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营销万象
商务公寓或退出深圳舞台,如何把握投资新风口?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-03-08 09:33:11点击45575


■新《深标》局部修订:商务公寓成为历史产品!

3月3日,深圳市规划和自然资源局发布通告,拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订。


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此次局部修订,相应删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这也意味着深圳商务公寓从此退出深圳舞台,成为历史产品!

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2019年局部修订

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2021年局部修订

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2019年局部修订

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2021年局部修订

关于商务公寓动态,应该追溯于去年“731”深圳官宣停批商务公寓,再到现在删除商业服务用地适建公寓的描述,可以看出,并非“暂时停批”,而是“永久停批”,市场上,卖一套少一套。

据深圳中原研究中心统计,深圳目前商务公寓存量共143.24万㎡,可售套数约2.4万套,综合去化时间为23个月,逼近供不应求的临界点。

另一方面,来自深圳中原的数据显示,去年批售公寓项目46个,今年潜在入市项目只有33个。而且,其中的14个项目,住宅是主菜,公寓只是甜品,可想而知,公寓越加稀缺。

因此,那些占据城市未来核心地段、产品品质突出的公寓,有资产配置需求的人,更应该好好把握这一风口,盯紧这些核心地段的优质公寓。

■住宅政策收紧,公寓政策放宽:深圳公寓市场的春天来了!

当前在限购、限价、限贷、限售并举的情况之下,投资住宅的时间与资金成本双向抬高,手持重金但又苦于无房票的购房者的选择余地被严重压缩,再加之在二手住宅市场方面,政策的约束亦是趋紧。

2月8日,深圳住建局公布了3595个住宅小区的二手房指导价格,并要求中介机构按照指导价发布挂牌价格,商业银行按照指导价格发放二手住房贷款。

一时间,二手市场陷入一片观望之中,网签量更是断崖式下滑。对比二手住房成交指导价新政前约2500套的周度网签数据,二手住房成交指导价新政后的单周网签量下降近7成。

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可以看出,在目前的政策引导下,非刚需客户对住宅的投资,无论是一手还是二手,都不是一个好的时机。但与此相反的是,公寓的前景变得更加明朗!

2月23日,深圳住建局发布关于商务公寓配建燃气管道设施问题的通知,给商务公寓通燃气开了绿灯,进一步优化公寓的居住属性,这将会导致购房需求转向一手商务公寓,加大市场需求。

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目前市场运行的基本概念都是供求原理,减少供应,自然加大供求矛盾。商务公寓成为历史产品,意味着市场上的公寓类产品或将进入存量时代,日渐稀缺。

因货量稀缺,恐怕接下来,公寓价格和价值都将水涨船高,或将迎来一段上行周期。短期内,这对公寓市场的影响基本是利好,抓住这个上升周期前的机会,无疑是抓住了财富增长的钥匙!

这对于敏锐的投资者,无疑看到了公寓的曙光,占据核心地段的类住宅品质公寓产品将成为投资新风向的不二选择!

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■全优表现的稀缺公寓,值得购房者把握的机会!

近年来,深圳价格高的居住产品,不是住宅,反而是公寓。深圳的房价记录,历次都是由公寓创造的,如深圳湾壹号、华润瑞府都是公寓类型,也是深圳高端物业的典型代表。

放眼全球,纽约、东京、香港这些城市,高房价的往往也是核心区域的公寓产品。为此,作为购房者必须清楚地明白一点:量少并不代表真正的稀缺,唯有那些占据城市核心区域、配套、产品等方面均是全优表现的稀缺公寓,才会有更大的溢价空间。

那么区域、配套、产品的全优体现在哪些方面呢?

首先区域方面,选主城区、地铁附近、片区人气旺盛的项目;

配套方面,选配套丰富的大盘,有利于增值、租赁以及后续转手出售;

产品方面,选市场高变现能力和高流通性产品。

目前市面上在售的商务公寓产品中,粤海城不仅占据主城区区位优势,全国最大的珠宝商圈——布心-水贝珠宝商圈以及大梧桐创新产业带,带来大量的产业人群居住需求,项目还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站,邻近3号线水贝站,享有丰富的人文、生态资源,约65万㎡都会焕新综合体,更是其他项目难以比拟,值得购房者重点关注。

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■价值兑现势不可挡,抢占约65万㎡都会焕新综合体

总体量约65万㎡都会焕新综合体粤海城,以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等,让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式,品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决,对购房者而言是符合当下趋势的投资选择。

未来项目还将携手上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台。值得注意的是,粤海城还将携手粤海集团旗下天河城团队打造约12万㎡天河城购物中心,体量与海岸城、万象城相当,将带来更出色的价值表现。根据最新消息,作为首入深圳的天河城购物中心,目前项目已封顶,招商在即。

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更为难得的是,粤海城首创“拆除重建+工业遗存保护”的新模式,保留金威啤酒厂旧址标志性建筑,打造成深圳首个啤酒厂艺术街区。目前,啤酒厂艺术街区已开始改造升级,待打造完毕后,罗湖也将再添一个网红打卡地。

另外,粤海城的交通优势,也是其重要的价值加分项。项目不仅位于罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸三大口岸的辐射圈内,而且还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站,邻近3号线水贝站,便捷的交通环境让租金回报更有保障。

同时粤海城紧邻围岭山,远瞰银湖山,东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山,周边多个公园环绕。项目还将践行“缝合城市”设想,通过空中步廊系统将项目与围岭山公园相连,打造24小时全天候的绿色自然综合体。

集聚深圳主城核心区位、产业配套优质、稀缺生态资源以及完善的综合配套等多重优势的粤海城,价值不断兑现中,必将率先引起众多购房者的关注。

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目前,粤海城在售建筑面积约96-128m²3-4房阔景美寓,真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学;约37-69㎡优质资产,不限购不限贷,实景准现楼稀缺发售中。T2甲级写字楼即将精彩绽放,敬请期待。

项目地址:深圳·罗湖区东昌路3008号
咨询电话:61886666


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