导读:
■香蜜湖诞生最贵法拍房：成交价9191万元，税费800万
■深圳始终未曾动摇的高端豪宅区
■远超“公寓住宅7折定律”的超级诱惑
■公寓或将走向终章，现在入手意味着赢在起点
■多重稀缺特质加持，买入香蜜湖的最好时机
■新品加推！建筑面积约49-286㎡现买现住、现买现租
正文：
■香蜜湖诞生最贵法拍房：成交价9191万元，税费800万
12月23日，香蜜湖1号一套347㎡别墅物业被公开拍卖，经过多轮激烈角逐竞价，以总价9191万成交，溢价率77%！成交单价26.4万/㎡，成为深圳法拍房市场有迹可循的历史最高成交价！
众所周知，香蜜湖片区作为福田核心豪宅区，拥有得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，一直是资本角逐的价值高地。目前片区5大豪宅：香蜜湖一号、水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际住宅均价接近20万/平！
最重要的一点，香蜜湖片区可开发用地已经利用殆尽，片区内居住产品本就不多，近年来更是鲜有新盘推出，可供选择的高端产品也非常少。可以说，香蜜湖片区已经进入“收藏时代”。
■深圳始终未曾动摇的高端豪宅区
香蜜湖，深圳人的“山湖梦”和“豪宅梦”的结合，是深圳城市的一张人居名片、财富名片，是这座喧闹都市中难得的有湖有绿色的地方，有着“都市绿肺”之称，极为珍贵。这张名片更是很多深圳人心中关于人居梦想的现实观照。
近年来深圳楼市的重心虽然随着城市发展不断西移而发生一定程度上的飘移，出现了深圳湾、后海、前海自贸区等“后起之秀”，但无论他们如何闪耀，香蜜湖作为领跑深圳高端人居板块的“江湖地位”一直没有动摇过。而香蜜湖，也凭借其城央繁华与私谧居境兼备的“中心隐富区”闻名遐迩。
对于金字塔尖阶层而言，他们认定的富人区并非官方规划的结果，只有原生稀缺的自然景观、高起点的优质配套以及深厚的人文底蕴……，才足以撼动他们选择扎堆居住。
之所以是香蜜湖，离不开片区优越的资源与自然环境，这里既有享受中心区图书馆、音乐厅、中心书城等顶级配套的地利，也有对接中心区金融人群居住需求的优势，更有大隐于市的人居环境的稀缺，山湖相映造就都市核心景观，造就其真正意义上的高品质文化浸润的富人区片区。
目前香蜜湖暂无新项目动工，可以预见未来几年，香蜜湖的豪宅供应将进入空白期。如今，深圳中城新品加推入市，不仅成为香蜜湖片区的为数不多供应，还翻开了中心区豪宅史的新篇章。对于想拥有一套香蜜湖物业的高端客户来说，深业中城将成为买家进入香蜜湖豪宅圈的稀缺选择。
从国际惯例看，国际一线城市伦敦、纽约、深圳这些城市，公寓往往才是物业价值的制高点。One 57、432Avenue Park如此，海德公园一号也如此，创造深圳最贵物业纪录的深圳湾一号也是公寓。
对于投资者而言，从房地产投资角度来说，投资者所投资的区域和楼盘必定是溢价能力高。那么，深业中城的溢价能力如何？从公寓住宅的7折定律来说：同质产品如果公寓的价格相当于住宅的7折（这是最高限)便可以考虑买入，若是5~6折则已经有很大投资价值。
目前，深业中城在售均价11.2万/㎡，香蜜湖二手住宅的价格已经达到20万/㎡，按照公寓相当于同品质住宅7折就已有投资空间核算，本公寓已是5折！远超“公寓7折定律”的诱惑。
而且深圳商务公寓的金融价值已发生逆转，已优于住宅。深圳优质商务公寓都占据绝佳的地段以及丰富的资源配套，供应量极其稀缺。并且原来政府打压公寓商用物业，因此存在金融政策的歧视，如今楼市限购环境下，商务公寓依然首付五成也不限购，悄然间歧视使得公寓的金融价值发生了逆转，实际上已优于住宅。
■公寓或将走向终章，现在入手意味着赢在起点
此外，731新政的发布，深圳商务公寓停止审批，对于投资者及购买公寓自住的置业者意味着什么？
