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2020深圳楼市盘点2:十大经典日光盘

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-07 17:35:45点击6386


导读:
■在深圳,日光不是新闻,没日光才是新闻
■实火!29个楼盘36次日光!
■2020年深圳年度十大日光盘
1、首开日光盘:招商太子湾湾玺
2、人气日光盘:金融街华发·融御华府
3、积分日光盘:华强城
4、问题日光盘:电建洺悦府
5、均价最低日光盘:恒大城二期
6、王炸日光盘:华润城润玺
7、开挂日光盘:领航城领秀花园
8、豪刚日光盘:尖岗山壹号花园
9、霸道日光盘:万科臻山海
10、压轴日光盘:巨基四季名苑

正文:


■在深圳,日光不是新闻,没日光才是新闻

2020年,深圳楼市就如同坐上了过山车,呈上的是一首“冰与火之歌”。

上半年,市场充满魔幻色彩,一场突如其来的疫情,全球经济发展无不受此波及。在这种环境之下,购房者的态度也是飘忽不定,为此不少楼盘推售使出了浑身解数,但仍不见起色。

下半年,房企出货量暴增,深圳楼市也进入了上行通道。尤其是疫情高峰期乍过,深圳楼市如同打了鸡血般率先回暖,以至于出现了过热征兆。

盘点2020年现象级的楼市事件,关键词诸多(详见2020深圳楼市盘点1:十大关键词必回顾http://www.banq.cn/html/45200.htm),但论及最为抢眼的,“日光盘”绝对榜上有名。甚至有人调侃“在深圳,日光不是新闻,没日光才是新闻。”

■实火!29个楼盘36次日光!

回顾2020年的深圳楼市,日光已经成为了新房市场的一大典型特征,在新房与二手房之间的价差利益驱使下,一大批刚需排队抢房,场面蔚为壮观。

据统计,2020年深圳一共有29个楼盘36次日光,可以理解为:在2020年,深圳“刚需们”每隔10天就能“抢光”1个楼盘!豪气程度可见一斑。


在29个日光盘中:


就区域来看,囊括了宝安、光明、南山、坪山、福田、龙华、龙岗这7个区域,且以宝安、光明、南山占比居多。但值得注意的是,光明和坪山在去年的日光表现为人震惊,尤其是作为深圳东部区域的坪山也出现了5次日光的推售结果。

就日光节点来看,主要分布在下半年。其中,3月份爆出了5个日光盘;8月份与9月份均有5个;11月份最多,达到了8个,12月则有7个。

就价位来看,仍以刚需为主。其中,均价不足6万的楼盘占据了23个席位;10万+的楼盘占据5个席位。

■2020年深圳年度十大日光盘

@房地内参 盘点了深圳特征明显的十大日光盘(以下排名按照开盘先后顺序),让我们在2021年的开端,再度回顾下2020年这些网红盘的日光时刻。

1、首开日光盘:招商太子湾湾玺

当深圳楼市仍然沉浸在疫情的影响中时,招商太子湾湾玺便吃了“深圳疫情后第一个线下开盘”的螃蟹,拉开了深圳楼市复苏的序幕。

3月7日,湾玺首次开盘,推出70套房源,总价2000-5000万之间,最终在当天晚上9点前售罄,吸金超过42亿!

6天后,即3月13日,湾玺再一次开盘,加推了14套T7栋的E/F房源,总价在4200-4700万之间,此次开盘采取了线上选房的方式,缴纳100万诚意金,最终仅用15秒所有房源便被选完,吸金6亿!

