导读：
■在深圳，日光不是新闻，没日光才是新闻
■实火！29个楼盘36次日光！
■2020年深圳年度十大日光盘
1、首开日光盘：招商太子湾湾玺
2、人气日光盘：金融街华发·融御华府
3、积分日光盘：华强城
4、问题日光盘：电建洺悦府
5、均价最低日光盘：恒大城二期
6、王炸日光盘：华润城润玺
7、开挂日光盘：领航城领秀花园
8、豪刚日光盘：尖岗山壹号花园
9、霸道日光盘：万科臻山海
10、压轴日光盘：巨基四季名苑
正文：
■在深圳，日光不是新闻，没日光才是新闻
2020年，深圳楼市就如同坐上了过山车，呈上的是一首“冰与火之歌”。
上半年，市场充满魔幻色彩，一场突如其来的疫情，全球经济发展无不受此波及。在这种环境之下，购房者的态度也是飘忽不定，为此不少楼盘推售使出了浑身解数，但仍不见起色。
下半年，房企出货量暴增，深圳楼市也进入了上行通道。尤其是疫情高峰期乍过，深圳楼市如同打了鸡血般率先回暖，以至于出现了过热征兆。
盘点2020年现象级的楼市事件，关键词诸多（详见2020深圳楼市盘点1：十大关键词必回顾http://www.banq.cn/html/45200.htm），但论及最为抢眼的，“日光盘”绝对榜上有名。甚至有人调侃“在深圳，日光不是新闻，没日光才是新闻。”
■实火！29个楼盘36次日光！
回顾2020年的深圳楼市，日光已经成为了新房市场的一大典型特征，在新房与二手房之间的价差利益驱使下，一大批刚需排队抢房，场面蔚为壮观。
据统计，2020年深圳一共有29个楼盘36次日光，可以理解为：在2020年，深圳“刚需们”每隔10天就能“抢光”1个楼盘！豪气程度可见一斑。
在29个日光盘中：
就区域来看，囊括了宝安、光明、南山、坪山、福田、龙华、龙岗这7个区域，且以宝安、光明、南山占比居多。但值得注意的是，光明和坪山在去年的日光表现为人震惊，尤其是作为深圳东部区域的坪山也出现了5次日光的推售结果。
就日光节点来看，主要分布在下半年。其中，3月份爆出了5个日光盘；8月份与9月份均有5个；11月份最多，达到了8个，12月则有7个。
就价位来看，仍以刚需为主。其中，均价不足6万的楼盘占据了23个席位；10万+的楼盘占据5个席位。
■2020年深圳年度十大日光盘
@房地内参 盘点了深圳特征明显的十大日光盘（以下排名按照开盘先后顺序），让我们在2021年的开端，再度回顾下2020年这些网红盘的日光时刻。
1、首开日光盘：招商太子湾湾玺
当深圳楼市仍然沉浸在疫情的影响中时，招商太子湾湾玺便吃了“深圳疫情后第一个线下开盘”的螃蟹，拉开了深圳楼市复苏的序幕。
3月7日，湾玺首次开盘，推出70套房源，总价2000-5000万之间，最终在当天晚上9点前售罄，吸金超过42亿！
6天后，即3月13日，湾玺再一次开盘，加推了14套T7栋的E/F房源，总价在4200-4700万之间，此次开盘采取了线上选房的方式，缴纳100万诚意金，最终仅用15秒所有房源便被选完，吸金6亿！
资料显示，该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源号称一次售罄，作为成功点燃深圳楼市的楼盘，堪称鼠年第一网红。值得注意的是该项目三开三罄，更彰显了深圳土豪们强大的购买力与执行力。
2、人气日光盘：金融街华发·融御华府
深圳的夏天历来火热，这种火热同样延续到了楼市，只不过这把火烧到了此前名不见经传的光明。
号称买到即赚到，与周边房价价差为2万，从线下抢筹被紧急叫停、到诚意登记公示遭质疑、再到万人摇号抢新房，金融街华发·融御华府一期的开盘之路曲折坎坷。
6月10日，位于光明的金融街华发·融御华府一期取得预售证并突击认筹，但因数千人排队聚集而惊动了有关部门，导致次日的认筹活动取消；最终在6月14日，启动线上认筹摇号、线下公证选房。
394套房，共吸引了8998人疯抢，再现“万人摇号”盛况。最终，中签率4.37%，每筹冻资100万，共冻资89.98亿，5小时清盘，可谓是抢尽了楼市风头！
3、积分日光盘：华强城
华强城作为深圳西部炙手可热的日光盘之一，一直是“盘红是非多”。早在2018年开盘时，华强城就取得过8小时售出1033套房、去化超83%的优异成绩；2019年表现同样抢眼，并成为了2019年深圳首个“日光盘”。
2020年8月7日，华强城曾辟谣称网传2.6万人认筹为夸张数据，以及不存在任何“喝茶费”、“30万可预留房号”等行为。
华强城（一期）诚意登记名册公示后，诚意登记按积分规则，为线上诚意登记（按积分排名）。项目已于8月14日上午进行公证摇号，8月16日（今日）进行线下选房。
华强城开盘当天，上演了29人弃选、打飞的、回迁土著也来买的千人奔赴现场抢房大战，值此华强城打新后，深圳买房步入新时代。
4、问题日光盘：电建洺悦府
9月16日上午10:00，光明电建洺悦府线上选房，2小时后，483套房源售罄，共吸金28亿。
作为在金九银十伊始的网红盘，这是继金融街华发·融御华府、中海寰宇时代、玺云著之后，光明第四个日光盘，同时也是深圳首个网上公证抢房的楼盘，还考虑到有房无房者选房次序问题。
