导读：
■六盘齐发，6选1，见证历史！
■深圳买房有本难念的经
■胜利，依然会是他们
正文：

■六盘齐发，6选1，见证历史！

深圳楼市又将见证一个历史性时刻。近期，万科光年四季、深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸和富士君荟6个项目相继公示预售证。

6个项目，进行诚意登记的时间都在2021年1月29日-2月2日，都是采用线上公证选房的方式，还是无房者优先。

项目都来热门板块，比如打新天地—宝安、光明，望眼欲穿的沙井海岸城也终于出来卖了，打新级别较高的南山也在列。

同时上6盘“菜”，瞬间在深圳地产界炸开了锅，打新人都冲到了网上，直呼我又可以了！

但是，冲到网上登记的打新人傻眼了，6个项目只能选一个！并且不能更换登记，如果某一个楼盘登记的人多，买到房的几率就小很多。

虽然同时开盘，但是属于购房者的机会只有一个了，买不到也不能换另一个，只能等下一次新盘。

本次6盘共入市2825套房，经过推算，大概有8475位可以参与买房，胜利者会是谁呢？先恭喜他们。

■深圳买房有本难念的经，难点重点都在这里

深圳的城市魅力，科技力量、宜居属性吸引无数人在次安居乐业，房地产市场热度高居不下，房主不炒大前提下，一直实行高压的楼市政策，以至于购房者在深圳买房的困难重重，限制颇多。想要成为合格的购房者，用过五关斩六将来形容也不为过：

一、大前提：房票

“715新政“后，深圳限购升级，房票更难获得：落户满三年，且要在深圳缴纳三年以上个税或者社保才有资格在深圳买房，满足了这个大前提才能继续买房之路。

二、信贷

“715新政”后，不同的购房人的首付比例不同，尤其是二套房，首付成本也是要克服的。

家庭和个人名下无商品房但是有商品住房贷款记录，购买普通住房首付5成，非普通商品住房首付6成。家庭购买二套房首付高达7成。

假设一套房总价600万，首付就要300万，很多有贷款记录个人和家庭在深圳的“首付款”就比较吃力。即使是置换房，首付负担也大。

此外，不管是家庭还是个人，只要名下有2笔及以上住房贷款记录未结清，都限贷。

三、认筹阶段

新年到来，深圳调控加码，认筹流程流程复杂，要提供的材料多。原来只需要登录开发商的系统登记，现在要登录APP的“购房意向登记系统”就是新房上线的官配，买房都要在这个系统上登记，而且要保证信息真实有效。

官方的意味着更严格，通过繁杂的收集社保个税证明、婚姻情况证明、无商品住房证明、按揭贷款资料等等一堆材料后，往往会出现材料遗漏、材料不详细等情况导致审核不通过，看到“审核不通过”五个字可能会晕，只能查缺补漏。

现代人怕麻烦，仍然愿意一遍遍不厌其烦上传材料，为了买房也是拼了。

四、审核阶段

1、流水审核

1月23日发布政策明确购房资格信息核查：要提供一年以上的银行流水。

据传现在在线下提交资料的时候，有些银行要求现场打开app审核，流水不能作假了，不然你会被PASS。一旦被发现作假，不好意思，三年内禁止买房。

此外，这次新政，首次把购房人收入证明纳入细则，如果偿债收入比例不符合要求，开发商可以劝退，冷冷的“审核不通过”拍在你脸上。

据悉前海某盘就有人因为工资流水不过关审核不通过，按照前海两盘的“工资流水不少于月供金额的2倍”，假设月供2万，那你的工资要4万以上，

据智联招聘数据显示，2020年冬季求职期平均薪水中，深圳平均薪酬是10758元/月。

再从薪酬的分布情况来看，平均月薪 8000 元以上的职位占职位总量的 56.3%，6001元/月至 8000 元/月的占 24.5%。深圳月收入万元以上的人真的不多，如果名下还有车贷等贷款，可能还要另算。

当然，相关的要求还要视开发商以及对接的银行而定。

2、首付款来源审核

新政还提及了首付款的来源，直接明确要求开发商和银行要严审首付款来源。首付款来源不明的购房者，对不起，审核不过。

五、买房靠运气

在深圳买房，不是看谁钱多就能买到的，还要看运气。

1、开发商的摇号方式

“715新政”后，深圳开启了新的开盘模式——各式公证摇号，包括有无房优先、混合摇号、或不摇号……选房顺序，决定了能否成功买到新房。

本次开盘的6个新盘都无房优先，对无房刚需来说是个很大的机会，可以优先买到房子，但是对一些改善型刚需不是那么友好，能买到房子真的要靠一些运气。按道理来讲，他们都是刚需，很多改善型刚需呼吁给予更多的机会。

2、从中选1

曾经，深圳购房者可以同时押宝几个楼盘，但是现在同一时间开盘且只能选一个，如果选到了相对较多人的楼盘，那就有可能落选，只能等下一次。

并且今年前海两个盘同时开盘，加上这次6个同时开盘，预计以后深圳楼市大概率都是几盘联发，都端上桌子，有荤有素，防止大家都集中涌向同一个楼盘。

■胜利，依然会是他们

政策层层加码，杜绝了代持、养房票、作假、喝茶费、假离婚等暗箱操作，规范楼市交易，打击投机行为，防止市场过热，限制住高杠杆炒房，虽然购房者的买房路上的的程序多了，相应的也为真正的刚需创造了上车的机会。

深圳买新房俨然成为了一门值得系统学问，很多购房者都需要事前做好功课，向别人取经，想银行或者销售人员取经，减少走弯路的几率。

深圳购房者的世界充满了困难和阻碍，但是深圳的楼市有无数的楼盘等着他们去发现。笔者相信，深圳楼市参与者们都会记得买房路上的种种，在深圳能成功买到了自己合适的房子，刚需就赢了。(本文图片均来源于网络)