导读：
■2020年深圳楼市的心酸——“排内”
■大湾区购买力外溢桥头堡，为何是这里？
1、临深城市买买买，这次新房成交黑马是中山
2、难得的价格洼地，一桥之隔价差8倍起
3、大咖预判：连深超珠，3年3万
■龙光·玖誉府|以小博大，置业中山的上上之选
正文：


■2020年深圳楼市的心酸——“排内”

还有两天，2020年就要正式宣告结束，同时也意味着今年房企爆发式出货的最后一个节点即将画上休止符。

2020年的楼市异常魔幻且跌宕起伏，但提到出货能力，依然堪称震撼。据深圳贝壳研究院统计，截止到11月底，整个粤港澳大湾区新房成交已破60万套大关，总成交金额超1.3万亿，在这其中，深圳的贡献力更值一提。

这一年，深圳楼市出现了很多预想不到的情况，行情冷热交替出现，“打新”几乎贯穿全年，尤其是7.15新政后，深圳的“打新”几乎全部演变成了“无房优先”。当打新狂欢的快乐只属于第一与第二顺位的无房客户时，留给无房票购房者的唯有无奈与心酸。

不过庆幸的是，上帝在关上一扇门时往往还会打开另外一扇窗，深圳“排内”时，资本外溢临深仿佛就成为注定结局。但临深的坑有多深，相信那些买到惠州的购房者深有体会，进退两难间，无不是时间与资金成本的进一步攀升！于是，如何买入临深就成为一门重要的课题。


■大湾区购买力外溢桥头堡，为何是这里？

最近，@房地内参 的粉丝A先生就尤为焦虑，作为深圳无房票大军中的一枚，手持几十万闲置资金，他向@房地内参 倾诉不知在大湾区中该选择哪座城市以及买入何种产品，最终@房地内参 建议其布局中山。

同为大湾区炙手可热的城市，为何不是广州、东莞、珠海却是中山？理由如下：

1、临深城市买买买，这次新房成交黑马是中山

今年临深楼市如同深圳一样，一直在放量，而深圳人的买房脚步也踏遍了整个大湾区，深圳购买力的外溢，受益的临深城市是哪里？答案正是中山。

根据深圳贝壳研究院最新的统计数据显示，11月中山新房成交破6000套，环比暴涨27%，稳居临深各城市第一位，一跃成为临深楼市成交中的一匹黑马！新房成交数量的直观体现，是购房者用实打实的资金投出来的票，更代表着对中山的坚定看好。


放眼整个大湾区，在地图上看，中山北接佛山、西临江门、南靠珠海，地缘关系并不好且周边城市不够强大，这些城市对中山不具备带动作用，因此导致了中山此前一直是一个“小透明”般的存在。


但这一切将会因深中通道和深茂铁路而发生天翻地覆的转变，接下来中山将首先受益于深中通道即将于2023年开通以及深茂铁路计划于2025年开通的利好，未来半小时深中贯通将成为现实。


未来，凭借交通优势，中山将直接抱上深圳这条大腿，不仅会成为真正意义上的临深城市，还成功被纳入到深圳的“势力范围”，成为深圳的“西大门”。届时中山与深圳、广州、东莞的联系更为紧密，原本较差的地缘关系也将被彻底扭转。

与此同时，深圳与珠江西岸的高速串联，在对接深圳前海与空港新城资源方面也可起到至关重要的作用，中山也将借上这股科技与产业的高度聚集的东风。由此，购房者对珠江西岸尤其是中山未来的价值潜力，自然也就具备了更多的想象空间。

2、难得的价格洼地，一桥之隔价差8倍起

目前，正在加速建设的深中通道捷报频传，就在刚刚过去的12月20日，深中通道全线155片60米混凝土箱梁预制工程启动，这意味着深中通道施工已进入到全新阶段。从蓝图到现实，全长24km的深中通道距离开通的日子正在倒数。


按照既有规划，深中通道开通后，未来将有400辆巴士24小时不间断往返深中两地，从中山驾车去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程将由2小时缩减为15分钟。

此外，作为连接“深莞惠”与“珠中江”的公路直连通道，深中通道将中山至深圳约80分钟的车程缩短为30分钟，深中双城将坐拥湾区半小时生活圈。

如同纽约人工作在曼哈顿，生活在新泽西，深中通道的建设，也将满足人们工作在前海，居住在中山的想象。中山无疑将承接深圳、东莞等限购城市更多的外溢购房需求。

况且，较之于其它城市，中山不仅没有限购政策，还是大湾区的价格洼地。目前，中山核心片区的优质项目竟然1字头起，对比深圳南山动辄10万+、15万+的房价表现，价差少则8倍，多则达到了10倍以上，妥妥的“价格洼地，价值高地”！


3、大咖预判：连深超珠，3年3万

所谓“路通钱通”，购房者的嗅觉最为敏锐，聪明的钱总会找到它的最佳去处，恰如深中通道居高不下的热度在房地产上的表现一样。

数据显示，2015年12月，发改委公布《国家发展改革委关于广东省深圳至中山跨江通道可行性研究报告的批复》，当月中山全市共成交商品房15938套，刷新历史记录，同比大涨40.9%，自此深中通道房地产化效应开始爆发。

紧接着，2016年中山市住宅网签均价达到7176元/㎡，正式宣告中山房价破7，同比上涨25.2%，不少区域的楼盘甚至直接翻倍。

2016年12月，深中通道正式动工，2017年住宅网签均价继续同比大涨17.4%。据当地人称，当年深中通道的消息传出后，一大批深圳人持续涌入中山，买房如同买白菜，豪横程度可以想见。