本次销售的住宅产品总计483套，开盘销售当天一次性推出，户型建面约92-109㎡，均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。
线上选房开盘方式：从无房诚意登记名单中公证摇取的483个无房客户参与第一批次线上选房，剩余无房客户参与第二批次线上选房，有房客户参与第三批次线上选房（有效认筹名单中，无房客户2128批，有房客户300余批）。
后续：日前，电建洺悦府涉嫌虚假宣传在网络上广为流传，准业主称，项目外立面变外墙漆，车位配比不足和电梯消洗空间等前后不一致，涉嫌虚假宣传，并通过媒体平台表达了疑虑和诉求。最新进展为开发商已与业主沟通了解诉求，将联动政府相关职能部门，探求改进措施。
5、均价最低日光盘：恒大城二期
作为新政后坪山首个摇号盘，恒大城二期作为深圳东部表现较为突出的楼盘之一，仅3.8万/㎡的均价，堪称是2020年深圳均价最低的日光盘。
最近一次加推于9月22日晚开盘，722批客户选259套房子，房源位于二期1栋和7栋，共259套，均为住宅产品。本次开盘户型建面约为94-136㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-3.9万/㎡，总价区间在345-514万/套。
从认筹来看，刚需居多，受关注的原因，一是3字头的价格，二是项目已经与周边二手房形成倒挂。同时，也从侧面反映出东部正在慢慢发展，已经有越来越多的刚需关注到这个曾经被忽视的地方。
6、王炸日光盘：华润城润玺
毫无疑问，华润城润玺一期（即润四）作为买到就赚到的典型代表，堪称是深圳楼市最为高频的词汇。作为深圳打新的超级大网红，早在项目正式开盘前的各种小道消息满天飞。
润四与周边二手房价差较大，润四的新房均价为13.1万/㎡，周边二手房均价18万/㎡，5万的价差，难怪让人们一个个红了眼地要去买一套。不少人为了能够抢到一套房，更是辗转腾挪了半年之久，甚至专门有人许愿祈祷能够在摇号中占有一席之地。
终于在11月16日，润四不负万众期待，润四公示了销售方案：采用无房优先政策。备案均价13.1万/平，单价区间12.01-14.47万/㎡，总价区间1184-2984万。共吸引9687批客户认筹，中签率仅12%，“万人摇”实至名归。
更夸张的是，销售方案官宣刚几小时，推文就成为了10万+的爆款，吸引近3万人围观，热度居高不下。还引发了新华社等主流媒体的报道，堪称是年度现象级事件，但随之而来的代持、产权、贷款等问题至今仍在处理中。
7、开挂日光盘：领航城领秀花园
涨价20%多卖1个亿，深圳网红盘领航城领秀被指“以租捂盘”211套房，吸引1784人参与摇号，平均每9人选1套房，中签率仅11.8%；选房开约4个小时后，所有房源销售一空，开盘成功吸金达7.05亿元。
值得注意的是，该盘11月19日前的备案后均价仅为5.2万/㎡，但此次备案价格上涨20%，照此计算，此次开售房源多卖了1个亿，一度引发了“以租捂盘”的质疑。
而关于调价问题，项目的相关负责人解释，由于时间过长，住建部门允许根据当前市场情况重新评估，有一次价格调整的机会。
8、豪刚日光盘：尖岗山壹号花园
11月28日，位于尖岗山豪宅片区的尖岗山壹号花园开盘，在南山蛇口希尔顿南海酒店线下选房。共2123批诚意登记，914套历经8小时的选房大战后全部售罄。
项目首批推出临近学校的10-16栋，共914套，户型区间建筑面积约79-136㎡3-4房产品，毛坯交房。均价约8.8万/㎡，单价区间在8.2-9.5万/㎡，总价区间在679-2075万/套。
由于该盘位于尖岗山豪宅片区内，周边豪宅动辄10万+，因此热度较高，本次开盘最开始是小面积的先消化完，创造了深圳开盘的一个小奇迹，同时也证明了在经历了疫情之后，豪刚需求逐渐活跃起来。
9、霸道日光盘：万科臻山海
万科臻山海取证当天便对销售方案予以公示，方案中规定客户需在不到2天时间内完成相关步骤，且还需线下签约当天便取得贷款承诺函，由于时间较为紧迫，不少意向客对此表现出了强烈不满。
“这不是变相要求全款吗？”、“深圳哪个银行能当天出贷款承诺函？”······诸如此类的质疑之声此起彼伏。紧接着，继代持与资金审查风波过后，没收定金、已冻资的诚意号消失在摇号列表中又引发了维权。
万科臻山海的开盘之路可谓是一波三折，但好在结局圆满，其在12月8日成功开盘，773人买260套房，5小时售罄吸金40亿，应当是霸道日光盘！
10、压轴日光盘：巨基四季名苑
临近岁末，深圳人的买房战斗力持续不减。12月27日，位于沙井的巨基四季名苑开盘，项目一期于12月27日上午9点开盘，均价5.2万/平，推出292套可售房源（其余为回迁房），主推建面约79-141㎡2-4房产品，偏向刚需，直至下午3点，292套住宅全部选完。
该项目吸引了706批次诚意登记，其中无房644批，有房62批。开盘当天就一售而空，足见沙井的热度之盛。
回顾2020年的楼市，不仅是深圳，上海也动不动就是“千人摇”。而除了深沪外，成都、杭州、南京、西安等地，新盘“万人摇”场景亦是屡屡上演，当然“罪魁祸首”就是一二手房价格倒挂。
未来经济下行叠加应对疫情常态化，货币或将宽松，财政或将继续积极，在此大环境下，2021年深圳的购买力将有何表现，不妨拭目以待！