1月28日，深圳土地上新，将于2月26日以挂牌方式出让一宗商业用地+二类居住用地，宗地为A817-0613，位于龙华民治街道，挂牌起始价22.32亿，最高限制地价32.364亿元。

宗地住宅用地部分，用于建设科出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。

允许联合竞买，有效竞买人有且仅有一家的，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；有效竞买人为两家或两家以上的，采用“双限双竞”的方式确定竞买人。

同日，位于龙华观湖街道一宗工业用地也将出让

■宗地详情

一、A817-0613宗地，出售型人才住房，限价47100元/㎡

宗地位于龙华区民治街道，龙华人民路与新区大道交汇处。土地面积43928.35㎡，建筑面积200330苹㎡，挂牌起始价22.32亿元，最高限制地价32.364亿元，竞买（投标）保证金11.16亿元，住宅用地部分土地使用年限70年，其余用途土地使用年限为40年。

宗地项目建成后，办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让，酒店45000平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售。

值得注意的是，宗地仓储式商业、酒店准入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。

根据出让条件，本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

出售型人才住房92000㎡可分割销售，出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。

宗地的地理位置较优越，直线距离4号线红山站约1公里，毗邻主干道福龙路、新区大道，一路之隔便是深圳第十一高级中学，周边有龙华实验学校，还有深圳龙华实验学校。同时位于红山商圈，商住氛围浓厚有天虹购物中心、红山6979等商业配套。

目前宗地周边在售项目龙光玖悦台均价约9万/平，卓越皇后道、华业玫瑰四季等二手房挂牌价均超过9万+/㎡，直线距离龙华10万+项目龙华金茂府直线距离约1.4公里。

二、A909-0159宗地信息

宗地位于龙华区观湖街道，土地面积6063.72㎡，建筑面积36380㎡，挂牌起始价1300万元。

准入行业为A07节能环保产业中的A0710节能汽车，包括节能环保汽车整车及零部件研发与制造和A11智能装备产业中的A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、测量等关键技术。

宗地计入容积率的总建筑面积不超过36380平方米，其中研发用房26680平方米，商业1000平方米，物业服务用房100平方米，食堂1200平方米，宿舍7400平方米。