去年全国的居民人均可支配收入是32189元。家庭可支配收入就是96567元，人均消费支出21210元，家庭消费支出就是63630元。

家庭可支配收入和消费支出的差额就是96567-63630=32937元。可以认为32937元这就是家庭的投资部分。

以这个投资部分30年可以买一套房子来计，那就是30×32937=98.811万元比较合适。也就是100万元了。

按80平米的居住面积，全国的均价应该是100/80=1.25万元/㎡，这就是我以前强调的成本万元化了。

按这个均价来看全国，目前的房价是合理的。但是有个新现象却是应该关注的。开始前提醒各位：

《开年密讲》1-24成功举办，现将速记补充、完善成4.5万字第34回专享：《核刺激’密件：一二三线对策，股海套利方舟》http://www.banq.cn/html/28932.htm，参与找13106543540杨小姐。文归正传。

现在购房投资者要注意的是，由于社会的效率越来越高，时间的成本、时间的价值被修改了。这就导致位置不可移动的不动产的价值被修改了。

也就是说不同的位置的不动产，因为效率的变化产生了各自的相应变化。从产品到区域的价值再凝聚就开始了。接下来只能关注两个方向：价值再凝聚、稠密价值期。

价值再凝聚，主要的方向就是稀缺的自然资源，稀缺的民生资源，稀缺的物管，资源稀缺的品牌资源，稀缺的产品资源。起点一定要具备其中的三项。

稠密价值期，请你记住稠密价值，空间折叠，四维组合。如果你是顶级玩家、投资老手，那就要注意精密价值（这个我已经推送了：《顶线价值的分层预判》）了。

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