手工住宅的科学精神：万科城东区纪要
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导读：
    ■前言
    ■科学规划：与城市同成长，半开放式规划最佳的小区
    ■科学设计：日、风、噪一揽子解决方案
    ■科学环保：国际与国家示范
     一、国家级示范：中国-荷兰可持续示范项目
     二、国家十大重点绿色建筑之一
    ■科学治水：雨水循环的系统方案
     一、首家应用“人工湿地水质净化”技术的关外项目
     二、雨水循环利用
     三、渗水路面
    ■科学节能：首家配备分离式太阳能热水器的小区
     一、配备大金家用VRVIII中央空调
     二、深圳首家配备分离式太阳能热水器的小区
    ■科学遮阳：外遮阳远胜内遮阳
    ■科学隔音：首家隔音楼板的关外小区
正文：

■前言

占地469093.5平米、总建面530170平米、容积率1.1~1.13的万科城，是深圳占地规模位居前5的大盘项目，也是深圳容积率最低的大盘之一。

万科城4年里先后推出了townhouse、宽景house、联院townhouse、多层洋房、情景洋房、宽景洋房以及MiniHouse等等。

东区别墅共计157套，主力户型为180平米左右的景院别墅，约215－245平米的联排别墅和约260平米的双拼别墅。而东区御水湾东侧还有一栋高层单位既逸湖居在施工，目前刚出地面。

即将推出的万科城·东区御水湾精工别墅，是小区的收官之作，因此最近到现场去了两次，从项目来看，万科的项目发展策略有了很大的改变，突出表现就是在房价上涨的情况下，提升项目的配备水平与科技含量。

建筑都是建筑工人现场手工施工出来的，因此，一直被看作是手工作品，因此规范的东西就少了一些。而万科城则在科技含量及科学精神上，进行了大规模的探索，住宅建筑终于浮现出难得的科学精神。

■科学规划：与城市同成长，半开放式规划最佳的小区

如果占地10万平米以上的小区直接拼接，不设城市支路，那么过大的分区单位，必然降低土地价值，抑制了住区与城市的融合，诱导住区走向一种自我封闭的格局，成为城区孤岛。万科城显然是避免这个弊端的代表作。

万科城属于内部小组团所构成的半开放式的社区规划：以占地不大的组团为单元，周边与小区支路相邻，小区通过支路与外界发生有机联系，沿边的建筑顺应街道走向布局，面向公共大众、融合于城市；同时，社区内部的住宅也具有良好的围合感。

不宽的社区道路拥有友好的对外界面，因而人们乐意步行，穿越也很方便，呈现出一幅居民步行、交往、购物、休闲的生活画面。居民的居住空间与消费空间、文化娱乐空间联系紧密、便捷，城市的各项功能能够渗透到社区之中，得到有机整合，而不是互相割裂。
      
开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城市的有机统一性。

万科城、第五园的开放式规划，使城市肌理得到延续而不是被割断，将小区置于整个城区之下，与城区共成长。万科城的开发是以组团式为节点，整个项目分成若干个组团，并且组团之间的功能合理。首先进入主入口，就是沿湖商业街，整个万科的商业活动完全聚集在这条商业街上。与商业街对称是湖岸，公园以及休闲等场所，集中了生活所需的大部分商业场地。

无论是小高层还是别墅或者是学校组团分区较为明显，形成了居住与商业及教育活动分区独立运作，功能上互不干扰。在商业街分别有丹桂轩、肯德鸡华润万家品牌商家进驻。

■科学设计：日、风、噪一揽子解决方案

万科城则进行了日照、风向、噪声模拟实验，这是万科地产联合科研机构共同进行的，主要是以专业的相关分析软件进行模拟规划，从而达到噪声、通风、采光的合理设计。

通过日照模拟实验显示，通过规划优化，万科城·东区之御水湾各建筑既便在大寒日的日照时间也都大于3小时，日照良好；室外通风模拟显示，万科城东区小区内的空气龄大部分地区都小于180S，总体空气龄小于200S，通风良好；噪声测试结果显示，即使是受交通噪声影响最大的是东北角上临路的高层住宅，其环境噪声白天为50-55dB(A)，夜间为40-45dB(A)，满足住宅环境噪声要求，能够达标。