资料显示,该项目位于蛇口太子湾,备案名称为云玺大厦,首批推出的70套房源号称一次售罄,作为成功点燃深圳楼市的楼盘,堪称鼠年第一网红。值得注意的是该项目三开三罄,更彰显了深圳土豪们强大的购买力与执行力。
2、人气日光盘:金融街华发·融御华府

深圳的夏天历来火热,这种火热同样延续到了楼市,只不过这把火烧到了此前名不见经传的光明。

号称买到即赚到,与周边房价价差为2万,从线下抢筹被紧急叫停、到诚意登记公示遭质疑、再到万人摇号抢新房,金融街华发·融御华府一期的开盘之路曲折坎坷。

6月10日,位于光明的金融街华发·融御华府一期取得预售证并突击认筹,但因数千人排队聚集而惊动了有关部门,导致次日的认筹活动取消;最终在6月14日,启动线上认筹摇号、线下公证选房。

394套房,共吸引了8998人疯抢,再现“万人摇号”盛况。最终,中签率4.37%,每筹冻资100万,共冻资89.98亿,5小时清盘,可谓是抢尽了楼市风头!
3、积分日光盘:华强城

华强城作为深圳西部炙手可热的日光盘之一,一直是“盘红是非多”。早在2018年开盘时,华强城就取得过8小时售出1033套房、去化超83%的优异成绩;2019年表现同样抢眼,并成为了2019年深圳首个“日光盘”。

2020年8月7日,华强城曾辟谣称网传2.6万人认筹为夸张数据,以及不存在任何“喝茶费”、“30万可预留房号”等行为。

华强城(一期)诚意登记名册公示后,诚意登记按积分规则,为线上诚意登记(按积分排名)。项目已于8月14日上午进行公证摇号,8月16日(今日)进行线下选房。

华强城开盘当天,上演了29人弃选、打飞的、回迁土著也来买的千人奔赴现场抢房大战,值此华强城打新后,深圳买房步入新时代。
4、问题日光盘:电建洺悦府

9月16日上午10:00,光明电建洺悦府线上选房,2小时后,483套房源售罄,共吸金28亿。

作为在金九银十伊始的网红盘,这是继金融街华发·融御华府、中海寰宇时代、玺云著之后,光明第四个日光盘,同时也是深圳首个网上公证抢房的楼盘,还考虑到有房无房者选房次序问题。

本次销售的住宅产品总计483套,开盘销售当天一次性推出,户型建面约92-109㎡,均价约5.97万/㎡,单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在512-704万/套。

线上选房开盘方式:从无房诚意登记名单中公证摇取的483个无房客户参与第一批次线上选房,剩余无房客户参与第二批次线上选房,有房客户参与第三批次线上选房(有效认筹名单中,无房客户2128批,有房客户300余批)。

后续:日前,电建洺悦府涉嫌虚假宣传在网络上广为流传,准业主称,项目外立面变外墙漆,车位配比不足和电梯消洗空间等前后不一致,涉嫌虚假宣传,并通过媒体平台表达了疑虑和诉求。最新进展为开发商已与业主沟通了解诉求,将联动政府相关职能部门,探求改进措施。
5、均价最低日光盘:恒大城二期

作为新政后坪山首个摇号盘,恒大城二期作为深圳东部表现较为突出的楼盘之一,仅3.8万/㎡的均价,堪称是2020年深圳均价最低的日光盘。

最近一次加推于9月22日晚开盘,722批客户选259套房子,房源位于二期1栋和7栋,共259套,均为住宅产品。本次开盘户型建面约为94-136㎡,均价约3.8万/㎡,单价区间在3.6-3.9万/㎡,总价区间在345-514万/套。

从认筹来看,刚需居多,受关注的原因,一是3字头的价格,二是项目已经与周边二手房形成倒挂。同时,也从侧面反映出东部正在慢慢发展,已经有越来越多的刚需关注到这个曾经被忽视的地方。

6、王炸日光盘:华润城润玺

毫无疑问,华润城润玺一期(即润四)作为买到就赚到的典型代表,堪称是深圳楼市最为高频的词汇。作为深圳打新的超级大网红,早在项目正式开盘前的各种小道消息满天飞。

润四与周边二手房价差较大,润四的新房均价为13.1万/㎡,周边二手房均价18万/㎡,5万的价差,难怪让人们一个个红了眼地要去买一套。不少人为了能够抢到一套房,更是辗转腾挪了半年之久,甚至专门有人许愿祈祷能够在摇号中占有一席之地。

