导读：
■2020楼市，打新陪跑，白忙一年
■2021楼市政策持续补丁，深圳新房住宅买入的契机
■等不起的深圳购房者，如何精准地下注房票？
■后发之势强劲，置业者先行进驻的好时机
■置业深圳当前优质红盘，大城首发产品价值爆发
■正确的购房决策，事关家庭几代人
正文：
■2020楼市，打新陪跑，白忙一年
2020年，并不是轻松的一年。对于深圳的买房人而言，也是如此。
限价之下，新房二手房价格倒挂，使深圳人“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。
其中，有人幸运上岸，也有人因新政失去购房资格，有人“陪跑”两次甚至多次终于得偿所愿，同时也不乏有人连续“陪跑”迟迟未能上岸。
一个个买房的碎片故事，交错织成了2020年深圳楼市的画卷。就如@叮叮2020所说：年初计划买房到现在过去9个月时间，陪跑了整整5个盘，从6月底金融街一期摇号5000+，中签率4.37%，7月华强城摇号1400+，中签率10.7%，到8月底光明中海，9月中旬的电建，9月下旬金融街2期摇号700+，中签率13.86%，短短3个月被摩擦5次，打新路走的艰辛。
诸多购房者打新陪跑，白忙一年，子弹虽有限，房票如此珍贵，如何选到自己及家人都满意的深圳住宅，显然已经是诸多深圳人2021年度的头等大事。
■2021楼市政策持续补丁，深圳新房住宅买入的契机
目前深圳的楼市，自715新政以来，补丁政策不断跟进，当前入手住宅市场的各种突破限购的漏洞被堵得严严实实。
2021年2月8日，深圳住建局公布了全市3595个二手小区的指导价，不少热门小区价格几近“腰斩”。同时，深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度，杠杆降了，首付自然要适当增加。紧接着，深圳住建局又发布文件，对各主流网络平台二手房参考价展开专项检查。
再结合离婚三年内禁止买房的限制……这也意味着，在限购、限价、限贷、限售并举的情况之下，想要入手住宅市场已是难上加难。
对于市场上的购房者来说，影响都是巨大的。目前，打新热门楼盘越来越难，二手房首付将相对增多，深圳刚需（刚需包括首套客户和改善客户）的购房难度加大，买房之路越来越难走。
然而，房住不炒的基调，各项补丁政策出台的背后主要是：深圳土地稀缺，地少人多，楼市的旺盛需求导致，住宅供不应求，卖一套少一套。
此前，深圳市住建局在自媒体座谈会上透露，2021年深圳新增供应预计超过1500万㎡。其中，公共租赁住房占比约6成，商品住房占比约4成。
可想而知，深圳的商品住宅供应是多么稀缺，对于购房者来说，2021年，买房要趁早，抓住买入深圳新房的好契机。
■等不起的深圳购房者，如何精准地下注房票？
现如今，严厉的调控往往可以快速改变一个市场的情况。715深圳调控新政出台，一时之间，买房规则变了，许多人失去了手中的购房名额。自此开始，深圳的房票愈发珍贵。
因而，如今在深圳买房要慎重，等不起的购房者，更应该要把房票用在刀刃上，尽量一步到位，实现房票价值。那么，如何精准地投注房票？
1、城市选择，首套房选深圳
在购房领域，许多深圳购房者，为了贪图小便宜选择在房价低的临深城市购房，而遭遇踩雷，白白浪费第一张“房票”，回过头来发现，想要进入深圳的门槛已经越来越高，就算贷款记录还清，也只能算首付5成贷款，极大的增加购房难度。
因此，对于首套购房者而言，在如今楼市严控之下，房票变得珍贵，一步到位，把“房票”用在刀刃上，才是对“房票”最起码的尊重，在城市选择上，应该选深圳。
2、产品选择，应选大品牌的品质住宅大盘
在产品选择上，应该选住宅，住宅相比于其他房产品种。
第一，因其交易税费低、需求量大，在市场上的流通性方面更具优势；
第二，可落户，可享受片区内教育。