■科学环保：国际与国家示范

万科东区占了两项国家级示范工程，对未来以节能环保的房地产行业将产生重要的意义，万科地产在未来行业趋势已经掌握了先机：

一、国家级示范：中国-荷兰可持续示范项目

中荷可持续建筑合作项目是中国建设部与荷兰住房、空间规划与环境部共同开展的政府间合作项目。旨在通过引入荷兰可持续建筑实用的、系统的理论、技术、经验，并在中国不同地域开展可持续建筑示范项目，进而形成中国推进可持续建筑的能力。

万科城东区是中荷可持续示范项目之一，满足《绿色建筑创新综合奖工程项目评审指标体系》中6 个部分（适用性、场地与环境、能源利用、水资源利用、材料利用、运营管理）均达到60 分以上。

二、国家十大重点绿色建筑之一

国家十大重点工程已纳入国家“十一五”规划《纲要》。“十一五”期间，实现住宅建筑和公共建筑严格执行节能50%的标准。

万科城工区作为国家十大重点工程绿色建筑结合示范项目将严格执行建筑节能设计标准（规范）；开展既有居住和公共建筑节能改造；节能型建筑示范（试点）；新型节能墙体材料的生产和推广。

■科学治水：雨水循环的系统方案

一、首家应用“人工湿地水质净化”技术的关外项目

项目采用了深圳环科所开发的“高效垂直流系统人工湿地水质净化”技术。人工湿地（Constructed wetland）是人工建造的、可控制的和工程化的湿地系统，其设计和建造是通过对湿地自然生态系统中的物理、化学和生物作用的优化组合来进行废水处理。当污水通过系统时，其中污染物质和营养物质被系统吸收、转化或分解，从而使水质得到净化。

湿地是由芦苇、再力花、菖蒲、千屈菜等多种水生植物构成了湿地景观效果，万科城东区人工湖具有完善的湖泊生态系统，全部湖水通过人工湿地完全成循环净化实现流水不腐。

二、雨水循环利用

万科城·东区之御水湾屋顶和道路分别布置了雨水收集系统，雨水收集系统会将屋顶和路面的的天然水进入一级和二级人工湿地，通过过滤和净化将污杂物质分解然而来灌溉园林。这样整个水系统就形成了良性的循环，有效的节约了资源避免了浪费。

三、渗水路面

渗水路面系统是指在路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性，雨水能及时透过路面渗入地下土壤，达到快速排水的目的。渗水路有利于生态和环保，在日本、欧美等发达国家已应用多年，取得了良好的社会效益。

一般的路容易有积水，积水时间长了会生虫，容易产生流行病以及其他不利因素。渗水路面的作用主要表现有：1防止雨天路面积水和夜间反光，改善城市地表植物和土壤微生物的生存环境；2可降低地表温度调节居住气候，缓解居住区的“热岛”现象；3、地表水分散就地排放，可减轻城市排水设施的负担。

■科学节能：首家配备分离式太阳能热水器的小区

一、配备大金家用VRVIII中央空调

万科为业主配备了大金家用中央空调VRVIII，大金家用中央空调VRV是专门针对中国住宅产口而设计的，产品具有静音、节能等高性能，可与商用VRVII媲美，并且不会不破坏臭氧层。

这种空调最多可连接多达9台室内机，90KW的大容量内机使大型起居室只需一台空调既能满足制热制冷。VRV空调系统与全空气系统，全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。

