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大湾区城市PK赛,选对了城市,才是真的躺赢了

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-06 18:01:45点击14073


导读:

粤港澳大湾区,最具发展潜力的城市或将是——中山

■为什么现在买房要选择中山?

■买房不仅要选对城市,还要锚定城市核心区

■醇熟配套环伺左右,尽享“离尘不离城”理想生活!

■仅1/8深圳房价,躺赢大湾区价格洼地最优资产

正文:

粤港澳大湾区,最具发展潜力的城市或将是——中山

放眼全球,世界级城市群均为临海湾区,比如东京湾区,纽约湾区,旧金山湾区,可见湾区的价值呈现度最高。在比肩洛杉矶湾、纽约湾、东京湾的同时,粤港澳的各个城市的投资价值,是毋庸置疑的。

粤港澳大湾区规划纲要出台后,内地9个城市的发展潜力,常被媒体、置业者进行横向比较,未来的投资价值谁优谁劣 ,@房地内参想通过此文进行一次清晰的分析,给置业者清晰的比较,把最有投资价值的城市、区域勾画出来,给广大置业者,作为置业过程中的一个参考。

在实地考察其他城市之后,我们认为,最具发展潜力的城市或将是——中山,看好中山房价的洼地会补涨!

■为什么现在买房要选择中山?

为什么现在买房要选择中山?原因如下:

1)中山与大湾区核心城市深圳、广州更紧邻,周边多个太阳环绕,受到的利好辐射更强;

2)中山本土辖区面积其实很小,与深圳很类似,有踏实且接地气的产业支撑,保证了长远发展;

3)中山主动融入大湾区,主动向深圳靠拢,市场声音和影响力得到越来越明显体现,是深圳的西大门。

1、粤港澳大湾区几何中心点

中山,地处大湾区的“几何中心”拥有大湾区三大经济圈——广佛肇经济圈、深莞惠经济圈、珠中江经济圈,此外,中山还处于广东省三大自贸区——南沙自贸区、前海自贸区、横琴自贸区黄金中心,优越的地理位置为中山城市发展和价值提升创造了优越的条件。

首先,中山益于深中通道即将于2023年开通以及深茂铁路计划于2025年开通的利好,未来半小时深中贯通将成为现实。

(图片来源:深中通道发布)

未来,深中通道、港珠澳大桥,这两条超级跨海大桥将港澳特区与深圳、珠海、中山、广州等珠江两岸重点城市紧密联系在一起,中山成为深莞惠和中珠江两大城市圈的对接者,包括人流对接、物流对接、资金流对接,直至经济对接

毫无疑问,其中经济爆发的核心点无疑要数在三大自贸区包围圈,尽享三角自贸便利,其中自贸三角圆心点则是中山,大力承接双桥打通的、溢出三大自贸区人流、物流以及财富效应。应该说中山将迎来了发展的最好时代,发展前景无限。

2、抢在产业崛起前夕的抉择

中山是一座实力雄厚的制造强市,产业集聚度高,拥有装备制造、电子信息、白色家电等3个千亿级产业集群,还有38个国家级产业基地和18个省级专业镇。这里是有名的中国小家电产业基地,它汇聚了小家电及其配套企业达1000多家,同时还建成了全球最大的电风扇制造基地,如格兰仕、美的等家电企业。

目前,传统产业如家电、灯饰、五金、食品等行业正在改造提升、转型。同时,高端装备制造、新一代信息技术、健康医药三大战略性新兴产业在发展。按计划,中山市到2022年将培育营业收入10亿级企业达到80家,年产值1000亿级产业集群4个以上;打造3个定位高端、规模超千亿元的战略性新兴产业。

为了全力打造湾区一流产业平台,中山谋划布局总规划面积超过470平方公里的“3+4”重大平台,全面准备好承接“黄金资源”的“黄金饭碗”;深入实施制造业领军企业和龙头骨干企业“双培育”计划,预计到2024年,全市500亿级、200亿级、100亿级制造业企业将实现全线突破。