第三，在贷款方面，首付比例最低为30%，最高贷款年限为30年，可以使用公积金贷款，贷款利率现在是参考贷款市场报价利率（LPR）进行相应的调整。
此外，对于很多购房者来说，开发商品牌实力往往是一个很容易被忽视的因素，但它所带来的资产保值能力却十分关键。
品牌房企的地产开发经验丰富，施工管理体系完善，无论是小区品质还是小区后续规划配套的兑现往往都更有保障，物业服务会比较好，住进去更安心。
3、区域选择，选潜力强的前景发展区
对购房者来说，选择区域，应该选潜力强的前景发展区，买入价格洼地，价值高地，收获溢价空间。
深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议举行，从会上获悉，近年来，为加快推进深圳市国际化创新型城市建设，加快形成经济社会发展新增长极，深圳市委市政府选择部分片区作为重点区域予以开发建设。
全市其他重点区域包括：深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、国际低碳城、深圳国际生物谷坝光核心启动区、大空港新城、深圳北站商务中心区、光明凤凰城、坪山中心区、宝安中心区、大运新城、笋岗-清水河片区以及福田保税区、高新区北区、梅林-彩田片区、盐田河临港产业带，以及经过整合的坂雪岗科技城。
纵观深圳全市重点区域发展，可以发现，目前深圳重点区域发展，低估的洼地，当属“深圳国际生物谷坝光核心启动区”，若要论及发展后劲，大鹏或许是潜力最大的区域，并且大鹏有三大不容忽视的优势。
其一，大鹏拥有得天独厚的丰富的山海资源，森林覆盖率超过76%，拥有长达133公里的优质海岸线，54个优质海滩，七娘山、排牙山、马峦山等知名山脉，被称为“深圳的桃花源”，也被政府定位为“全球海洋中心城市集中承载区”、“世界级滨海生态旅游度假区”。
其二，大鹏拥有一条独特的滨海国际教育轴线，在惠深沿海高速路两旁，分布有梅沙书院、人大附中、深圳中学亚迪学校、深圳明德学院、广东海洋大学深圳研究院、瑞得福国际学校等知名院校。
未来，大鹏还将落户南方科技大学海洋学院以及深圳海洋工程技术研究院。并且引进了人大附中合作开办深圳学校高中部和九年一贯部，并规划建设红岭集团大鹏校区与深圳第二十三高级中学，拆除重建南澳、大鹏、葵涌部分中小学。
深圳第二十三高级中学效果图
其三，大鹏提交审批的“十四五”规划中，大鹏重点规划了“三城三湾一区”城市新格局，聚焦布局海洋、生物健康、特色旅游三大产业。
“三城”，包括葵涌综合服务新城、大鹏旅游服务小城、新大旅游服务小城；
“三湾”，包括坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾；
“一区”，是指大鹏半岛主体旅游景区。
尤其是其中的“三湾”，可谓紧密对应大鹏三大产业定位。总体来看，新的产业布局与新的城市格局，标志着大鹏迈入“向海而兴、向海图强”的新征程，将使片区拥有更优良的产业发展空间，更优质的人居生活环境，以及更具国际化视野的城市高度。
尤其是未来整体规划落地后，大鹏将蜕变为深圳具开放活力、具资源影响力的城市新中心，成为深圳后40年发展的“蓝色引擎”，价值潜力无限。
■后发之势强劲，置业者先行进驻的好时机
还在徘徊犹豫的深圳人，在购买深圳住宅这条路上，其实已经没有太多的选择，尤其是首付能力约百万左右的深圳人，其实目标应该更明确地瞄准大鹏。
为何建议大家密切关注大鹏？作为深圳的潜力发展区，大鹏的区域后发优势之强，其实已经显而易见。
作为全球海洋中心城市集中承载区，大鹏还拥有千万级体量的旧改规模。目前，除了卓越，还有恒大、保利、招商以及花样年等多个品牌房企入驻，片区内约400万㎡城市更新项目已陆续动工。
卓越集团作为城市新中心崛起的见证者和建设者，前瞻性地迎合城市发展和产业发展需求，率先在大鹏建设卓越新城，推动旧改体量累计总建筑面积约200万㎡，致力于推动大鹏城市升级，满足高品质人士在这里的居住需求。