“概念前面飞，钱在后面追”。如今，深中通道的批复、动工所带来的房地产化效应正在持续发酵，此前@尹香武 先生也曾预判：深中通道开通后，中山将“连深（深圳）超珠（珠海），3年3万”！在尹先生看来，中山房价从1万多涨到3万非常正常。

对于购房者而言，掘金中山的合适机会点将是深中通道正式开通前的这段时间。届时，中山的居住价值将进一步提升，房价也将迎来补涨的机会，那时再入手必定悔不当初。

在深中通道尚未正式开通前，尽快买入现在中山被低估的片区，将成为该城市或片区的创世阶层（即饮头啖汤的群体），有望收割一波价值红利，因此也将享受到比后来者更大的溢价空间。

■龙光·玖誉府|以小博大，置业中山的上上之选

相信有很多购房者有着跟A先生类似的购房疑惑，既然要掘金中山，在眼花缭乱的项目中又该作何选择呢？

@房地内参 窃以为，若想以小成本来撬动大价值，从平衡价值与价格的角度考虑，优选龙光·玖誉府这种价格洼地板块+高品质+总价可控的项目，将成为资产布局第一要义。

作为中国房地产百強企业，龙光在中山开发有水悦熙园、海悦城邦、玖龙湾等项目，并在古镇、东凤、东升、三乡片区豪气拿地，一连串的大手笔举动，足以体现龙光地产对中山的发展信心。


正是出于对中山的极度看好，龙光锚定中山大西区价值高地，匠心打造总建筑面积约13.4万㎡的龙光·玖誉府，该项目凭借集升值潜力、舒适、便捷、宜居及健康于一体理想住区的优势，已成为置业中山的上上之选。


①便捷交通，鼎力深中双城生活

龙光·玖誉府扼守中山大西区城央腹地，承接石岐总部经济区利好辐射，享有得天独厚的交通资源优势。

于内，可快速通达各大板块，引领大西区。

项目紧邻105国道东侧、广珠高速西侧，距中江高速（深中通道重要组成部分）仅约3km车程；毗邻广珠城轨东升站（距项目约4.5公里）、轨道2号线勤政路站（规划中），西至小榄城轨站，东至广珠城际中山北站（深茂高铁开通之后3站直达深圳）。


对外，坐享中山对外交通枢纽重镇，出行帷幄深中通道与深茂铁路两大重磅交通利好，占中山——深圳双城互通动脉。

由项目出发约3km，通过中江高速延长线直抵深中通道，约30分钟即达深圳，双城半小时生活触手可及。除却深中通道外，项目另得深茂铁路加持。根据最新消息，深茂铁路将于2025年通车，在中山设中山北站、横栏站、中山站3站，3站直达深圳，再度加码双城生活便利度。


②醇熟配套加持，领驭一城精彩生活

作为泛西区价值高地，项目享有主城区繁华生活配套，坐拥西区沙朗与坦背两大商圈，约500米即达大信新都汇，购物、餐饮、休闲、娱乐需求在此均可得到满足，商业氛围浓郁。

项目还踞守西区文旅中轴主线，目前华润与华侨城均已在片区布局，打造未来城市新名片。前者将打造地标商业综合体项目，汇聚多重高端业态；后者将斥巨资打造以海洋文化为主题的文旅座标——欢乐海岸（规划）。

居于龙光·玖誉府，未来商圈与城市坐标齐聚，逐渐形成生活圈、生意圈、社交圈在此交融的格局，所谓一站式万象繁华生活主场，莫不如此。


此外，在房地产投资领域，高端文旅产业/商业对片区物业之间会形成互激效应，从而带动房价攀升。以深圳南山华侨城片区为例，根据最新数据，目前南山区整体均价约9万/㎡，而华侨城片区房价高达12万/㎡，足足超出均价1/3。

若以深圳华侨城的房价表现镜鉴，中山欢乐海岸片区的房价超出片区40%也将成为可能，而项目受此利好辐射，价值喷薄在即，未来表现几何，有志者自当已有决断。


③省一级学府为邻，为孩子教育保驾护航

项目周边教育资源优渥，坐拥3-15岁全龄段成长教育平台，不再缺席孩子成长瞬间。

项目1500米范围内集合了坦背幼儿园、新世纪幼儿园、安嘉琪幼儿园、新蓓蕾幼儿园、求实幼儿园；坦背小学、利生小学；东升镇高级中学等优质学府。距省一级学校东升镇旭日初级中学仅约550米，家门口就是名校，书香铺就孩子锦绣前程。


④匠心锻造，礼献高阶人生

龙光·玖誉府，作为龙光精心打造的“玖系”精工之作，项目在打造之初便传承了该系列产品的优秀基因。

比如在汲取国韵建筑精髓的基础上，荟萃山水九境，满足业主归家仪式感；比如配备水苑禅意会客厅、泛会所、约530米环形健康跑道、台地泳池、架空层休闲区、阳光大草坪、主题儿童乐园等，多维社区休闲场景，精心打造全龄段社区。


具体到项目本体更为考究，亮点满满：半围合式布局，宽阔楼间距，确保户户采光通透······尤其是容积率2.5，对比不断向高空要面积且容积率越发高企的深圳而言，这种低密品质住区更为难能可贵。

目前，龙光·玖誉府主推约89-98㎡三房两厅两卫、约108-118㎡四房两厅两卫户型，Y字形设计，高拓空间，高赠送，N+1创享实用户型，总价不足百万，首期8万起。

对比现在中山其他均价2万以上过分被高估的项目，现在买入龙光·玖誉府，其实则相当于白送。把握年终大促，深圳人抄底置业中山正当时！

2021年1月1日住宅产品全线涨2%