未来,深中通道(建设中)建成后,深圳、香港、东莞等城市的产业都会向中山转移,可以预见中山的产业来源会变得非常丰富享受资本、技术和人才的溢出,进而发展成为粤港澳大湾区未来发展的重要一极。

因此,抢在中山产业崛起之前,抢在中山房价补涨之前置业就是投资中山房产最合适的时机,未来回报乐观可期。

3、深圳“西大门”,中山即为昔日之浦东

上海浦东开发以前,流行一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。1990年,浦东GDP占上海GDP比例极小,浦东几乎没有存在感。自1991年起,相继建造了南浦大桥、杨浦大桥、奉浦大桥、徐浦大桥等大桥后浦东飞速发展,2020年,浦东新区的GDP遥遥领先各区并占据上海1/3的江山。

中山,即为昔日之浦东,现在深中通道、大湾区建设都给了中山市机遇,财通路通,假以时日中山一定会变成今日之浦东,与深圳并肩齐驱。深中通道,架起的是中山飞速发展的通道。

作为深圳“西大门”的中山,远距离交通瓶颈的“打破”,给中山的位置带来了质变因素,中山临深区域的楼市已迎来“热切关注”的态势,接下来在中山投资置业,或许就是更快获取城际价差红利良好机会点。

众所周知,房产的价值与城市的繁荣密不可分,房地产住宅是城市发展的直接体现者受益者,选对了城市才是真的躺赢。

如今的中山正迎接粤港澳大湾区城市协同发展价值利好,未来还将迎接更大的发展空间。早在深中通道确定建设,中山已经迎接了一波上涨利好。

如今大桥、高铁三年内开通在即,将再度迎接第二波第三波利好。之于购房投资者来说,在正式开通前买入这座城市的优质住宅项目,则是躺赢。

■买房不仅要选对城市,还要锚定城市核心区

买房不仅要选对城市,还要锚定城市核心发展区。在中山,很多人买房会把眼光看向东,火炬、南朗、马鞍岛等板块。但是,就配套来说,东部很多版块居住条件尚未完善,还在规划当中。无论是投资客,还是刚需买房者,买了房,短期都不打算住,以长线持有为主。

最重要的一点,目前东部三大板块的新房房价在2-3万/㎡,已经超过其他区域2倍有余,

从房地产投资角度来说,投资者所投资的区域和楼盘必定是溢价能力强,升值空间大的片区,显然东部已不具备。

众所周知,中山有着两条金融商务中轴:第一条金融CBD轴线,起湾道串联了总部和盛景等商圈;第二条商贸轴线,长江路延伸起湾道的作用。

在湾区时代,中山要打造新的增长极,第三条中轴的出现正是突破点。而这条中轴线,正是以西区、欢乐海岸为核心;往南连通华润万象城,往北串起西区、东升棒球小镇,终于小榄古镇,汇聚了中山最高含金量的文旅项目,成为一条不折不扣的文旅产业中轴。

近期,马山片区的控规成果发布,片区总投资达125亿元,以万象城商业体为核心,打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色RBD。

与此同时,其第一期安置房开始了交付(来源:掌上西区)。至此,可以确定,之前规划所现的250米高楼群、岐江水岸、摩天轮,将如约而至。

文旅轴线的中间,串起了第二个超级文旅项目——华侨城欢乐海岸。其一期总占地面积30万㎡,总投资达80亿元。随着其动工仪式的举行,兑现之日一天天拉近,或将与深中通道同步建成!

