导读：
■写字楼遵循的原则是：效率、效率、还是效率！
■商务效率时代：交通决定价值，铸就财富命脉
■罗湖聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”城区新定位
■独享高效商务地段，粤海城引擎罗湖商务新标杆
■粤海城打造高效的商务平台，堪称效率时代的典范之作！
正文：
■写字楼遵循的原则是：效率、效率、还是效率！
作为现代商务办公最重要的场所，写字楼是对效率要求最高的物业品种，交通是写字楼最重要的外部“硬件”，其便利程度会直接影响写字楼办公效率及商务价值。
尤其是对具备全球视野的企业而言，掌握了高效交通，就是掌握了时间，就相当于掌握了信息流和资金流。
流水别墅业主、美国比兹堡百货的老板考夫曼曾强调，商场选址要遵循“地段、地段、还是地段”的原则，但是对企业主而言，选择写字楼应该遵循的原则是：效率、效率、还是效率！
一般而言，写字楼商办效率整体上包括地段效率与商办功能完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市的核心区，要能占据城市区域人流、信息流、资金流、生产力更替能力等。
而商办功能完备性效率则是体现在基础配套的充分程度，生活、休闲、学习、文化……等配套都是重要影响因素。
当处于城市核心地段上，又能让办公与休闲极速切换的价值效率时，此时的商办空间才算是最高规格的效率配备，才能创造最大的利润和价值。
以纽约曼哈顿中央商务区为例，区域内汇聚了纽约时报广场、中央公园等商业、休闲配套资源，随时随地为企业家提供办公与休闲极速切换的价值效率。
■商务效率时代：交通决定价值，铸就财富命脉
著名经济学家郎咸平曾多次表示，投资写字楼选择要素之一就是交通。这一观点也在世界范围内得到广泛证明，从美国华尔街、东京中央区的银座，到上海浦东、北京国贸，凡大都市商务密集之区，均为交通发达便利之地。
例如，日本国土交通省宣布了2020年1月1日的官方土地价格。2020年的数据显示，日本全国范围内所有类型土地平均价格的涨幅为1.4%，并且已经连续5年增加。
具体到价格的表现上，中央区、千代区和港区价格靠前，江户川、葛市区和足立区名落孙山，究其原因无外乎是排名靠前的区域内拥有密集且运输流量高的铁道运输系统和通勤车站群，密度较大的交通体系汇聚大量人流，使商业写字楼在区域内分布集中，价格涨幅较高。
银座商务区价格首屈一位，主要在于该区域拥有四通八达的交通路网：首都高速、地铁银座站、东银座站、银座一丁目站和乐町站等完善的交通体系，汇聚城市中的人流和商务，擎动区域的经济发展。
2020年日本商业地产官方土地价格排名（价格与交通便利度成正比）
现代高效的交通将整个城市乃至全世界的人流、财流、信息引向这些地方并迅速聚集，这些区域的写字楼租赁价格不仅高于其他区域，而且也成为投资的首选之地。
鉴于此，@房地内参 注意到，位于罗湖的粤海城T2栋将于近期发售，那么，作为片区焕新都市综合体，该项目在交通价值方面作何表现呢？
■罗湖聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”城区新定位
粤海城位于“粤港澳大湾区”与“先行示范区”核心区——罗湖，是当之无愧的交通“枢纽城区”。“十四五”规划，罗湖区将聚焦“湾区枢纽，万象罗湖”的城区定位。
设有长途汽车站5座，道路总里程276.7公里；罗湖汽车站单站客流量位居全市之首。共有6条轨道线路，总长36.2公里，站点27座；轨道密度位居各区前列。开通公交线路共211条，始发线路137条，配置车辆2721台，运营里程约1300公里。
未来罗湖交通发展的目标是，构建“10分钟、30分钟、60分钟”3个交通圈。建立以枢纽为核心，“轨道交通＋常规公交＋慢行”为主体的交通出行模式，用轨道引导城市空间布局。规划中，未来罗湖构建的3个交通圈分别指：10分钟进入快速路和轨道快线，30分钟到达前海、宝安、龙岗、坪山、大鹏新区，60分钟到达东莞、惠州、河源、汕尾。
据“双周发布”上的消息，罗湖还将通过更新与整备，打造火车站、大剧院和清水河三大轨道枢纽，保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设，实现区域交通一体化发展。
由此可见，罗湖是名副其实的“湾区枢纽”中心。
■独享高效商务地段，粤海城引擎罗湖商务新标杆
