导读：
■粤港澳大湾区，具发展潜力的城市或将是——中山
■为什么现在买房要选择中山？
■买房不仅要选对城市，还要锚定城市核心区
■醇熟配套环伺左右，尽享“离尘不离城”理想生活！
■仅1/8深圳房价，躺赢大湾区价格洼地优质资产
正文：
■粤港澳大湾区，具发展潜力的城市或将是——中山
放眼全球，世界级城市群均为临海湾区，比如东京湾区，纽约湾区，旧金山湾区，可见湾区的价值呈现度最高。在比肩洛杉矶湾、纽约湾、东京湾的同时，粤港澳的各个城市的投资价值，是毋庸置疑的。
粤港澳大湾区规划纲要出台后，内地9个城市的发展潜力，常被媒体、置业者进行横向比较，未来的投资价值谁优谁劣 ，@房地内参想通过此文进行一次清晰的分析，给置业者清晰的比较，把有投资价值的城市、区域勾画出来，给广大置业者，作为置业过程中的一个参考。
在实地考察其他城市之后，我们认为，具发展潜力的城市或将是——中山，看好中山房价的洼地会补涨！
■为什么现在买房要选择中山？
为什么现在买房要选择中山？原因如下：
1）中山与大湾区核心城市深圳、广州更紧邻，周边多个太阳环绕，受到的利好辐射更强；
2）中山本土辖区面积其实很小，与深圳很类似，有踏实且接地气的产业支撑，保证了长远发展；
3）中山主动融入大湾区，主动向深圳靠拢，市场声音和影响力得到越来越明显体现，是深圳的西大门。
1、粤港澳大湾区几何中心点
中山，地处大湾区的“几何中心”，拥有大湾区三大经济圈——广佛肇经济圈、深莞惠经济圈、珠中江经济圈，此外，中山还处于广东省三大自贸区——南沙自贸区、前海自贸区、横琴自贸区黄金中心，优越的地理位置为中山城市发展和价值提升创造了优越的条件。
首先，中山得益于深中通道即将于2023年开通以及深茂铁路计划于2025年开通的利好，未来半小时深中贯通将成为现实。
（图片来源：深中通道发布）
未来，深中通道、港珠澳大桥，这两条超级跨海大桥将港澳特区与深圳、珠海、中山、广州等珠江两岸重点城市紧密联系在一起，中山将成为深莞惠和中珠江两大城市圈的对接者，包括人流对接、物流对接、资金流对接，直至经济对接。
毫无疑问，其中经济爆发的核心点无疑要数在三大自贸区包围圈，尽享三角自贸便利，其中自贸三角圆心点则是中山，将大力承接双桥打通的、溢出三大自贸区人流、物流以及财富效应。应该说中山将迎来了发展的最好时代，发展前景无限。
2、抢在产业崛起前夕的抉择
中山是一座实力雄厚的制造强市，产业集聚度高，拥有装备制造、电子信息、白色家电等3个千亿级产业集群，还有38个国家级产业基地和18个省级专业镇。这里是有名的中国小家电产业基地，它汇聚了小家电及其配套企业达1000多家，同时还建成了全球最大的电风扇制造基地，如格兰仕、美的等家电企业。
目前，传统产业如家电、灯饰、五金、食品等行业正在改造提升、转型。同时，高端装备制造、新一代信息技术、健康医药三大战略性新兴产业在发展。按计划，中山市到2022年将培育营业收入10亿级企业达到80家，年产值1000亿级产业集群4个以上；打造3个定位高端、规模超千亿元的战略性新兴产业。
为了全力打造湾区一流产业平台，中山谋划布局总规划面积超过470平方公里的“3+4”重大平台，全面准备好承接“黄金资源”的“黄金饭碗”；深入实施制造业领军企业和龙头骨干企业“双培育”计划，预计到2024年，全市500亿级、200亿级、100亿级制造业企业将实现全线突破。