在多个品牌开发商的合力推进下，大鹏区域内的产业、配套、环境等都将全面升级，可以预见片区未来的质变性是非常巨大的，此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的优质项目。
从前瞻性的产业规划，到国家重点科研项目的引进，再到土地资源的盘整更新，大鹏正迅速崛起为大湾区经济、产业发展及人居建设的乐土。
尤其是一批又一批优质城市配套的落地，大大革新了片区宜居生活品质，开拓了楼市潜力成长空间，这里无疑是置业者先行进驻的好时机。
■置业深圳当前优质红盘，大城始发产品价值爆发
近日，小编探访大鹏发现，位于葵涌中心片区的优质红盘——卓越蔚蓝铂樾府，销售非常火热，最近一个月以来，销售金额10亿元，来访转化率近20%。特别是春节假期，卓越蔚蓝铂樾府每天均有多套成交，单天最高成交15套，成为深圳东部楼市的一匹黑马。
凭借着自身的价格优势、区域优势，品牌优势，产品优势，得到了市场和客户的充分认可。
1、首付仅85-90万起，即可上车深圳装修3房
去化中的卓越蔚蓝铂樾府，约3.4万单价，带装修，主力户型约85㎡三房一卫及约95㎡三房二卫，首付仅85-90万起即可上车深圳装修3房。而且还是卓越集团开发商建设，这是卓越在大鹏打造大城始发力作，放眼全深圳，这种机会难寻。
2、卓越生活美学家，满足更多业主的个性化生活
在项目产品打造上，集结卓越集团25年开发沉淀经验，打造的全龄、全时、全季关爱“卓越生活美学家”，无论在项目外部设计还是社区内部打造上都极具匠心，满足更多业主的个性化生活。
在外部设计上，项目设计之初，为了呈现好的城市美学功能，卓越精益求精，数次优化外立面的设计、调整户型空间格局，只为了呈现优质的山海美宅。
在内部设计上，小区设计了全龄化情景社区，小朋友在这里有自己玩耍的一方天地，尽情的和大自然进行亲密接触；老年人有丰富的娱乐活动，尽情享受社康中心；成年人可以在绿意环绕中做有氧运动，在四季流转中慢跑散步，还可以约上三五好友在运动场地，来一场酣畅淋漓的运动。
加上采用精装交付标准，用的都是科勒、老板、欧派、美的这些国际一线精装品牌，以及卓越的优质物业、社区三重智能系统，不到百万首付就能够买到这么高标准的精装三房，对刚需不容错过，可以实现一步到位，轻松上车深圳。
3、全龄段优质教育资源环绕，“王炸”学校就在家门口！
最重磅的是，卓越蔚蓝铂樾府旁边的大鹏谭屋围城市更新配套学校，已于2020年8月31日动工建设，由卓越代建。作为卓越蔚蓝铂樾府的业主，届时将畅享家门口的优学教育。
加上周边深圳亚迪学校、人大附中学校围绕，项目还有9班品质幼儿园，“小九年”教育资源都在自家门口，对刚需家庭、二胎家庭来说就是大福利。
（大鹏新区谭屋围城市更新配套学校 意向效果图，以建成为准）
凭借教育、价值、品质、产品这四大领航优势叠加之下，卓越蔚蓝铂樾府的价值不可估量，为一城菁英呈启更为从容的美好未来！
■正确的购房决策，事关家庭几代人
作为先行示范区和粤港澳大湾区“双区”驱动的深圳，城市价值不断加码，城市地位不断攀升，也成为了全球发展最快、具活力、最适宜投资的国际化城市之一。
深圳人想从深圳的城市发展浪潮中分得一杯羹，必须要和这个城市更深度地捆绑在一起，拥有深圳的物业，才是最好的捆绑方式之一，因为城市价值的很大一部分会体现在房地产上。
如今，深圳住宅用地供应稀缺，新房卖一套少一套。同时每年几十万高素质高外来人口又在源源不断流入，全世界的财富都在这座城市聚集，导致其需竞争才能获得。
对于刚需而言，能上车的还是趁早上车，尽快以价格洼地占位价值高地，才是正确的购房决策，事关家庭几代人，对家庭财富影响极大。
卓越蔚蓝铂樾府建面约85-95㎡臻装美宅持续热销中，余量快速消耗中，诚邀您亲临展示中心品鉴！咨询热线：0755-36663333
