■新《深标》局部修订：商务公寓成为历史产品！
3月3日，深圳市规划和自然资源局发布通告，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订。
此次局部修订，相应删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这也意味着深圳商务公寓从此退出深圳舞台，成为历史产品！
2019年局部修订
2021年局部修订
2019年局部修订
2021年局部修订
关于商务公寓动态，应该追溯于去年“731”深圳官宣停批商务公寓，再到现在删除商业服务用地适建公寓的描述，可以看出，并非“暂时停批”，而是“永久停批”，市场上，卖一套少一套。
据深圳中原研究中心统计，深圳目前商务公寓存量共143.24万㎡，可售套数约2.4万套，综合去化时间为23个月，逼近供不应求的临界点。
另一方面，来自深圳中原的数据显示，去年批售公寓项目46个，今年潜在入市项目只有33个。而且，其中的14个项目，住宅是主菜，公寓只是甜品，可想而知，公寓越加稀缺。
因此，那些占据城市未来核心地段、产品品质突出的公寓，有资产配置需求的人，更应该好好把握这一风口，盯紧这些核心地段的优质公寓。
■住宅政策收紧，公寓政策放宽：深圳公寓市场的春天来了！
当前在限购、限价、限贷、限售并举的情况之下，投资住宅的时间与资金成本双向抬高，手持重金但又苦于无房票的购房者的选择余地被严重压缩，再加之在二手住宅市场方面，政策的约束亦是趋紧。
2月8日，深圳住建局公布了3595个住宅小区的二手房指导价格，并要求中介机构按照指导价发布挂牌价格，商业银行按照指导价格发放二手住房贷款。
一时间，二手市场陷入一片观望之中，网签量更是断崖式下滑。对比二手住房成交指导价新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交指导价新政后的单周网签量下降近7成。
可以看出，在目前的政策引导下，非刚需客户对住宅的投资，无论是一手还是二手，都不是一个好的时机。但与此相反的是，公寓的前景变得更加明朗！
2月23日，深圳住建局发布关于商务公寓配建燃气管道设施问题的通知，给商务公寓通燃气开了绿灯，进一步优化公寓的居住属性，这将会导致购房需求转向一手商务公寓，加大市场需求。
目前市场运行的基本概念都是供求原理，减少供应，自然加大供求矛盾。商务公寓成为历史产品，意味着市场上的公寓类产品或将进入存量时代，日渐稀缺。
因货量稀缺，恐怕接下来，公寓价格和价值都将水涨船高，或将迎来一段上行周期。短期内，这对公寓市场的影响基本是利好，抓住这个上升周期前的机会，无疑是抓住了财富增长的钥匙！
这对于敏锐的投资者，无疑看到了公寓的曙光，占据核心地段的类住宅品质公寓产品将成为投资新风向的不二选择！
■全优表现的稀缺公寓，值得购房者把握的机会！
近年来，深圳价格高的居住产品，不是住宅，反而是公寓。深圳的房价记录，历次都是由公寓创造的，如深圳湾壹号、华润瑞府都是公寓类型，也是深圳高端物业的典型代表。
放眼全球，纽约、东京、香港这些城市，高房价的往往也是核心区域的公寓产品。为此，作为购房者必须清楚地明白一点：量少并不代表真正的稀缺，唯有那些占据城市核心区域、配套、产品等方面均是全优表现的稀缺公寓，才会有更大的溢价空间。
那么区域、配套、产品的全优体现在哪些方面呢？
首先区域方面，选主城区、地铁附近、片区人气旺盛的项目；
配套方面，选配套丰富的大盘，有利于增值、租赁以及后续转手出售；
产品方面，选市场高变现能力和高流通性产品。
目前市面上在售的商务公寓产品中，粤海城不仅占据主城区区位优势，全国最大的珠宝商圈——布心-水贝珠宝商圈以及大梧桐创新产业带，带来大量的产业人群居住需求，项目还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站，享有丰富的人文、生态资源，约65万㎡都会焕新综合体，更是其他项目难以比拟，值得购房者重点关注。
■价值兑现势不可挡，抢占约65万㎡都会焕新综合体
总体量约65万㎡都会焕新综合体粤海城，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决，对购房者而言是符合当下趋势的投资选择。
未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台。值得注意的是，粤海城还将携手粤海集团旗下天河城团队打造约12万㎡天河城购物中心，体量与海岸城、万象城相当，将带来更出色的价值表现。根据最新消息，作为首入深圳的天河城购物中心，目前项目已封顶，招商在即。
更为难得的是，粤海城首创“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，保留金威啤酒厂旧址标志性建筑，打造成深圳首个啤酒厂艺术街区。目前，啤酒厂艺术街区已开始改造升级，待打造完毕后，罗湖也将再添一个网红打卡地。
另外，粤海城的交通优势，也是其重要的价值加分项。项目不仅位于罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸的辐射圈内，而且还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站，便捷的交通环境让租金回报更有保障。
同时粤海城紧邻围岭山，远瞰银湖山，东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山，周边多个公园环绕。项目还将践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连，打造24小时全天候的绿色自然综合体。
集聚深圳主城核心区位、产业配套优质、稀缺生态资源以及完善的综合配套等多重优势的粤海城，价值不断兑现中，必将率先引起众多购房者的关注。
目前，粤海城在售建筑面积约96-128m²3-4房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡优质资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。T2甲级写字楼即将精彩绽放，敬请期待。
项目地址：深圳·罗湖区东昌路3008号
咨询电话：61886666