终于在11月16日,润四不负万众期待,润四公示了销售方案:采用无房优先政策。备案均价13.1万/平,单价区间12.01-14.47万/㎡,总价区间1184-2984万。共吸引9687批客户认筹,中签率仅12%,“万人摇”实至名归。

更夸张的是,销售方案官宣刚几小时,推文就成为了10万+的爆款,吸引近3万人围观,热度居高不下。还引发了新华社等主流媒体的报道,堪称是年度现象级事件,但随之而来的代持、产权、贷款等问题至今仍在处理中。
7、开挂日光盘:领航城领秀花园

涨价20%多卖1个亿,深圳网红盘领航城领秀被指“以租捂盘”211套房,吸引1784人参与摇号,平均每9人选1套房,中签率仅11.8%;选房开约4个小时后,所有房源销售一空,开盘成功吸金达7.05亿元。

值得注意的是,该盘11月19日前的备案后均价仅为5.2万/㎡,但此次备案价格上涨20%,照此计算,此次开售房源多卖了1个亿,一度引发了“以租捂盘”的质疑。

而关于调价问题,项目的相关负责人解释,由于时间过长,住建部门允许根据当前市场情况重新评估,有一次价格调整的机会。
8、豪刚日光盘:尖岗山壹号花园

11月28日,位于尖岗山豪宅片区的尖岗山壹号花园开盘,在南山蛇口希尔顿南海酒店线下选房。共2123批诚意登记,914套历经8小时的选房大战后全部售罄。

项目首批推出临近学校的10-16栋,共914套,户型区间建筑面积约79-136㎡3-4房产品,毛坯交房。均价约8.8万/㎡,单价区间在8.2-9.5万/㎡,总价区间在679-2075万/套。

由于该盘位于尖岗山豪宅片区内,周边豪宅动辄10万+,因此热度较高,本次开盘最开始是小面积的先消化完,创造了深圳开盘的一个小奇迹,同时也证明了在经历了疫情之后,豪刚需求逐渐活跃起来。
9、霸道日光盘:万科臻山海

万科臻山海取证当天便对销售方案予以公示,方案中规定客户需在不到2天时间内完成相关步骤,且还需线下签约当天便取得贷款承诺函,由于时间较为紧迫,不少意向客对此表现出了强烈不满。

“这不是变相要求全款吗?”、“深圳哪个银行能当天出贷款承诺函?”······诸如此类的质疑之声此起彼伏。紧接着,继代持与资金审查风波过后,没收定金、已冻资的诚意号消失在摇号列表中又引发了维权。

万科臻山海的开盘之路可谓是一波三折,但好在结局圆满,其在12月8日成功开盘,773人买260套房,5小时售罄吸金40亿,应当是霸道日光盘!
10、压轴日光盘:巨基四季名苑

临近岁末,深圳人的买房战斗力持续不减。12月27日,位于沙井的巨基四季名苑开盘,项目一期于12月27日上午9点开盘,均价5.2万/平,推出292套可售房源(其余为回迁房),主推建面约79-141㎡2-4房产品,偏向刚需,直至下午3点,292套住宅全部选完。

该项目吸引了706批次诚意登记,其中无房644批,有房62批。开盘当天就一售而空,足见沙井的热度之盛。
回顾2020年的楼市,不仅是深圳,上海也动不动就是“千人摇”。而除了深沪外,成都、杭州、南京、西安等地,新盘“万人摇”场景亦是屡屡上演,当然“罪魁祸首”就是一二手房价格倒挂。

未来经济下行叠加应对疫情常态化,货币或将宽松,财政或将继续积极,在此大环境下,2021年深圳的购买力将有何表现,不妨拭目以待!


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