未来，深中通道（建设中）建成后，深圳、香港、东莞等城市的产业都会向中山转移，可以预见中山的产业来源会变得非常丰富，享受资本、技术和人才的溢出，进而发展成为粤港澳大湾区未来发展的重要一极。
因此，抢在中山产业崛起之前，抢在中山房价补涨之前置业就是投资中山房产合适的时机，未来回报乐观可期。
3、深圳“西大门”，中山即为昔日之浦东
上海浦东开发以前，流行一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。1990年，浦东GDP占上海GDP比例极小，浦东几乎没有存在感。自1991年起，相继建造了南浦大桥、杨浦大桥、奉浦大桥、徐浦大桥等大桥后浦东飞速发展，2020年，浦东新区的GDP领先各区并占据上海1/3的江山。
中山，即为昔日之浦东，现在深中通道、大湾区建设都给了中山市机遇，财通路通，假以时日中山一定会变成今日之浦东，与深圳并肩齐驱。深中通道，架起的是中山飞速发展的通道。
作为深圳“西大门”的中山，远距离交通瓶颈的“打破”，给中山的位置带来了质变因素，中山临深区域的楼市已迎来“热切关注”的态势，接下来在中山投资置业，或许就是更快获取城际价差红利良好机会点。
众所周知，房产的价值与城市的繁荣密不可分，房地产住宅是城市发展的直接体现者受益者，选对了城市才是真的躺赢。
如今的中山正迎接粤港澳大湾区城市协同发展价值利好，未来还将迎接更大的发展空间。早在深中通道确定建设，中山已经迎接了一波上涨利好。
如今大桥、高铁三年内开通在即，将再度迎接第二波第三波利好。之于购房投资者来说，在正式开通前买入这座城市的优质住宅项目，则是躺赢。
■买房不仅要选对城市，还要锚定城市核心区
买房不仅要选对城市，还要锚定城市核心发展区。在中山，很多人买房会把眼光看向东，火炬、南朗、马鞍岛等板块。但是，就配套来说，东部很多版块居住条件尚未完善，还在规划当中。无论是投资客，还是刚需买房者，买了房，短期都不打算住，以长线持有为主。
最重要的一点，目前东部三大板块的新房房价在2-3万/㎡，已经超过其他区域2倍有余，
从房地产投资角度来说，投资者所投资的区域和楼盘必定是溢价能力强，升值空间大的片区，显然东部已不具备。
众所周知，中山有着两条金融商务中轴：第一条金融CBD轴线，起湾道串联了总部和盛景等商圈；第二条商贸轴线，长江路延伸起湾道的作用。
在湾区时代，中山要打造新的增长极，第三条中轴的出现正是突破点。而这条中轴线，正是以西区、欢乐海岸为核心；往南连通华润万象城，往北串起西区、东升棒球小镇，终于小榄古镇，汇聚了中山高含金量的文旅项目，成为一条不折不扣的文旅产业中轴。
近期，马山片区的控规成果发布，片区总投资达125亿元，以万象城商业体为核心，打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色RBD。
与此同时，其第一期安置房开始了交付（来源：掌上西区）。至此，可以确定，之前规划所现的250米高楼群、岐江水岸、摩天轮，将如约而至。
文旅轴线的中间，串起了第二个超级文旅项目——华侨城欢乐海岸。其一期总占地面积30万㎡，总投资达80亿元。随着其动工仪式的举行，兑现之日一天天拉近，或将与深中通道同步建成！
近年来，东升镇致力打造特色文化体育品牌，在棒球、围棋、美术、咸水歌甚至马术等领域均取得亮眼的成绩，形成了独具特色的“东升现象”。