对于企业而言，在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的交通因素，因为交通会影响到写字楼的出租率和收益。交通的便利性赋予无限的发展空间，投资潜力巨大。
总体量约65万㎡的粤海城，位于罗湖布心-水贝黄金珠宝商圈和大梧桐新兴产业带枢纽位置，在布心路与东昌路的交汇处，拥有“地铁+口岸+主干道+公交”组合形成的“双枢纽三地铁三口岸”立体化交通网络，充分满足商务人士快速出行的要求。
粤海城将通过规划地下通道，将无缝接驳地铁5/7号线换乘站太安站、5号线布心站，以及地铁3号线水贝站距离约900m，地铁网便捷通达全城；拥揽北环大道、深南大道及滨河大道等城市主干道，纵横交织接轨城市每个角落。
与之相距约5公里范围内，又拥有罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸的环伺，在粤海城办公，无论是公交交通、私家出行、还是地铁交通，都可以多维度的出行选择。
在这个效率至上的时代，节约有限的时间，让其发挥无限的可能，而多重枢纽的围绕，将促进各种商务往来不断，衍生无数商务机会，更使项目的潜力得到巨大提升，让投资者利用有限的投资成本即可获得无限的财富回报。
■独特的城市终端价值，打造丰富多元的商务办公体验
而高效商务区的核心项目，除了地段效率带来的价值体现外，尤其是浓缩了商务、商业、人居等多功能的综合体，内外结合下，商办功能完备性效率价值进一步提高。
作为罗湖焕新都市综合体，粤海城覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等融为一体，具有独特的城市终端价值，让企业在这里能够体验更丰富多元的商务办公方式。
商务、商业、商办交相辉映。商务的重点是产业集群，商业是为商务产业配套的。粤海城的综合体配套为商务人士提供一个极佳的商务环境和休闲环境，艺术休闲可以游览湾区首创的啤酒艺术街区，感受城市的过去与未来；还可以置身约12万㎡深圳天河城，体验湾区最时尚的潮流商业中心。
项目还通过空中步廊系统将与围岭山公园相连，并罕见规划了屋顶花园，随时可与客户漫步或静坐，进行商务社交。在粤海城就能够实现办公与休闲极速切换的价值效率。
■粤海城打造高效的商务平台，堪称效率时代的典范之作！
不止于此，写字楼硬件配置高与低，也直接影响商务效率，秉承成就高效商务为原则，粤海城T1/T2写字楼充分考量现代企业对商务形象、专业化、人性化、生态化办公的需求，将建筑与生态环境相结合，充分满足企业家及员工的办公需求，营造清新、活力的商务工作环境。
1、钻石立面，折射城市商务想象
粤海城T1/T2写字楼采用立面设计以“钻石”元素为核心，工整网格排布，有如城市的结构反映在立面上，庄重不失个性，赋予建筑时代风范与商务气质，折射城市商务想象，并以具有国际质感的建筑天际线，升华城市形象。
2、商务办公的人性化和专业性
为了凸显其商务办公的人性化和专业性，T1写字楼联合宝库1号，打造国际安保及服务标准的保险库空间。满足类银行保管箱业务需求以及艺术品藏家、机构、商业管理以及普通家庭财富管理、重要资料、纪念物保管需求人士的储藏服务，还为艺术品藏家提供交易洽谈区、艺术鉴赏室等文化交流空间。
T2写字楼配置了约500㎡保险库房，这将是华南罕见的国际高端私人保险箱库房，实现全智能化看守管理，满足企业客户多元化存储需求。
相较于传统的功能性办公空间，粤海城T1写字楼还规划联合办公空间，营造开放、融合、愉悦的办公新场景。
T1写字楼还专设双层挑空大堂供举办发布会、展出等活动使用，打造文化艺术中心，配置数字化新媒体文化艺术互动功能，链入国内外文化艺术资源及IP，并且还引入天际商务会所，满足举办私人宴会、商务谈判、会晤接洽等用途。
此外，T2栋大堂与屋顶花园、商业无缝衔接；T1/T2栋避难层创建绿色景观开放空间，为办公人群带来垂直绿色商务生活体验。这充分体现粤海城的人性化办公体验。
3、写字楼专属VIP
尊享总裁VIP车位、优享总裁 VIP 电梯、私享总裁 VIP 洗漱间等，全程VIP 体系。电梯引入全球商务电梯领导品牌通力电梯，最高配速达6m/s，尊重商务精英每一秒，彰显尊崇。
另外，T1写字楼还设置商务停机坪，提供私人商务飞行航线定制服务，以满足企业对高端商务会晤的需求。
粤海城，以其独享的多维高效交通，以及人性化商务配套等，为客户打造高效的商务平台，堪称效率时代的典范之作！
粤海城T2即将发售，全球预招商
项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666