GO
登陆
营销万象
深圳买房路上最难念的经

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-02-04 17:34:54点击6809


导读:
■六盘齐发,6选1,见证历史!
■深圳买房有本难念的经
■最终的胜利,依然会是他们
正文:

■六盘齐发,6选1,见证历史!

深圳楼市又将见证一个历史性时刻。近期,万科光年四季、深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸和富士君荟6个项目相继公示预售证。

 

 

 

6个项目,进行诚意登记的时间都在2021年1月29日-2月2日,都是采用线上公证选房的方式,还是无房者优先。

 

项目都来热门板块,比如打新天地—宝安、光明,望眼欲穿的沙井海岸城也终于出来卖了,打新级别较高的南山也在列。

 

同时上6盘“菜”,瞬间在深圳地产界炸开了锅,打新人都冲到了网上,直呼我又可以了!

 

但是,冲到网上登记的打新人傻眼了,6个项目只能选一个!并且不能更换登记,如果某一个楼盘登记的人多,买到房的几率就小很多。

 

 

虽然同时开盘,但是属于购房者的机会只有一个了,买不到也不能换另一个,只能等下一次新盘。

本次6盘共入市2825套房,经过推算,大概有8475位可以参与买房,最终的胜利者会是谁呢?先恭喜他们。

■深圳买房有本难念的经,难点重点都在这里

深圳的城市魅力,科技力量、宜居属性吸引无数人在次安居乐业,房地产市场热度高居不下,房主不炒大前提下,一直实行高压的楼市政策,以至于购房者在深圳买房的困难重重,限制颇多。想要成为合格的购房者,用过五关斩六将来形容也不为过:

一、大前提:房票

“715新政“后,深圳限购升级,房票更难获得:落户满三年,且要在深圳缴纳三年以上个税或者社保才有资格在深圳买房,满足了这个大前提才能继续买房之路。

二、信贷

“715新政”后,不同的购房人的首付比例不同,尤其是二套房,首付成本也是要克服的。

家庭和个人名下无商品房但是有商品住房贷款记录,购买普通住房首付5成,非普通商品住房首付6成。家庭购买二套房首付高达7成。

假设一套房总价600万,首付就要300万,很多有贷款记录个人和家庭在深圳的“首付款”就比较吃力。即使是置换房,首付负担也大。

此外,不管是家庭还是个人,只要名下有2笔及以上住房贷款记录未结清,都限贷。

三、认筹阶段

新年到来,深圳调控加码,认筹流程流程复杂,要提供的材料多。原来只需要登录开发商的系统登记,现在要登录APP的“购房意向登记系统”就是新房上线的官配,买房都要在这个系统上登记,而且要保证信息真实有效。

官方的意味着更严格,通过繁杂的收集社保个税证明、婚姻情况证明、无商品住房证明、按揭贷款资料等等一堆材料后,往往会出现材料遗漏、材料不详细等情况导致审核不通过,看到“审核不通过”五个字可能会晕,只能查缺补漏。

 

现代人怕麻烦,仍然愿意一遍遍不厌其烦上传材料,为了买房也是拼了。

四、审核阶段

1、流水审核

1月23日发布政策明确购房资格信息核查:要提供一年以上的银行流水。

据传现在在线下提交资料的时候,有些银行要求现场打开app审核,流水不能作假了,不然你会被PASS。一旦被发现作假,不好意思,三年内禁止买房。

 

此外,这次新政,首次把购房人收入证明纳入细则,如果偿债收入比例不符合要求,开发商可以劝退,冷冷的“审核不通过”拍在你脸上。

据悉前海某盘就有人因为工资流水不过关审核不通过,按照前海两盘的“工资流水不少于月供金额的2倍”,假设月供2万,那你的工资要4万以上,

据智联招聘数据显示,2020年冬季求职期平均薪水中,深圳平均薪酬是10758元/月。

 

再从薪酬的分布情况来看,平均月薪 8000 元以上的职位占职位总量的 56.3%,6001元/月至 8000 元/月的占 24.5%。深圳月收入万元以上的人真的不多,如果名下还有车贷等贷款,可能还要另算。

当然,相关的要求还要视开发商以及对接的银行而定。

2、首付款来源审核

新政还提及了首付款的来源,直接明确要求开发商和银行要严审首付款来源。首付款来源不明的购房者,对不起,审核不过。

五、买房靠运气

在深圳买房,不是看谁钱多就能买到的,还要看运气。

1、开发商的摇号方式

“715新政”后,深圳开启了新的开盘模式——各式公证摇号,包括有无房优先、混合摇号、或不摇号……选房顺序,决定了能否成功买到新房。

本次开盘的6个新盘都无房优先,对无房刚需来说是个很大的机会,可以优先买到房子,但是对一些改善型刚需不是那么友好,能买到房子真的要靠一些运气。按道理来讲,他们都是刚需,很多改善型刚需呼吁给予更多的机会。

2、从中选1

曾经,深圳购房者可以同时押宝几个楼盘,但是现在同一时间开盘且只能选一个,如果选到了相对较多人的楼盘,那就有可能落选,只能等下一次。

并且今年前海两个盘同时开盘,加上这次6个同时开盘,预计以后深圳楼市大概率都是几盘联发,都端上桌子,有荤有素,防止大家都集中涌向同一个楼盘。

■最终的胜利,依然会是他们

政策层层加码,杜绝了代持、养房票、作假、喝茶费、假离婚等暗箱操作,规范楼市交易,打击投机行为,防止市场过热,限制住高杠杆炒房,虽然购房者的买房路上的的程序多了,相应的也为真正的刚需创造了上车的机会。

深圳买新房俨然成为了一门值得系统学问,很多购房者都需要事前做好功课,向别人取经,想银行或者销售人员取经,减少走弯路的几率。

深圳购房者的世界充满了困难和阻碍,但是深圳的楼市有无数的楼盘等着他们去发现。笔者相信,深圳楼市参与者们都会记得买房路上的种种,在深圳能成功买到了自己合适的房子,刚需就赢了。(本文图片均来源于网络)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。