导读：
■窥见罗湖的抱负
■这个影响力，使它成为当之无愧的新标杆！
■践行城区发展理念，融入产业发展肌
■下一个10年，罗湖商务锋芒再现！
■全城瞩目，共鉴它的商务价值
正文：

■窥见罗湖的城市抱负

美国20世纪中叶最有创造性的建筑师沙里宁说：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”

每本书都有封面，而那些建筑无疑就是这本书的封面。

建筑形象能带给人最直观的感受和冲击力，它的形状高度、颜色、外立面、甚至是名字都能令人印象深刻，甚至能够代表了一个城市、一个区域，城市的核心价值所在，这就是座标的作用、封面的力量，更重要的是建筑所代表的商务力量和产业力量。

春天的故事在罗湖启幕，这里诞生了太多的城市封面。90年代，国贸大厦和地王大厦拔地而起，千禧年之后，华润中心·万象城建成，2011年，楼高441.8米的京基100落成，人们再次眼光聚焦罗湖。

这些鳞次栉比的天际线见证了这个深圳第一个城市中心的发展，见证了罗湖的抱负，更是深圳的抱负。

■这个影响力，使它成为当之无愧的新座标！

从国贸到地王，再到京基100，我们可以发现，几乎每一个十年，罗湖总能诞生座标建筑，惊艳世人，对城市发展有影响力，才能成为座标。

国贸大厦“三天一层楼”的建设速度，率先阐述了深圳速度，是深圳这座城市的初始影响力。

地王大厦顾名思义，“地王”是深圳地力的象征，影响了深圳的房地产发展。

而华润中心，其和万象城、幸福里组团成为罗湖乃至深圳第一个真正意义的综合体。

最后是京基100，在平安金融中心之前，它是深圳高度！

华润中心、京基100所代表的深圳综合体价值和深圳高度，影响了深圳建筑、商务、商业的发展。

那么新时代罗湖的商务座标又应该具备什么特征呢？它又会有什么样的影响力呢？

众所周知，罗湖是深圳最早建成区，经过40年的发展，“高密度”是她的代名词，而且留下很多工业遗存，发展主旋律必然是进行深度的城市更新。

因此，能够将工业遗存和城市形象塑造完美结合的项目，是未来罗湖商务座标的一个显著特征。近日公布的深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿全文指出，罗湖要建设旧城改造可持续发展示范区。

说起工业遗存与城市形象结合这个特性，不得不提位于罗湖重点更新片区“水贝-布心“的都会焕新综合体项目——粤海城。

作为片区旧城改造的先行重大项目，粤海城首创“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，保留金威啤酒厂旧址标志性建筑，打造成深圳首个工业遗存公园，规划打造啤酒厂艺术街区。

活化后的金威啤酒厂旧址，衔接城市的过去与未来，塑造城市新形象，保留了属于罗湖的工业和历史文化价值，注入美学功能，同时与项目联动改造，创造经济价值。可以比肩中外经典活化座标项目，诸如纽约哈德逊城市广场、上海当代艺术博物馆等。

可以说，在焕新罗湖的当下，是湾区城市中更新案例中具备影响力示范项目，起到引领湾区的示范作用，支撑粤海城成为当之无愧的罗湖商务新座标！

■践行城区发展理念，融入产业发展肌理

不止于此，粤海城能成为罗湖的商务坐标，还有其它的“过人之处”。

粤海城作为区域内首个综合体，打造了两栋商务座标—约300m高的南塔粤海置地大厦和约建面约8.8万㎡、约180m高的北塔深圳钻石交易大厦（暂定名）。

这两栋座标建筑立足于罗湖空间升级助力产业发展的理念，融入产业发展肌理，即产业的全方位升级。

项目所在的“水贝-布心”片区是罗湖支柱产业黄金珠宝产业聚集之地，区域涵盖6900多家经营单位，7.6万人从业人员，出产了全国70%以上的珠宝，珠宝年产值超4000亿元。

罗湖黄金珠宝产业的发展方向，将建设珠宝玉石原材料要素交易平台，打造黄金金融创新中心，促进产业规模进一步加大，并朝着智能化、品牌化、国际化发展，因此产业的发展对空间提出了更高的要求。

此外，罗湖还是金融大区，商务、商务服务、文创、旅游等产业也蓬勃发展，产业空间不足的形势愈发严峻。

2021年是十四五开局之年，粤海城打造的南北塔商务空间，契合了罗湖城区发展方向具备可持续发展的特征，是区域商务发展新活力，新力量。

■下一个10年，罗湖商务座标锋芒再现！

粤海城南塔和北塔在空间设计和软硬件配套上，都当得起区域的商务先锋。

对于黄金珠宝来说，仓储环节尤为重要，粤海城南塔粤海置地大厦还配置了粤海宝库1号，这将是华南罕见的国际高端私人保险箱库房，提供高安标准的储藏空间及服务。

值得注意的是，宝库1号是首家在美国境外获得UL国际标准认证的第三方保管机构，2016年曾获得世界纪录协会认证，成为世界最大规模的地下保管库。

而对于要素平台的建设，深圳钻石交易大厦（暂定名）将引进上海钻石交易所深圳钻石交易服务平台，是华南地区唯一的钻石要素交易平台。项目的商务空间也为罗湖黄金珠宝产业上下游企业提供整层办公场所，是区域的产业轴芯所在。

