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土地市场
2020深圳楼市盘点3:即便地少,土拍也创新高

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-13 15:16:51点击6148


导读:

土地出让大年,吸金约1026亿,史上新高

宅地出让创新高,西部供需两旺

土地出让大赢家:安居集团

2020年深圳土地出让之最

正文:


土地出让大年,吸金约1026亿,史上新高

陆地辖区面积不足2000平方公里的深圳,回顾2020年的土地拍卖市场,即便无地可卖,土地市场也创出了新高。

据统计,深圳今年共挂牌出让96宗地,其中住宅用地34宗(18宗用于建设人才安居房,16宗用于建设商品房,3宗流拍),商业用地17宗,工业用地42宗,其他用地3宗。

居住用地部分其中人才安居和商品房用地各占一半,共收金800.72亿;商业用地引进了今日头条、小米等行业巨头,收金184.93亿;工业用地基本都是用于新型产业。

宅地出让创新高,西部供需两旺

2020年深圳市通过公开市场挂牌成功出让的住宅用地31宗,土地面积约158.86万平方米,住宅用地成交金额800.72亿元,平均楼面价14907.38元/平方米。

较之2019年深圳成交的12宗住宅用地,2020年深圳出让了31宗宅地,成交量大幅增长,也创下了近年来的新高。

深圳全市各区住宅用地成交面积最大和出让金额最多的是宝安区,达157.47万平米、总建面约173.5万平方米,成交总价达218.18亿元。可以预见,深圳西部的楼市还将继续保持供需两旺的趋势。

宝安区最瞩目的便是沙井A301-0575地块的出让,由融创和华发联合拿下,出让总金额达到127.1亿元,总建面达1310750平米。



2020年深圳出让居住用地商品房统计表

成交日期

宗地号

地块位置

建成限售价/

土地面积

建筑面积

成交价万元

综合楼面价/m²

竞得人

5.15

T102-0346

前湾片区

均价107100

31745.07

183600

1159710

63165

配建40760

龙光

6.11

A608-0173

光明凤凰

均价47500

188520.43

454330

625600

13769.73

公租人才各50000

深圳地铁

6.18

C2020-0001

深汕赤

石镇

----

121603

182404

----

----

----

流拍

C2020-0002

----

162945

195534

----

----

----

流拍

10.13

A808-0020

龙华民治

均价67200

23558.38

117790

308500

26190.68

配建41600

中海地产

G11341-0137

坪山马峦

均价39585

13285.65

63360

100000

15782.83

配建15300

龙光地产

11.11

T102-0345

前湾片区

均价107100

26851.97

130000

815190

62706.92

配建28400

金地+电建+华润+前海控股

11.23

A832-0861

龙华大浪

均价70875

110523.25

310750

665300

21409.49

配建26970

深圳地铁集团

A122-0371

西乡铁岗

均价83265

85320.53

189575

599800

31639.19

配建66000

深圳万科

G12314-8030

坪山石井

均价37500

37254.47

168380

280000

16629.05

配建50000

佳兆业+新城

A650-0377

光明中心

均价49140

18143.86

68945

138400

20073.97

配建24200

安徽安联高速公路

A641-0028

光明大街

均价49140

11763.47

54110

127200

23507.67

配建12200

金茂

A515-0099

光明中心

均价50295

21866.53

96210

244400

25402.76

配建29000

电建

A525-0100

光明圳美二路

均价49140

10538.37

42150

72000

17081.85

配建18300

中信城开

12.16

C2020-0005

深汕赤石

----

198501

476110

147900

3106.42

----

华润

G03506-0014

龙岗坂田

均价59325

21779.76

93577

254800

27228.91

配建37100

联发



土地出让大赢家:安居集团

2020年深圳成交的宅地中,光明有7宗,数量位居深圳11个区中第一。其次为龙华,成交5宗。宝安和坪山各成交4宗,南山、龙岗和深汕合作区各成交3宗,福田和盐田各成交1宗。福田出让的住宅用地,更是11年来的首次。

较之过去四年,2020年深圳拿地规模大幅上升,主要源于落实深圳市政府保障房住宅尤其是人才房供应的规划所需,且人才房大部分是由安居集团拿下。

根据统计,深圳2020年共挂牌出让34宗人才安居和商住用地(含深汕),用于建设人才安居房的18宗,建设商品房的也是16宗,其中成功出让31宗,流拍3宗(光明1宗、深汕2宗)。

出让的18宗人才安居房用地,14宗地由人才安居集团的各区公司拿下。

2020年,安居集团拿地资金累计93.75亿元,尽管拿地金额不算高,但拿地面积累计达25.77万平米,宗地数量则占到了全年住宅用地成交的45%,接近成交宅地的半壁江山。

