导读：
■高起点规划、高标准建设，罗湖迎来城区新定位
■罗湖蝶变在路上，购房需紧跟规划风口
■投资逻辑生变：住宅限售加码，这类资产将成为爆款！
■抢先兑现价值，再不入手就晚了！

正文：

■高起点规划、高标准建设，罗湖迎来城区新定位

2021年是“十四五”规划开局之年、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。站在全新的起点上，深圳各区都在抢抓机遇实现更大发展。

新定位意味着新征程。俗话说“买房跟着规划走”，对于购房者而言，各区的发展新定位在一定程度上会决定着购房决策。

那么，作为深圳醇熟的核心区——罗湖区，2021年区域建设又有何发展定位？购房者应该如何选择投资标的呢？
根据十四五规划，罗湖区将聚焦“湾区枢纽，万象罗湖”的城区定位，打造可持续发展先锋城区。重点梳理如下：

①重点发展新兴消费、高端消费、跨境消费，大力发展现代流通新技术新业态新模式，建设全球数字化智能化食品采购和集散中心，打造国内大循环的关键节点和国内国际双循环的重要链接地。

②围绕“一主两区三带”产业发展格局，加快构建“1+4+2”现代产业体系。提升红岭新兴金融产业带能级，打造区域性金融中心。顺应发展趋势，加强与数字经济深度融合。

③构建“三山一湖八廊”城区生态骨架，以郊野山体为基底，以山林带、河岸、道路绿化为廊道，形成多层次立体化的生态景观格局。

实施笔架山河、布吉河、清水河等沿线地区更新改造，全面构建“山水人城”和谐相融的生态格局，打造联合国2030可持续发展议程标杆。

④提升城区空间统筹管理水平，加快湖贝、蔡屋围统筹片区更新改造，打造“城市新客厅”、勾画沿深南路最美天际线，持续做强总部经济主廊道。
作为深圳最早的主城区，前些年坊间一直有关于罗湖没落的论调出现，这给罗湖带来了不小的影响。如今罗湖迎来了全新的发展定位，不少助力城区蝶变的举措也将陆续有来。

如新引进4家以上营收过百亿的企业集团，新增持牌金融机构5家以上，力争率先落地全市第一家政策性担保公司，争取引入商业银行“数字货币运营中心”；

如推进深圳珠宝玉石交易中心建设，加快深圳创意设计中心落户，加快打造梧桐小镇视效创意平台，不断壮大深圳科技创新的“罗湖版图”。

蛰伏多年的罗湖，又迎来了新的起点，粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”发展，将再次踏上新征程。

■罗湖蝶变在路上，购房需紧跟规划风口

此次罗湖推出的措施动作大、力度实，高起点规划、高标准建设，罗湖势将再一次问鼎时代潮头，进入全面焕新阶段，这将重塑罗湖的城区面貌、产业形态、发展格局，真正实现蝶变振兴。

何以这样说？

1、全力打造“1+4+2”高质量产业体系

“1”是罗湖将以总部经济为龙头。到2025年，累计新引进总部企业100家，实现营收达1500亿元。

“4”是以金融业、商业服务业、战略性新兴产业和商贸业为主导。到2025年，引进持牌金融机构不低于25家，金融业增加值超过1200亿；战略性新兴产业增加值占GDP比重达10%。

“2”以文化产业和黄金珠宝产业为特色。到2025年，黄金珠宝行业规模达1500亿元。
2、打造国际一流产业空间

围绕“一主两区三带”总体规划布局，加速推进四大千亿片区建设，重塑罗湖城区面貌，提升城区功能品质，以国际一流产业空间，集聚高端企业，吸引高端人才，促进高质量发展。

其中：加快建设罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸沿线约7.1平方公里区域，打造深港融合发展示范区。

值得注意的是，罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸，是全球客流量最大的陆路口岸群，预计每年约1亿人次、850万车次经各个口岸往返深港两地，是我国对内辐射、对外开放的核心通道。
3、打造“湾区枢纽、万象罗湖”的标志性工程

其中值得关注的一条就是——建设国际领先、融汇创新的黄金钻石金融中心。

众所周知，深圳黄金珠宝产业集聚基地就是位于大梧桐新兴产业带咽喉位置的水贝-布心片区。历经20余年的发展，片区已经形成了包括设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营等配套在内的较完整的产业链。

片区年产值超4000亿，约占国内黄金珠宝批发市场份额的50%。如今，罗湖加足马力推动黄金珠宝产业转型发展，重点推进深圳珠宝玉石交易中心建设，加快深圳创意设计中心落户。

作为“湾区枢纽、万象罗湖”的标志性工程，黄金钻石金融中心的建设对于片区产业发展而言可起到聚拢人口、拉动经济的发展，与此同时发展又放大产业的规模效应与持续裂变。
由此，片区独具的区位优势与战略地位，也将推动着罗湖实现向“湾区枢纽、万象罗湖”的华丽蜕变，城区价值也将得以进阶。对于投资者而言，紧跟规划风口，瞄准优佳标的才是2021年投资的要义。

