导读：
■深圳楼市调控再加码！作假者3年内禁止买房
■楼市调控加码升级后，核心地段公寓成为香饽饽
■深圳公寓哪里强？如何锚定福田中心区优质资产
■首付200余万起，低成本占有核心地段优质的资产
正文:
■深圳楼市调控再加码！作假者3年内禁止买房
1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知（下称《通知》）。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。
楼市调控新政再度加码，直接给违规者下了“禁购令”：违规者三年不得在深买房！不能申请保障房（已在轮候名单的也要取消）以及公积金贷款！
至此假离婚、假结婚、代持等bug，终于被一一修复堵上。
重点如下：
1、违规者三年内停止使用购房系统和网签系统，不得申请保障房，已在轮候名单的也要取消；三年内不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。
2、启用“购房意向登记系统”，买新房都要登录系统登记，必须确保信息真实有效，作假可视作违约。
3、房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理
再把时间往前推。
1月22日下午，深圳市住建局通报了华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，为期两个月的“润玺代持风波”终于告一段落。
（图源：深圳市住建局）
2021年以来，深圳已连续使出大招加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。笔者认为，楼市的调控升级，无疑是开启了深圳房地产又一个新时代!
■楼市调控加码升级后，核心地段公寓成为香饽饽
深圳楼市调控加码升级后，买房置业的方向可能会发生一些变化，深圳房票更难获得了，而公寓产品不限购不限贷，就非常适合了！再加上公寓一般位于核心地段，且产品品质一般会更好，总体来看增值潜力更大。
除了可承载居住功能，还具备一定的投资属性，重点是不限购不限贷！并且公寓价格低、面积小、低首付、低总价，一些还是精装修，简直是投资自住两相宜，对于购房者来说，相比住宅高门槛，实在是上上之选。
此前，715新政后深圳投资门槛再次抬升，紧接着公寓禁批令发布，今后深圳（含深汕合作区）商务公寓项目将停止审批！这意味着，深圳公寓成为香饽饽将是趋势使然！
事实上，房票骤减过后，深圳的商务公寓市场已经走出了一波独立行情，福田、前海、后海、坂田、沙井等等片区，走量明显。
根据市场成交反馈，福田某公寓项目，近百万级体量红盘，有客户连刷10套。前海某高端公寓项目，备案均价9.76万/平，线上开盘，很快清盘。
后海高端公寓盘某湾，高区产品一套总价1.18-1.21亿元，也卖得十分火热，开盘当天大卖50亿，上周又卖出几十套。
从几百万，到上亿，种种现象，印证了市场资金对深圳楼市的信心，对优质商务公寓的信心。
■深圳公寓哪里强？如何锚定福田中心区优质资产
在目前深圳住宅用地荒，供需失衡的状态下，再加之政策影响因素，公寓已经成了市场上供应的主流产品。因此，买入城市核心、生态、交通、人文等配套丰富的不限购商务公寓，是极为明智的选择。
放眼深圳核心地段，要购买一个小面积、低门槛新房的机会少之又少，并且，处在城市中心区、交通便捷、生态环境一流的物业，可供选择的标的并不多。笔者强烈推荐一个深圳核心地段优质商务公寓项目——深业中城，供大家参考。
深业中城位于福田香蜜湖金融街核心地段，是深圳中心少有的优质资产。福田是深圳的中心区，不仅有成熟的产业、配套，更是因为其位于中心，区域发展规划和定位更高。
其中，作为片区内的重头戏，香蜜湖金融街将是深圳致力打造的六大城市新客厅之一，未来片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，打造国际交流会议中心、城市演艺中心、城市博物馆及双子金融大厦等，以及地景式过街天桥、中央绿谷公园等，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的“中央公园商务圈”，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的价值高地。
来源:网络
■首付200余万起，低成本占有核心地段优质的资产
项目占地近3.6万/㎡，总建面约36万/㎡，涵括稀臻公寓、环球商务、Block街区、雍景住宅、精奢酒店五大城市化生活业态，打造工作、生活、商务、休闲、娱乐全维城市顶端生态链。
毗邻约120万㎡香蜜湖，约43万㎡香蜜公园，约66万㎡园博园，以及深圳湾海景、塘朗山、安托山、高尔夫等多重叠加的山湖海公园景观等生态资源，又有国际交流中心&博物馆群环绕，迎合了高端金融人才的生态、人文的休闲需求。
深业中城，主力户型建筑面积约50-118㎡，是香蜜湖为数不多在售小面积公寓，首付200余万起，是低成本占有核心地段优质的资产的最后机会。
作为香蜜湖豪宅圈层的小户型在售楼盘，深业中城凭借民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺多重稀缺特质，无疑将成为深圳财富人群买入的好时机。
目前，新品加推！主力户型建筑面积约50-118㎡，现买现住、现买现租。
