导读：
■社保不足278个月，打新人泪洒海岸城
■深圳土著觉醒，投资客注定败局离场？
■接下来的深圳楼市，是一场刚需盛宴
正文：

■社保不足278个月，打新人泪洒海岸城

都说来了就是深圳人，但是如果你的社保达不到278个月，就算各种辗转腾挪去打新海岸城，那也无法成为“海岸城人”。

是的，现实就是如此残酷。谁也没成想，春节前深圳六盘齐发，强势的六选一阵容，始终无法阻挡海岸城最低278个月社保才能入围的强悍热度。

如果单纯来说278个月的社保，或许数字的冲击力还不够，但是转换下思路去想，那些此前曾扬言全款买入海岸城的千万流水的土豪们瞬间就会被狠狠打脸。

278个月，意味着如果是一个人的话，连续缴纳社保需要达23.16年以上；如果是夫妻两人，双方最低也要11.5年的社保！这下一次性蹦出2114位“社保巨子”，简直是深圳楼市魔鬼一般的存在。

值得注意的是，这批“社保巨子”们都有一个统一的身份，那就是：无房客户。

■深圳土著觉醒，投资客注定败局离场？

通过分析海岸城公示的信息，则发现了一个更有意思的现象：入围者中，深圳原户籍（身份证号开头4403）的人数占比达到25%，共524人；其中，宝安籍（身份证开头440306）又占了12%，共计256人。

自此，感慨大家社保买的真早的谜题也就迎刃而解了，毕竟这次的入围者中约1/4的名额是由深圳土著撑起的。

很明显，那些手持重金、翘首期盼已久但社保在278月以下的打新人，又一次在现实面前沦为了陪跑分子。

在魔幻的深圳楼市面前，事实永远就是那么残酷。资源掠夺在前，诚如此次海岸城的打新局面，无论你智商再高，众筹打新、代持的路子再野，神操作再多，一旦本土势力觉醒，分分钟都会被他们秒成渣。

不难发现，深圳调控的雷霆之势已见成效，保护刚需的趋势越发明显，此种背景之下，再想进入注定是败局。

■接下来的深圳楼市，是一场刚需盛宴

事实上，自从深圳去年出台堪称史上最严的715调控政策以来，外地客进入深圳市场被堵而“排外”的同时，还实现了“排内”目的，政府保护真正刚需的决心已经昭然若揭。

此后打补丁政策也是陆续有来，直到1月23日晚，《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称通知）的正式出台，极端炒房行为再度被精准爆破。

如今的深圳楼市，房源集中供给了真正的刚需，就连改善型的二套房购房者都几乎无缘于新房市场，确有投资需求的也只能是转战二手或者是公寓、商办类市场。

可以肯定的是，炒房客虽已离场，但只要新房价差存在，就会刺激刚需尽快入场，而一旦刚需觉醒后，就连深圳土著亦不例外，从此次海岸城入围表现便可见一斑。

需要提醒的是，深圳宅地少已是发展桎梏，这就决定了供给端并不会放大。若是只针对需求端不断进行加码调控，加之深圳对人口的虹吸力走强，所谓“物以稀为贵”，在越限越涨的逻辑演变之下，购房成本只会越来越高。

因此，对于刚需客而言，当政策向之倾斜时，能买就要尽快买。况且深圳作为四个一线城市中最为年轻的城市，目前尚可在核心区买入优质新房物业。

未来待5-10年后，核心区优质新房物业也将逐渐去化殆尽，日后再若进入的成本必将是不可同日而语。