二、深圳首家配备分离式太阳能热水器的小区

东区别墅配备力诺瑞特太阳能热水器，所使用的太阳能热水系统由平板集热器、承压保温水箱、辅助加热设备、中央智能控制系统组成。力诺瑞特太阳能热器此产品是专门为别墅设计，它实现了集热器与储热器分离，打破了传统的太阳台系统水箱和集热板必须连在一起的限制，集热器完全可按照个人意愿安装于斜屋顶、平屋顶或直立墙面上不破坏建筑物的整体结构。

深圳以前出现了配置太阳能热水器的项目，但是配置分离式太阳能热水器，万科城还是第一个。

集热器与水箱分体安装方便日后的维护保养，能更好的与建筑完美结合，配以中央智能控制器使系统更可靠、更人性化。这种产品的关键部件采用了德国技术，如原装德国进口CPC陶瓷镜面反射板与德国同步的生产线,确保分体式太阳能热水中心具有德国产品同样卓越的品质。

■科学遮阳：外遮阳远胜内遮阳

在样板房笔者注意到，项目采用了外挂式可调整遮阳百叶窗，把百叶窗安装在窗户外侧，百叶窗呈扇形，可以180度左右摇摆，如果将两扇百叶窗完全推向两边既可实现隐形，则整个窗户从户内往外看根本就看不到百叶窗的存在。

目前大多数的百叶窗都是在窗户里面，也就是所谓的内遮阳百叶。而内遮阳系统由于遮阳百叶位于室内一侧，大部分的太阳辐射已穿透玻璃进入室内，尽管有部分（约占透过玻璃后的太阳辐射量的1/3左右）的太阳辐身被遮阳百叶反射后透过玻璃回到室外。但大部分透过的太阳辐射被遮阳百叶玻璃等吸收后以对流的方式进入到室内，增加透过玻璃和遮阳百叶的太阳辐射热量，则有近50%的太阳辐射透过了内遮阳系统进入室内。

外遮阳相对于内遮阳，在隔热性能上存在很大的优势，当太阳辐射透过这两种遮阳体系时，对外遮阳系统来说，主要的太阳辐射已被遮阳百叶挡在了室外的一侧，仅有约15%的热量进入室内。可见在遮阳隔热性能方面，外遮阳较内遮阳有着非常明显的优势。

在外遮阳百叶窗和外窗节能玻璃的共同作用下，万科城御水湾别墅的遮阳系统SC在0.1~0.3之间，阻止了近90%的太阳辐射进入室内。

■科学隔音：首家隔音楼板的关外小区

为了有效降低撞击声的传播，承重墙表面必须通过安装一道弹性隔声垫层与混凝土结构楼板进行隔离。当表面为水泥砂浆找平层时，隔声层必须具备良好的抗压强度，从而保证长期的使用效果。这是欧美发达国家数十年来得出的降低楼板撞击声的最佳方案。

ETHAFOAM隔音垫是由美国陶氏化学采用突破性的Rapid ReIease工艺生产的挤塑聚乙烯泡沫卷材。这种产品是由气泡垫与铝膜粘合压制而成，工艺赋予Ethafoam独特的闭孔结构和一些关键的特性，可以为浮筑楼板提供最大限度的撞击声隔声效果，显著降低楼板撞击声达18dB以上。

具体做法就是在楼板上铺设一层5mm厚陶氏ETHAFOAM隔音垫。由于其独特的闭孔结构具有隔音、隔热、防碱、防震、防尘、防潮、防水、保温、防静电、抗酸、高抗众多功能。这种材料主要是用于日本，美国，欧洲等发达国家。

在深圳使用这种材料的是百仕达红树西岸，为其定制设计的楼板隔音与保温系统，令红树西岸的楼板撞击声压级由原来的77dB显著降低到54dB，达到五星级酒店隔音水平，是国内外浮筑楼板系统的杰出典范。而万科城东区逸湖居则是首家隔音楼板的关外小区。

万科城东区:首家应用“人工湿地水质净化”技术的关外项目

渗水路面与普通路面对比展示

首家配备分离式太阳能热水器的小区

世界品牌大金家用中央空调VRV

科学隔音：首家隔音楼板的关外小区