2020年深圳出让居住用地人才房、安居房、公租房统计表

成交日期

宗地号

地块位置

建设类型

土地面积

建筑面积

成交价万元

综合楼面价

竞得人

3.3

A122-0364

西乡铁岗

人才房

4673.75

45280.0

211700

14571.86

配建57200

人才安居集团

A426-0451

宝安燕罗

公租房

21402.95

85610.0

----

----

----

流拍

A822-0408

民治油松

人才房

29619.01

148095.0

124000

8373.0

配建0

人才安居集团

J312-0044

盐田后方陆域西南

人才房

2795.29

13975.0

12900

9230.77

配建3800

盐田人才安居

4.8

H2019-0017

深汕

安居房

38533.0

123305.0

19600

1589.55

配建0

深汕建投

4.14

A207-0131

福永桥头

人才房

17893.55

89460.0

99300

11099.93

配建30000

宝安人才安居

GO2203-0016

龙岗宝龙

人才房

15038.32

82710.0

52200

6311.21

配建27200

人才安居集团

5.26

A650-0375

光明新湖

人才房

48969.03

260975

193300

7406.84

学府公园及周边路代建

深圳光明集团

6.11

A917-0057

龙华

人才房

6898.9

22070

17000

7702.76

----

龙华人才安居

A614-0506

光明

人才房

18571.26

92855

97400

10489.47

30500

深圳人才安居

G14313-8018

坪山

人才安居房

49211.16

221400

70100

3166.21

----

深圳人才安居

6.18

A822-0409

龙华民治

人才房

31500.86

157500

127600

8101.59

----

深圳人才安居

G11341-0136

坪山马峦

人才房

19068.05

85800

50000

5827.51

配建40150

深圳人才安居

7.31

E2020-0001

深汕鹅埠

人才房

20110

66363

12200

1838.37

深汕人才安居

10.13

T503-0063

南山南头

人才房

3285.91

18313

39100

21350.95

配建3800

南山人才安居

G02302-0022

龙岗宝龙

人才房

12852.83

70690

46400

6563.87

配建18000

龙岗人才安居

11.23

A301-0575

宝安沙井

人才房

436809.61

1310703

1271000

9697.09

----

融华置地投资

12.16

B407-0035

福田莲花

人才房

3084.22

12950

24600

18996.14

配建4000

福田人才安居

2020年深圳土地出让之最

回顾2020年深圳土地出让的单项之最,从成交总金额、成交建筑面积、土地成交单价三方面,分列了前十位。其中:

成交总金额的前三块土地,最高的是沙井A301-0575地块,由融创和华发联合以127.1亿元拿下;其次是龙光以115.971亿元收获的前海T102-0346地块;第三是金地、华润、电建、前海投控联合体以81.519亿元拿下的前海T102-0345地块。

2020年深圳土地成交总金额TOP10

排名

地块编号

建筑面积()

成交总金额(亿元)

楼面价(/)

拿地企业

1

A301-0575

1310703

127.1

9697

融创+华发

2

T102-0346

183600

115.971

63165

龙光

3

T102-0345

130000

81.519

62707

金地+华润+电建+前海投控

4

A832-0861

310750

66.53

21409

深圳地铁

5

A608-0173

464330

62.56

13770

深圳地铁

6

A122-0371

189575

59.98

31639

万科

7

G11341-0136

85800

50

5828

人才安居

8

A808-0020

117790

30.85

26191

中海

9

G12314-8030

168380

28

16629

佳兆业+新城

10

G03506-0014

93577

25.48

27229

联发


土地成交建筑面积方面,前十位如下表所示,其中前三位是融创和华发联合体拿下的沙井
A301-0575地块,总建筑面积为1310750平米;其次是华润以14.79亿元拿下的深汕特别合作区C2020-0005地块,总建筑面积为221400平方米。第三是深圳地铁以62.56亿元拿下的A608-0173地块。


2020年深圳土地成交面积TOP10

排名

地块编号

建筑面积()

成交总价(亿元)

楼面价(/)

拿地企业

1

A301-0575

1310750

127.1

9697

融创+华发

2

C2020-0005

221400

14.79

3166

华润

3

A608-0173

189575

62.56

31639

深圳地铁

4

A832-0861

183600

66.53

63165

深圳地铁

5

G14313-8018

168380

7.01

16629

人才安居

6

A122-0371

157500

59.98

8102

万科

7

T102-0346

148095

115.971

8373

龙光

8

G12314-8030

310750

28

21409

佳兆业+新城

9

A822-0409

221400

12.76

3166

安居集团

10

A822-0408

189575

12.4

31639

安居集团


成交的楼面价方面,成交单价最高的是龙光以115.971亿元拿下的T102-0346地块,楼面价达63165/平米。其次是金地、华润、电建、前海投控联合体以81.519亿元拿到的前海T102-0345地块,楼面价约62707元/平米。 罕见参与土地拍卖的万科,则以59.98亿元拿下宝安西乡A122-0371地块,楼面价31639元/平米。


