前段时间，一家央企的营销负责人来深圳出差，他就拉上深圳公司的领导，和我一起吃饭聊天。就谈到了长沙市的房地产。
我当时说长沙大家认知有误区的。长沙绝不是对房地产的依赖度低。准确的说，长沙现在及追溯之前的历史是对房产依赖度低，对土地依赖度高。
成片土地的出让没有哪座城市像长沙一样多！长沙城市不大，但成片出让的土地巨多。继续前提醒【万元首讲召集】：
现在@尹香武 点对点的VIP、及密讲&密件之间，推出新服务，以“线上讲座+直接咨询”的方式进行，1.8万元/人，只限15~20人。在保密阐述外、每人2个咨询。
《万元首讲：奠基本轮操作周期》于2021-1-6晚在腾讯会议室举行，非会员需会员推荐才可报名。活动涉楼股、内容VIP级未曾对外过！报名找13620987011木子。文归正传。
土地财政依赖度超过50%的城市共26个，长沙的土地财政依赖度为88%，属于高土地财政依赖度城市，位居前列！
而且长沙相关部门对意识，完全不同，是“卖地最赚钱、房企少赚钱、买家别赚钱”。而像深圳是“卖地赚钱，建房赚钱，买房赚钱”、广州呢，是“卖地少赚、建房多赚，买房少赚”。
相比之下你可以看出，深圳、广州更着眼于整个房地产产业链，因此培育出了众多大房企。而长沙着眼于土地出让领域而不是产业链。
这就导致长沙房地产市场非常不健康，出让这么多土地，基本就没有本土房企。建房的和买房的没什么好果子吃，至今还在消化之中。
另外长沙的胆子大，非市场化运作的商品房，总建筑面积达到60多个小区713万平方米，几乎相当于深圳全市商品房的总量！
这些非市场化的商品房以福利房或者集资房的名义出现，价格仅相当于商品房市场的50%~70%。
而且集资建房的，困难企业建不起，都是富裕的企业或者相关部门，通过“委托代建、团购”等形式，最终导致这类房源占到了市场份额的接近20%！
所以长沙如果没有出现相应的结构性变化，他的商品房市场就一定是不健康的，不知道为什么还有些人在推荐去长沙投资呢。
我也开玩笑说：
楼市投资者的长久沙漠，得呼“长沙”。
房产储蓄化分散缺日月，别名“星城”。
压制市民身价沉没深潭，又称“潭州”。
真实贴切啊。当然我也要声明，长沙并非一无是处，有些条件也在改变之中，比如说，土地出让从前年开始也少了、尤其是成片出让已经绝迹了，二手市场的交易正在淘洗，待以时日，估计未来会有些可惜变化的。
条件变了结论也可能会变的。继续观察吧。
荐阅：城市价值与房价对比《深圳人急务：击散“对外吸引、对内排挤”的万有斥力》《五尽：楼市波动率齐股相当，购房赚大运杠杆求变》《房价无感涨跌，就要震撼发生》《深圳、武汉此轮投资的比较与选择》
《杭州Vs武汉：房价空间及投资对比》
《成都、武汉的价值对比》
《中山、珠海’房价新德比》
《2021焦点：一线首改、强二豪宅、省城玩地》
《东莞Vs南沙：优劣对比与价值分析》
《财迷必读：该产区死赚、此轴心赚死》
《比对广州、东莞的投资价值》
《卖空北京？！》
《宁为二凤头，不为头凤尾！》
《我对北京“中央区”的思考》
《杭深渝汉的楼市三问》
《不耐房事：广州脑死亡，深圳头通胀》
《哪座城市仍最具机会？》
《强二线价值质变，收敛态一本万利！》
《深圳城市价值“无本万利”阶段》
《降速才是追杀，最大德比套利》
《“强二豪宅潮”的必然与实操》
《价值之最城，低估之最城，高估之最城》
《湾区投资30字诀：圈群极值的思维革命》
《大湾区房价预判》
《深港终将合体》
《禀太老板：海南自由港楼市预见》