■投资逻辑生变：住宅限售加码，这类资产将成为爆款！

基于目前深圳的楼市情况，自715新政以来，调控的补丁政策也在持续跟进，当前入手住宅市场的各种突破限购的漏洞被堵的严严实实。

如今的深圳楼市，极端炒房行为已被精准爆破，新房住宅房源集中供给了真正的刚需，就连改善型的二套房购房者都几乎无缘于新房市场。

而在二手住宅方面，根据政府出台的二手房指导价政策，目前深圳多家银行对二手房贷款已依据官方的指导价来批贷款额度，贷款额度的降低意味着首付成本提高。

不日前，深圳住建局又发布文件，对二手房参考价展开专项检查：包括门店QQ微信。
再结合离婚三年内禁止买房的限制……这也意味着，在限购、限价、限贷、限售并举的情况之下，再想入手住宅市场已是资金与时间成本的双向抬高，那些不限购不限贷的真公寓产品将成为抢手货。

值得关注的是，根据最新政策，新建的商务公寓、配套宿舍都可以通管道燃气，且已经建成的也可加装管道燃气。

对此，业内人士指出此举是深圳变相加大居住类建筑供应的措施，或许也将是允许商用地块改变为居住类性质地块的前置动作，深圳公寓逐渐居住等权化也将变为可能。
系列政策的密集出台，综合来看其实不难发现，这是政府在有意调节市场，而最终的目的就是要稳住住宅房价，延续房住不炒的主基调。

与此同时，住宅领域逐渐失去投资属性时，公寓居住等权化则有望缓解住房压力。

与其说这是政策使然，但更是一种信号：未来公寓有望放宽落户及学位积分，在享受与住宅的平等权益后不排除会限购。

需要提醒的是，自从去年7月31日以来，商务公寓不再批售，导致去年下半年以来的公寓去化加快，而优质公寓产品已日渐稀缺。这一点由住建局公布的2021年第一季度房产市场数据，可售公寓占比仅有2.53%便可见一斑。
商务公寓市场的政策利好不断，可以预见，接下来那些核心地段的公寓去化速度也将加快，那些流通性强的类住宅品质公寓产品无疑将更受追捧，成为投资新风向不二选择！

与此同时，投资客户和刚需客户由于受到政策影响，也会更加倾向于核心地段、配套齐全、景观开阔，并可满足二代或三代同堂的公寓产品。

再者，随着“湾区枢纽、万象罗湖”建设的不断推进，产业转型创新发展所带来的客流、物流资金流以及财富流将在此汇聚，海量的商务需求还将引爆优质商务空间抢购潮。

统观罗湖，入手像粤海城这样的核心区不限购不限贷的优质资产的好时机已经到来。

■抢先兑现价值，再不入手就晚了！

位于罗湖区黄金珠宝产业聚集地布心-水贝商圈和大梧桐创新产业带-智谷核心位置的粤海城，是拥有核心产业加持的城市综合体。

项目追随罗湖发展大势，2021年将迎来综合体价值兑现年，故而在未来价值表现上更具想象空间。

作为罗湖罕见的约65万㎡都会焕新综合体，粤海城以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，亦受到罗湖千亿产业发展的辐射，聚集企业和人才，在价值上更具备变现能力，是符合当下趋势的绝佳投资选择。

此外，作为两大重点产业发展区率先入市的综合体，粤海城未来还将携手上海钻石交易所资源打造延伸服务平台，进一步助推深圳黄金珠宝产业走向全球化。

项目携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，打造约12万㎡天河城购物中心，体量与海岸城、万象城相当。根据最新消息，作为首入深圳的天河城购物中心，目前项目已封顶，招商在即。
作为片区旧城改造的先行重大项目，粤海城周边还聚集着至少13个旧改项目，其中不乏国际珠宝总部经济区、珠宝总部基地定位。据不完全统计，布心-水贝珠宝片区规划城市更新面积约460万㎡。

目前已有包括粤海、京基、星河、佳兆业、宇宏、天健等在内的众多龙头房企进驻，共同致力于“高密度建成区城市更新”的罗湖样本。

实际上，自2020年开始，包括万科、华润、佳兆业等开发商或竞拍土地、或入驻旧改片区，开始陆续探索罗湖地块机遇。
进入2021年以来，区域内不少旧改项目也是动作频频：

①京基蔡屋围旧改项目目前围挡已拦，签约率达80%；
②华润湖贝旧改项目亦计划今年入市，网传配套公寓的价格区间预计为15-20万/㎡；
③兆邦基IBQ已经入市；
④独树阳光里建筑已出地面，网传今年或将入市；
⑤京基水贝项目目前已接近拆迁完毕，今年下半年有望建设开工；
⑥大中华、恒大等项目已入市……

其中粤海城作为“2016年罗湖六大城市更新项目集中开工”仪式的主会场，当前无论是在建设进度还是综合品质，都已经达到片区TOP位，占位价值兑现首排。

换言之，粤海城是片区价值兑现较快的项目，可以说，在整个大湾区城市更新案例中极具示范作用！
更为难得的是，粤海城首创“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，保留金威啤酒厂旧址标志性建筑，打造成深圳首个啤酒厂艺术街区。目前，啤酒厂艺术街区已开始改造升级，待打造完毕后，罗湖也将再添一个网红打卡地。

如今随着罗湖城区建设、产业红利、以粤海城为首的都会焕新综合体系列配套的逐步兑现，而项目各业态利好的兑现，将拉动项目价值权重。未来，在各项配套利好相继落定之际，产品升值潜力也将超出发展预期！

对于购房者而言，赶在价值全面兑现前买入正是好时机，否则日后若再买入的成本必将是不可同日而语！
目前，粤海城在售建筑面积约96-137m²3-4房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡优质资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。T2甲级写字楼即将精彩绽放，敬请期待。

项目地址：深圳·罗湖区东昌路3008号
咨询电话：61886666