2020年深圳土地成交单价TOP10

排名

地块编号

建筑面积()

成交总价(亿元)

楼面价(/)

拿地企业

1

T102-0346

183600

115.971

63165

龙光

2

T102-0345

130000

81.519

62707

金地+华润+电建+前海投控

3

A122-0371

189575

59.98

31639

万科

4

G03506-0014

93577

25.48

27229

联发

5

A808-0020

117790

30.85

26191

中海

6

A515-0099

96210

24.44

25403

电建

7

A641-0028

54110

12.72

23508

金茂

8

A832-0861

310750

66.53

21409

深圳地铁

9

T503-0063

18313

3.9

21351

人才安居

10

A650-0377

68945

13.84

20074

安徽安联



■商业用地出让:商业中心聚集度强化

根据统计,今年深圳出让18宗商业用地,集中在南山后海、前海、宝中。

其中,7宗商业用地位于南山后海,成功引入华强方特、分期乐、深圳建工+宝鹰控股、瑞声声学科技以及今日头条、小米科技、中海

据统计,深圳湾后海总部此前已出让约30块总部企业用地,包括航天国际中心、天虹总部、百丽大厦、海王星辰、卓越后海中心、五矿期贷、阳光保险、联想海外、恒裕后海中心等。

另外,还有前海、宝中也是商业用地出让的重点片区,包括华侨城再次进入了宝中,平安银行、创金合信基金首次进入前海。


2020年深圳出让商业用地统计表

成交日期

宗地号

地块位置

土地面积

建筑面积

成交价万元

楼面价

竞得人

2.19

T107-0087

南山粤海

2911.25

46700

103200

22098.5

深圳分期乐网络科技

T107-0088

南山粤海

3012.5

45000

97400

21644.44

华强方特文化科技集团

3.26

T107-0089

南山粤海

4808.17

43600

71700

16444.95

深圳市建工集团/深圳市宝鹰建设控股

5.8

A907-0164

龙华观湖

13548.76

67740

76600

11662.24

深圳荣超新能源

5.20

A002-0077

宝安中心区

7817.25

104740

353900

33788

华侨城

A002-0078

宝安中心区

7116.45

97180

----

----

流拍

6.12

T107-0090

南山粤海

4091.88

62600

108200

17284.35

今日头条

7.7

A844-0979

龙华大浪

12570.48

43990

15400

3500.8

深圳龙华建设发展

8.4

G11339-8024

坪山

5535

45380

31500

6941.38

远超智慧生活

9.25

T107-0091

南山后海

4596.65

35100

74600

21253.56

瑞声声学科技

10.28

G17301-8330

大鹏南澳

27998.8

44800

11100

2477.68

合正文化旅游酒店投资

G17301-8331

大鹏南澳

22000.56

35200

8900

2528.41

T107-0092

南山后海

3958.32

32400

53100

16388.89

小米信息技术

11.19

T201-0118

南山桂湾

6913.96

53500

59700

11158.88

创金合信基金

11.26

T107-0093

南山后海

4144.52

40000

69700

17425

中海

12.9

T207-0055

南山白石路

36268.61

440000

624600

14195.45

深圳湾区城市建设

12.9

T207-0054

南山白石路

8176.88

49000

89700

18306.12

TCL华星光电技术

12.30

T201-0140

前海桂湾

13904.52

140000

264600

18900

平安银行


■工业用地出让,集中坪山、光明、深汕

2020年深圳共计挂牌47宗工业用地,3宗流拍,成功出让44宗。主要集中在坪山、光明、深汕合作区。基本上都是以新型产业为主,以信息技术、智能产业为主。


2020年深圳出让工业用地统计表

成交日期

宗地号

地块位置

土地面积

建筑面积

成交价万元

楼面价/ m²

竞得人

1.14

E2019-0006

深汕鹅埠镇

296615

674399

72400

1073.55

广东深汕投资控股集团

E2019-0009

深汕鹅埠镇

21021

63063

1190

188.7

深圳福保孵化器

3.4

G14209-0184

坪山丹梓

8073.79

32290

2020

625.58

深圳青铜剑科技

G14309-0304

坪山坑梓

11375.29

47700

2850

597.48

深圳市金泰克半导体

5.27

G14209-0185

坪山龙田

13907.99

49230

5150

1046.11

深圳亿道信息

G14309-0305

坪山坑梓

9741.55

40913

3000

733.26

深圳富满电子集团

6.19

G04311-0099

龙岗吉华

14681.12

58720

----

流拍

G04311-0100

34833.16

139330

流拍

G04307-0028

11241.03

44963

流拍

6.30

A646-0080

光明凤凰

5018.54