一标志着深圳公寓市场将进入存量时代，卖一套少一套，日渐稀缺；
二因为货量稀缺，接下来公寓价格和价值都将水涨船高，或将迎来一段上行周期；
三因为不限购不限贷的公寓特性，未来稀缺的公寓物业将更具强大的流通性，吸引更多的流动性。
可以肯定的是，未来的公寓产品，物以稀为贵，价格肯定会迎来一段上升期。抓住这个上升周期前的良机，无疑就是抓住了财富增长的钥匙。因此，现在入手深业中城的置业者，意味着你已经赢在起跑线上了。
■多重稀缺特质加持，买入香蜜湖的最好时机
731新政的限制，占据城市核心地段的商务公寓将会越来越稀缺，而且拥有商务区+核心地段+稀缺资源的商务公寓，稀缺价值更高。为此，深业中城更是值得买入。
1、对标曼哈顿&伦敦金融城，香蜜湖金融街打造深圳版华尔街
深业中城位于香蜜湖金融街核心地段，是深圳中心少有的优质资产。作为片区内的重头戏，香蜜湖国际金融街将对标曼哈顿和伦敦金融城，成为深圳的“华尔街”。
其中，香蜜湖金融街将是深圳致力打造的六大城市新客厅之一，未来片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，打造国际交流会议中心、城市演艺中心、城市博物馆及双子金融大厦等，以及地景式过街天桥、中央绿谷公园等，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。
未来建成之际，香蜜湖周边将聚集至少41万消费人群，其中21万则是车公庙商务精英群体。即便1/10高尖人士选择居住在香蜜湖，现有的新房供应量也是杯水车薪。可以预估的是，香蜜湖现有的住房供应，远远未能满足现有及未来的高端人士需求，一房难求的现象还将加剧。
2、城市中央公园级的窗景，也值1000万了
窗景与距离决定了周边住区的价值。据相关资料统计，同档次的居住小区，看得见公园与看不见公园的住宅，房价差值在50%以上，而香港则达到100%！
深业中城拥有约120万㎡香蜜湖，约43万㎡香蜜公园，约66万㎡园博园，以及深圳湾海景、塘朗山、安托山、高尔夫等多重叠加的山湖海公园景观等生态资源，又有国际交流中心&博物馆群环绕，集城市天赋资源与人文一体，价值对标纽约中央公园。
3、坐享双重收益，现买现住、现买现租
不同于一些新兴核心区的配套不成熟、等待时间长，现在买入深业中城，完全可以直接享受到这个深圳高端居住中心的所有成熟商业配套、优质教育配套、自然稀缺资源、人文休闲娱乐。
占据中心区香蜜湖全部优势的深业中城，现楼，现买现住、现买现租，在售户型49-286㎡，均价低至11.2万/㎡，甄稀递减户型售价在500-3500万左右，首付200余万起，低门槛准入香蜜湖，无论是投资还是自住，都很适合。
作为香蜜湖豪宅圈层的小户型在售楼盘，深业中城凭借民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺多重稀缺特质，无疑将成为深圳财富人群买入最好时机。
同时深业中城公寓的区域、地段、资源、产品等终极要素的集合，中城公寓价值极强，未来呈现的暴利空间也是难以想象的，甚至5年3倍也是极大可能，未来发展潜力空间巨大。
■新品加推！建筑面积约49-286㎡现买现住、现买现租
对于一座城市而言，有价值的便是城市核心的土地资源，而更能代表塔尖的生活场景，即是在这块土地上你占据的资源多寡。
纵观各种居住方式，唯有城市繁华和自然闲适融合，才能让人的居住需求从更丰富的层面上得到满足，才是未来的大势所趋。
深业中城，于外拥有城市完善的生活配套和交通网络，于内享有稀缺的自然资源景观和优美的公园；既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活的快捷性，回归居住本质。
目前，新品加推！在售户型建筑面积约49-286㎡，现买现住、现买现租。
