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2020深圳楼市盘点1:十大关键词必回顾

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-04 18:56:50点击5343


2020年已经过去,堪称黑天鹅乱飞的一年,深圳的楼市也精彩纷呈,风云不断,年初堪称魔幻,年中打新一直持续到年尾,并在11月最后再丢一个“响雷”—最期待的华润城入市。

翻看2020年的购房故事,可以说是暗流涌动,市场供应不足,热门楼盘是香饽饽。在供应端,加大了入市速度,截至目前,深圳供应的新房住宅套数已经超过2019年全年,土地供应也加大。

从年初到年末,深圳的楼市都有一些火出圈的关键词伴随,这些颇具记忆点热词完整概括了深圳鼠年的楼市历史。

■深圳楼市十个关键词

一、 日光盘

在深圳,日光盘年年有,今年特别多。既反映了深圳购房群体需求大,也说明了深圳住房供需矛盾。好地段的好房子不经常有,先下手为强。

据中原统计,今年的日光盘中,共包括7个区域,27个楼盘,比去年多了18个,从2019年开始火爆的日光盘,是深圳购买力最有力的证明。

据统计,今年的“日光盘”主要集中在深圳西部,以宝安、光明、南山为主。除此之外,深圳最东部的坪山也有5次“日光”的推售结果。

其中,今年经典的日光盘有打头炮的豪宅盘太子湾·湾玺以及光明的金融街、华润玺云著、尖岗山壹号、华强城等。

二、打新

深圳楼市的打新几乎和日光盘一起出现,深圳的”打工人”多,“打新人”也多。打新的热潮兴起,皆因为深圳这座高速发展的城市,一二手房价格“倒挂”,让“打新人”能够让人从房地产中获取价值,从片区洼地中等待片区升值。

深圳今年有一个区表现特别突出,位于西部的光明区成为打新重地,不仅新通了地铁六号线,还有光明科学城、中山大学等利好,吸引大家去光明打新,今年网红日光盘就有6个是光明。

三、代持购房

20201124日,万众期待的深圳网红盘华润城四期公证摇号,瞬间引爆市场关注度,贡献了“万人抢房”“众筹打新”“代持购房”等出圈热词。

代持购房是深圳715”新政后,为了购房擦边球产生的行为,由于限购的存在,很多购房者无法以自己的名义买房,所以合伙去找一个代持人以它的资格买房。也是深圳打新盛宴下人们踊跃投入房地产产生的行为。

关于代持费用主要分为三种,一次性付款、按年缴费或持有干股。市场人士称,715新政调控前,代持名额因为易得,一般是5万元左右;也有按年的,每年给一笔费用,直至代持房屋出售;干股没有具体比例,一般在纯利润5%的左右,这个靠谈。”

四、715新政

715日,市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布:关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

重点如下:

1、限购升级:本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税:普通住房应当同时满足以下条件:容积率在1以上;建筑面积144平以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

4、收紧信贷:在本市无房但有贷款记录的,首付5成;拥有1套房的,贷款首付比例不低于70%

5、离婚买房门槛提高:离婚3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为:打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

五、长租公寓爆雷

2020年是长租公寓雷声四起的一年,10月份,市场传闻龙头品牌蛋壳公寓将破产。蛋壳亲自辟谣。到了十一月,终于是蛋壳包不住雷,爆了!碎了一地蛋壳。

响雷之下,各城市都连锁反应,租客、业主、蛋壳,都是受害人,与蛋壳合作租金贷的微众银行也被推上了风口浪尖。有房东果断清退租客,打工人没有了容身之地。

长足公寓的风口三年前吹得最猛,最终,风力变小,肥猪抵挡不止地球重力,狠狠摔下!

六、40周年大礼包

1014日上午10:30,深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳隆重举行,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席大会并发表重要讲话。

1011日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(20202025年)》,这份文件被视为深圳成立40周年大礼包,重点包括“支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地”、“支持在资本市场建设上先行先试”、“进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制”等等。

七、公寓绝版

731日,深圳市规划自然资源局、深圳住建局发布停止商务公寓审批的通知,全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批,并且鼓励已批项目转为可售型人才房。

这种情况下,深圳一些地段、资源、综合配套极佳的公寓也得到了不少客户欢迎,如粤海城、深业中城、华侨城北站壹号、岁宝壹品、卓越瀚海湾公寓等。

八、土地拍卖

20201123日,深圳土拍名场面再一次震撼来袭。当天,8宗宅地总用地面积73.22万㎡,总规划建筑面积224.08万㎡,挂牌起始总价294.42亿元,最高限制地价合计426.80亿元,竞买保证金高达147.19亿元。

最终,8宗土地,由万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等房企斩获,总成交价339.81亿元。

九、人才安居

近年来深圳加大人才住房的供应,从供应端开足马力,几乎每一场土拍,都有人才安居集团拿下深圳宅地,遍布全市,其中不乏一些豪宅地段的人才安居房,如香蜜湖片区。

据粗略统计,截止12月底,安居集团年内已经拿下14宗宅地,可以预见,往后几年人才住房供应将会井喷。

十、6铁开通

2020年是深圳轨道交通建设大成年,共开通了6号线一二期、10号线、8号钱一期、3号线南延、4号线北延、2号线东延,共107公里。

其中6号线串联光明、龙华、福田、罗湖,结束光明新区无铁时代,也为片区发展提供强大动能;10号线南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区的平湖枢纽,全长约29公里,跨福田、龙华、龙岗;地铁8号线一期工程由2号线三期工程莲塘站后折返线接出,终至盐田路站,线路全长约12.4公里,大大方便深圳人去往东部。


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