35100

5770

1643.87

深圳智莱科技、深德彩光电、深圳麦士德福科技、深圳沃尔奔达新能源、集一实业

A631-0113

光明马田

11631.58

45360

1510

332.89

亚能生物技术深圳帝迈生物技术

7.29

G04201-0042

龙岗劳琅路

与惠中东路交叉口东侧

17583.21

80880

4280

529.18

领益科技深圳

G04201-0043

19188.04

80589

5370

666.34

8.14

A113-0074

宝安航城

17915.12

46580

4050

869.47

易瑞生物技术

8.18

A406-0038

宝安松岗

191909.83

195560

10130

518

中车轨道车辆

T401-0111

南山西丽

5043.86

23690

5940

2507.39

奥比中光科技

A644-0084

光明公明

64278.23

224970

5880

261.37

迈瑞生物医疗电子

8.26

A501-0085

光明凤凰

18099.16

100495

11900

1184.14

安吉尔饮水产业

9.4

G04201-0044

龙岗平湖

8952.16

41170

5720

1389.36

雅兰实业

9.10

A836-0834

龙华大浪

8915.83

41549

13300

3201.04

英尚智能技术

9.24

E2020-0005

深汕鹅埠

84910

254730

6750

264.99

深汇通产业园

E2020-0006

30750

92250

2240

242.82

中国电信

E2020-0007

28358

99253

2200

221.66

中国联合网络通信

E2020-0009

7154

25039

540

215.66

深圳深汕虹菱电器

E2020-0011

17491

52473

1300

247.75

湖南垒土农业科技

E2020-0012

14365

43095

1100

255.25

深圳麦轩食品

9.30

G14316-0115

坪山坑梓

51785.77

197300

22100

1120.12

坪山城投

10.13

A315-0116

宝安新桥

100008.78

409549

38600

942.5

顺丰控股

10.23

G14311-8030

坪山坑梓

40357.87

161400

14000

867.41

坪山城投

10.28

G14311-8031

坪山坑梓

49059.45

182600

23200

1270.54

坪山城投

A603-0401

光明玉塘

15591.27

71715

1990

277.49

飞荣达科技

A426-0457

宝安燕罗

26099.42

109617

4840

441.54

三诺数字科技

G13113-8022

坪山坑梓

31822.7

120600

12200

1011.61

银星生命健康产业投资运营

11.11

A608-0178

光明凤凰

19103.93

86935

4330

498.07

三环电子

11.27

G04201-0041

龙岗平湖

8975.64

41280

9480

2296.51

豪鹏科技,中绿环境

12.10

G02304-0009

龙岗宝龙

8010.53

32843

2860

870.81

深圳贝仕达克技术

G02302-0023

龙岗宝龙

18010.18

73842

5930

803.07

深圳亚辉龙生物科技

B405-0281

梅林

2999.81

17998

4830

2683.63

深圳信利康供应链管理

G10401-0690

龙岗坪地

19648.85

78548

5250

668.38

深圳国显科技

J213-0014

盐田海山

3233.86

19400

5160

2659.79

深圳百果数字产业园

G02304-0010

龙岗宝龙

8527.79

34964

3000

858.03

深圳汉弘数字印刷

12.14

A614-0507

光明凤凰

16805.53

70580

2250

318.79

深圳市艾特网能技术

12.30

G13113-802

坪山坑梓

27491.02

109960

10400

945.80

深圳中城生物医药产业园

G13113-8025

坪山坑梓

14331.71

70209

4220

601.06

深圳安培龙科技

G13113-8026

坪山坑梓

7015.9

31922

2190

686.05

深圳市京鼎工业技术

H2020-0002

深汕鲘门高铁站北片区

43110

129330

3200

247.43

睿俊科创实业

H2020-0005

19125

57375

1600

278.87

鑫美安防机器人有限公司



2020年深圳出让物流、商服、交通等用地统计表

成交日期

宗地号

地块位置

土地性质

土地面积

建筑面积

成交价万元

楼面价/ m²

竞得人

7.14

H207-0043

罗湖东门

公园绿地+交通场站用地

3244.26

8200

610

743.9

深圳育鹏实业

A920-0235

龙华观澜

物流用地

46813.33

210650

21400

1015.9

俊星国际物流

12.4

A002-0081

宝安新安

公共绿地+商服+公服

65902.45

60000

33300

5550

深圳出版集团



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