城细心地考虑到这点,约180米高深圳钻石交易大厦(暂定名)内部专门打造了500㎡地下室专用保险库房,实现全智能化看守管理,专人专项,防御级别更超越了普通保险库房,从而达到竭力守护企业资产安全。

而且,粤海城南塔——粤海置地大厦还配置了粤海宝库1号,这将是华南罕见的国际高端私人保险箱库房,提供高安标准的储藏空间及服务。值得注意的是,宝库1号是首家在美国境外获得UL国际标准认证的第三方保管机构,2016年曾获得世界纪录协会认证,成为世界最大规模的地下保管库。

这些内外配置,都可以为珠宝企业及产品带来更多优质服务,为珠宝行业带来更多优化资源。

四、向保税物流供应链模式转变,加速转型升级

无独有偶。2020年10月下旬,由深圳海关、罗湖区政府、特力集团三方联手打造,总投资1亿元人民币的深圳珠宝产业服务有限公司珠宝玉石全品类保税服务(贸易)平台亦正式推出。

今年以来,珠宝玉石传统进出口模式受到影响。鉴于此,深圳海关及罗湖区充分运用保税政策优势,释放改革红利,在水贝珠宝产业集聚区实施珠宝玉石保税监管模式改革试点,推动珠宝玉石由传统进出口模式向保税物流供应链模式转变。

这可以加速促进黄金珠宝行业集聚,形成虹吸效应,对稳定黄金产业链、促进国内国际双循环有着重要意义。



五、保障珠宝知识产权,提升行业竞争力

12月11日,深圳市珠宝产业园区公共法律服务中心在罗湖正式揭牌,这意味着深圳珠宝产业迎来专属的“法律顾问”,助力黄金珠宝产业实现高质量发展。

产业高质量发展的重要一步,在于完善珠宝产业配套设施,公共法律服务中心应运而生。该公共法律服务中心的成立,不止是为了保障珠宝行业知识产权保护,也是提升原创珠宝行业竞争力必不可少的一环。


■黄金珠宝示范区持续前行,优先满足头部企业所需

从上述系列落到实处的措施来看,罗湖黄金珠宝产业不遗余力地自我转型,自我升级。而且,未来罗湖还将展开更多利于发展珠宝产业的系列政策和措施,赋予更大力度的支持。

罗湖黄金珠宝产业的转型升级,契合的是新时代、内循环发展需求,也是城市区域发展的主要方向之一。对珠宝企业来说,在珠宝龙头企业聚集区办公,商务氛围更浓郁,也将成为珠宝企业办公升级的首选。

罗湖黄金珠宝行业孕育并诞生了诸多知名品牌,如“中国黄金制造第一家”、“中国金玉第一家”、“中国镶嵌第一家”等一线珠宝品牌,不少知名品牌已在海内外设有旗舰店或分公司。

为了满足诸多行业领先企业的新时代商务需求,粤海城考虑周到地为头部企业预备了整层空间使用权,未来企业可以在这里定期举办产业圈层活动,助力上下游企业联动,从而促进商务合作与交易达成。



■加速迈进“钻石时代”,商务焕新持续兑现

随着罗湖产业转型升级的加速,以黄金钻石金融中心为轴心发展,罗湖珠宝产业正在加速升级,国际化势头越来越浓郁,罗湖的“钻石时代”已然启幕,并在大步向前。



可喜的是,为了更好地迎接罗湖珠宝产业的钻石时代,作为罗湖城市更新样本的粤海城,历经数年建设如今已在逐步兑现,商务环境及空间、服务配套都在持续提升。



作为建筑面积约65万㎡的都会焕新综合体,粤海城约12万㎡深圳天河城正在密锣紧鼓招商中;上钻所这个孵化服务平台未来或将进驻约180米深圳钻石交易大厦(暂定名)为珠宝企业及人员提供更优质服务……

在粤海城,商务人士不但可以更高效地与同行交流、促成合作,还能一站式享受到约12万㎡深圳首家天河城的商业资源、啤酒厂艺术街区的产业历史与人文、围岭山公园或屋顶花园的自然气息。

更愉悦的是,通过无缝接驳的地铁5、7号线(太安站、布心站)、3号线水贝站,不管在粤海城办公还是居住,都可以通畅无阻地往返于市内各区、各大口岸,商务效率更高。

目前,粤海城在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间,建筑面积约96-137㎡臻品公寓,不限购不限贷,实景准现楼稀缺发售中。商务办公空间正在蓄势待发,即将对外展示,敬请关注。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话:61886666


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