近年来,东升镇致力打造特色文化体育品牌,在棒球、围棋、美术、咸水歌甚至马术等领域均取得亮眼的成绩,形成了独具特色的“东升现象”。

其中,中山国际棒球小镇是市大湾区2019年重点工作,投入了1亿元建成熊猫纪念球场,并承办第二届亚洲女子棒球锦标赛等两项洲际赛事,以及十余项全国大型赛事。

除了棒球之外,以“脆肉鲩”作为产业支点,已经发展了渔业观光、游艇观光、农业科普等等项目。

此外,终端的小榄正努力推动极具特色菊花、荼薇花等产业,打造文旅消费链;古镇也围绕绿色生态,大力创意文旅等第三产业。

毫不夸张地说,属于文旅产业轴线的蓝图,已然徐徐拉开,就连一大批品牌开发商,显然看懂了区域的发展机会,正在加快进驻的步伐。

据不完全统计,截至目前,龙光、阳光城、佳兆业、泰禾、万科、龙湖、越秀、雅居乐等大牌房企已纷纷布局,联手造城。一场场气势恢宏的造城运动,改变城市肌理,推动城市向前,提升宜居价值。

目前,龙光锚定中山大西区价值高地,匠心打造总建筑面积约13.4万㎡的龙光·玖誉府,凭借单价低,总价低,高赠送等优势,将成为大多数深圳人买得起的大湾区核心资产,是躺赢大湾区发展利好的最优资产。
■醇熟配套环伺左右,尽享“离尘不离城”理想生活!

龙光·玖誉府,落址中山大西区城央腹地,据守西区文旅中轴主线,串联起大都市的恢弘格局,拥享三大百亿级城市名片(石岐总部经济区+华侨城欢乐海岸+华润万象城)环绕,占位中山未来价值制高点。

其中,华侨城欢乐海岸+华润万象城两个百亿级文旅综合体将给区域带来全方位配套设施。而在深圳南山区内拥有这两大配套,区域内房价2008年至2019年期间以432.56%的涨幅未来,可以想象与南山同等配套的大西区,房价的拉动力必然也将优于其他片区。

项目还坐拥城市精粹资源,在交通方面,由项目出发约3km,便可通过中江高速延长线直抵深中通道,约30分钟即达深圳,实现双城半小时通勤圈。此外,根据最新消息,深茂铁路将于2025年通车,在中山设中山北站、横栏站、中山站3站,3站直达深圳。

在教育配套方面,项目1500米范围内学府环伺,汇聚坦背幼儿园、新世纪幼儿园、安嘉琪幼儿园、新蓓蕾幼儿园、求实幼儿园;坦背小学、利生小学;东升镇高级中学等优质学府。距省一级学校东升镇旭日初级中学仅约550米,家门口就是名校,以全龄质优的教育,让孩子每一步都走的踏实。

对于业主们而言,商业就在家门口,这样的优越性不言而喻。项目周边西区沙朗与坦背两大商圈围绕,约500米即达大信新都汇,购物、餐饮、休闲、娱乐需求在此均可得到满足,生活无忧。

■仅1/8深圳房价,躺赢大湾区价格洼地最优资产

龙光·玖誉府除了拥享醇熟的城市生活配套之外,更是以秉承玖系精工的理念,以多元化的创变空间,探究新时代人居标准,在户型空间营造上满足不同家庭的居住需求爱,用品质营造理想生活场所,礼献城市精英。

项目汲取国韵建筑精髓,以东方人居礼序“一进府门”,“二进穿庭”、“三进游园”,追求功能空间的错落有序,先入景,后入户,四季常绿,百花齐放,营造九重立体禅意园林,让归家更具尊崇仪式感。

精心打造全龄段社区,配置水苑禅意会客厅、泛会所、约530米环形健康跑道、台地泳池、架空层休闲区、阳光大草坪、主题儿童乐园等,设置多维社区休闲场景,让老有所享、中有所逸、少有所乐。

目前,龙光·玖誉府主推约89-98㎡三房两厅两卫、约108-118㎡四房两厅两卫户型,Y字形设计,高拓空间,高赠送,N+1创享实用户型,总价不足百万,首期8万起1/8深圳房价,可以说是真正意义上的躺赢湾区价格!


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