其中，中山国际棒球小镇是市大湾区2019年重点工作，投入了1亿元建成熊猫纪念球场，并承办第二届亚洲女子棒球锦标赛等两项洲际赛事，以及十余项全国大型赛事。
除了棒球之外，以“脆肉鲩”作为产业支点，已经发展了渔业观光、游艇观光、农业科普等等项目。
此外，终端的小榄正努力推动极具特色菊花、荼薇花等产业，打造文旅消费链；古镇也围绕绿色生态，大力创意文旅等第三产业。
毫不夸张地说，属于文旅产业轴线的蓝图，已然徐徐拉开，就连一大批品牌开发商，显然看懂了区域的发展机会，正在加快进驻的步伐。
据不完全统计，截至目前，龙光、阳光城、佳兆业、泰禾、万科、龙湖、越秀、雅居乐等大牌房企已纷纷布局，联手造城。一场场气势恢宏的造城运动，改变城市肌理，推动城市向前，提升宜居价值。
目前，龙光锚定中山大西区价值高地，匠心打造总建筑面积约13.4万㎡的龙光·玖誉府，凭借单价低，总价低，高赠送等优势，将成为大多数深圳人买得起的大湾区核心资产，是躺赢大湾区发展利好的优质资产。
■醇熟配套环伺左右，尽享“离尘不离城”理想生活！
龙光·玖誉府，落址中山大西区城央腹地，据守西区文旅中轴主线，串联起大都市的恢弘格局，拥享三大百亿级城市名片（石岐总部经济区+华侨城欢乐海岸+华润万象城）环绕，占位中山未来价值制高点。
其中，华侨城欢乐海岸+华润万象城两个百亿级文旅综合体将给区域带来全方位配套设施。而在深圳南山区内拥有这两大配套，区域内房价2008年至2019年期间以432.56%的涨幅未来，可以想象与南山同等配套的大西区，房价的拉动力必然也将优于其他片区。
项目还坐拥城市精粹资源，在交通方面，由项目出发约3km，便可通过中江高速延长线直抵深中通道，约30分钟即达深圳，实现双城半小时通勤圈。此外，根据最新消息，深茂铁路将于2025年通车，在中山设中山北站、横栏站、中山站3站，3站直达深圳。
在教育配套方面，项目1500米范围内学府环伺，汇聚坦背幼儿园、新世纪幼儿园、安嘉琪幼儿园、新蓓蕾幼儿园、求实幼儿园；坦背小学、利生小学；东升镇高级中学等优质学府。距省一级学校东升镇旭日初级中学仅约550米，家门口就是名校，以全龄质优的教育，让孩子每一步都走的踏实。
对于业主们而言，商业就在家门口，这样的优越性不言而喻。项目周边西区沙朗与坦背两大商圈围绕，约500米即达大信新都汇，购物、餐饮、休闲、娱乐需求在此均可得到满足，生活无忧。
■仅1/8深圳房价，躺赢大湾区价格洼地优质资产
龙光·玖誉府除了拥享醇熟的城市生活配套之外，更是以秉承玖系精工的理念，以多元化的创变空间，探究新时代人居标准，在户型空间营造上满足不同家庭的居住需求爱，用品质营造理想生活场所，礼献城市精英。
项目汲取国韵建筑精髓,以东方人居礼序“一进府门”，“二进穿庭”、“三进游园”，追求功能空间的错落有序，先入景，后入户，四季常绿，百花齐放,营造九重立体禅意园林，让归家更具尊崇仪式感。
精心打造全龄段社区，配置水苑禅意会客厅、泛会所、约530米环形健康跑道、台地泳池、架空层休闲区、阳光大草坪、主题儿童乐园等,设置多维社区休闲场景，让老有所享、中有所逸、少有所乐。
目前，龙光·玖誉府主推约89-98㎡三房两厅两卫、约108-118㎡四房两厅两卫户型，Y字形设计，高拓空间，高赠送，N+1创享实用户型，总价不足百万，首期8万起，仅1/8深圳房价，可以说是真正意义上的躺赢湾区价格！
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