作为区域最瞩目的甲级资产，北塔高规格的硬件配置，在同类产品中也具有极大竞争力，是真正可以罗湖产业和商务力量的产品。

1、独特南北双大堂设计，塑造建筑“第二形象”

北塔南大堂通高17m，入门即给到访者震撼，彰显企业的非凡商务气派，对企业而言，通过大堂即能令客户留下深刻印象，赋予企业“面子”价值。

商业活动中，私密性是重中之重。北塔北大堂为大客户专属空间，私享电梯直达高层，极大增强私密性，保护商业机密，给予最高商务礼遇。

2、21台通力电梯，最高配速达6m/s

北塔配置21台通力电梯，最高配速达6m/s，节约上下班高峰期等候时间。高速桥接效率至上3吨专用货梯，高效通行，安全运达。

3、4.5m层高，敬献峯层人士

北塔层高约4.5米，公区走廊约2米宽，网络地板约150mm，打造极致阔绰尖端商务空间。

4.北塔承重500KG/㎡，约500m专业库房

北塔设计工业上楼荷载级别承重，达到北塔500KG/㎡，大于常规200KG/㎡，超越传统写字楼2.5倍承重局部荷载约6吨/㎡。并配置约500m地下室专业库房，全智能化看守管理，专人专项，防御级别超越普通保险库房，竭力守护企业资产安全。

5、创造安全、舒适办公环境

北塔LEED金级预认证，践行绿色办公低碳生活，绿色建筑认证，利用自然光与能量，降低能耗、减少碳排放，深入诠释绿色可持续发展理念。

北塔还将引入30㎡/人/小时新风系统，实时监测室内空气，提升办公空间环境品质，无需开窗，即可引入大自然的新鲜氧气。

项目北塔的高规格配置和南塔的宝库1号，匹配了罗湖的产业发展需求，助力产业升级，为产业发展提供充足的空间和极大的便利。同时，北塔的出现，恰恰是对罗湖产业和商务力量的集中体现，吸引全系列的产业进驻粤海城，人流、物流、资金、人才及资源也随之汇聚，充分体现粤海城是产业支撑之下的商务座标。在这基底之下，粤海城作为罗湖商务座标也会更强更稳。

作为区域商务座标代表之作，北塔促进了区域产业、商务格局的升级，商务圈层也随之形成，给片区带来全新的商务生活，引领片区商务新风尚。在焕新时代，成为片区不可忽视的商务力量，也更具备时代意义，成为罗湖下一个10年的商务座标，商务发展锋芒再现！

■全城瞩目，共鉴它的商务价值

复盘罗湖的商务座标建筑，业态包罗万象，如国贸大厦和地王的办公+商业，华润中心融合了居住、酒店、办公、商业，京基100囊括了办公、商业、酒店，但是能将所有业态融合在一起的项目，罗湖尚未出现。

而粤海城，总体量达到约65万㎡，将公寓、办公、产业融合在一起，同时将约12万㎡的深圳天河城商业、湾区首创的啤酒厂艺术街区、无缝接驳围岭山公园、双地铁（5、7号线）交汇节点等所组成的商业、艺术、生态、交通等维度也囊括其中。纵观罗湖，能做到如此综合的，除了粤海城难出其右。

随着罗湖去的旧城改造深化，和产业的升级发展，罗湖的商务封面将一如40年前，将如雨后春笋般出现。粤海城作为罗湖焕新的始发项目，在塑造城市新形象、商务和促进片区可持续发展方面，影响深圳，影响湾区，成为城市迭代的封面力量！

粤海城位于稀缺的产业聚集之地，本身也是片区稀缺的商务座标综合体，不止在高度上，还是在空间设计和场景上，足以满足高端商务人士对高端商务空间的所有想像，且融合城市精神内核及当代发展精髓，经得起岁月的洗礼和市场的考验，无愧为时代性商务座标。

项目的综合体价值也是受到置业者较为看重的一点，加上产业价值叠加，产品价值更受市场推崇，不管是买入居住或办公产品，前瞻者都应抓住机会，做罗湖焕新的“先行者”。

目前，粤海城在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。商务办公空间正在蓄势待发，即将对外展示，敬请关注。

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆咨询电话：61886666