GO
登陆
行业观察
盲购烂尾,即将同框

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-01-27 18:44:06点击15472


去年,全国的零售总额39.2万亿元,而固定资产投资51.89万亿元,房地产开发投资14.14万亿元,商品房销售总额17.36万亿元。


这几个数字值得稍微分析一下。开聊之前提醒各位:

《开年密讲》1-24成功举办,现将速记补充、完善成4.5万字第34回专享:《核刺激’密件:一二三线对策,股海套利方舟》http://www.banq.cn/html/28932.htm,参与找13106543540杨小姐。文归正传。


首先是看商品房销售总额和总投资的关系。


17.36/(51.89+14.14)=26.3%,按道理这个数字应该是30%的,还存在3.7个百分点、也就是14%的差距。


要不就说明投资太多太低效了,要不就说明房地产的销售额被低估了。但是幅度并不是很大。


然后看看消费和投资的关系。这里先简单的把零售总额当做消费吧。当然消费远超这个总额,先以1.5倍计,那么消费者就是39.2×1.5=58.8万亿元。


17.36÷58.8=29%——这个就是房地产投资和消费的关系。非常接近30%的均衡值。


从这两个数据可以粗略的判断,中国房地产的普惠行情也就是普涨绝对结束了。接下来一定是结构式的行情。这将导致两种现象。


第1种也就是说有少部分城市的优质物业在上涨,但很多城市持平甚至下跌,甚至不排除核心城市的边疆片区出现持平的情况。


第2种就是,在某些项目被抢购的情况下,接下来的几年很可能出现烂尾楼重出江湖。一边是抢购,一边是烂尾,冰火两重天很可能出现。


这些现象叠加在一起,对于价值来说是再凝聚的过程,对于结构来说是稠密化的过程,对于头部城市的核心资产来说是精密化的过程。

【相关系列推荐阅读】

【相关系列推荐阅读】

01)2021的房价、投资预判

02)城市投资价值对比

03)投资财技与政策研判

04)年龄/身价对应的投资讲究

05)楼市股市机会研判

06)楼盘研究与比选

07)武汉楼市及楼盘研究

08)楼市趋势与房价走势

09)片区、土地的分析

10)大湾区、示范区、特区周年系列

11)华润城、悦府的价值研究

12)房产税细则及购房者对策

13)风水、房地产与你我

14)尹香武演讲速记

15)尹香武的随笔16)尹香武的公益文集


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。