罗湖产业发展十四五规划，重点指明了这几个方向

3月16日，深圳市罗湖区官方网站“罗湖政府在线”，罗湖区工业和信息化局发布《罗湖区产业发展“十四五”规划》（以下简称为《征求意见稿》）向社会公开征求意见的公告。此份规划意见稿共计84页，详细规划了未来5年罗湖产业发展方向。

详细研读本次《征求意见稿》后发现，罗湖提及了41次“湾区”、26次“大湾区”，如建设大湾区保险总部集聚区、粤港澳大湾区免税城、粤港澳大湾区的金融商贸中心、粤港澳大湾区金融服务中心、湾区保险总部和金融投资总部集聚区、湾区金融科技创新高地、湾区5G创新应用示范区、粤港澳大湾区经济平台、粤港澳大湾区时尚品牌“世界橱窗”……

罗湖预计2025年GDP为3400亿，2020年GDP总值为2375亿，这意味着罗湖未来五年还有超过43%的增值空间。罗湖重点发展的产业则在于总部经济、金融、商贸、商务服务、战略性新兴产业，以及黄金珠宝，并首次通过规划方案，明确提出要打造粤港澳大湾区免税城。

“一主两区三带”产业新格局，主心在此

以下扼要梳理本次《意见征集稿》的部分细节，以供大家直观地了解罗湖未来五年产业走向，更好布局罗湖。

构建“一主两区三带”的产业空间新格局，形成“中心集聚、东西联动、南北贯通”产业空间格局。

“一主两区三带”：

“一主”，即以深南路为主中轴，高质量布局总部经济主廊道。

“两区”，即国际消费服务核心区和文化生态休闲区。

“三带”，即大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带。

“一河六圈一带”全域消费格局：

“一河”，在布吉河罗湖段，将对标芝加哥河，打造文化旅游休闲走廊，

“六圈”，蔡屋围高端商业核心区、东门大众时尚消费区、人民南（火车站）口岸消费区、湖贝现代商业综合区、水贝-布心黄金珠宝产业集聚区、笋岗—清水河时尚特色商贸区；

“一带”，罗湖-文锦渡-莲塘口岸经济带，打造成为集旅游消费、跨境消费、医美消费于一体的消费集聚区。

“1+4+2”现代产业体系，金融、商贸首当其冲

罗湖未来打造“1+4+2”现代产业体系：

“1”即，以总部经济为龙头；

“4”即，以“金融业、商务服务业、战略性新兴产业和商贸业”为4大主导产业；

“2”即，“文化创意产业和黄金珠宝产业”为2大特色产业的现代产业体系。

两大优势特色产业：黄金珠宝产业和文化创意产业，重点在黄金珠宝产业。

黄金珠宝产业以水贝-布心片区为核心，打造成为“一带双心三区”的功能布局，即时尚消费带、品牌集聚中心、智能制造中心、展示交易区、生产制造区以及配套服务区。力争到2025年，黄金珠宝产业增加值达到120亿元。

创建的黄金珠宝品牌集聚和智能制造中心。以粤海置地布心项目以及布心工业区城市更新项目为载体，重点发展智能制造、高端精品制造、高级定制等高附加值环节。

优化黄金珠宝产业生态。建设涵盖黄金、钻石、彩色宝石等领域的要素交易平台，降低企业交易成本，提高行业辐射力和话语权。

9大产业集聚“强核行动”，黄金金融聚集区加快落地

罗湖聚焦建设9大产业发展区，包括：蔡屋围银行总部集聚区、大湾区保险总部集聚区、红岭北金融科技集聚区、黄金金融融合发展集聚区、清水河人工智能产业集聚、笋岗文化艺术消费商业区、布心生命健康产业集聚区、梧桐AI生态小镇、莲塘5G产业创新应用集聚区。

黄金金融融合发展集聚区：到2025年，集聚5家具有国际知名度的黄金钻石金融交易龙头企业，培育10家以上区域黄金钻石品牌企业，推动不少于3个黄金钻石金融基础设施落地。

9大商贸消费名街“磁吸行动”，大湾区“免税之区”

商贸消费领域是罗湖发展的又一重点，此次罗湖提出打造免税城，与此前深圳盐田区、前海片区将落地市内免税店等业务的消息同频共振，既勾勒出深圳市抢抓免税业务的蓝图，也释放了免税店落地深圳市内的信号。

包括打造粤港澳大湾区免税城。积极争取市内免税政策落地，支持有条件的龙头企业申请免税品经营资质，高标准建设“两店三税五平台”，“两店”：集“离境市内免税店+市内外汇商品免税店”功能于一体。

“三税”：构建涵盖“免税+有税+保税”的“三税融合”新商业模式，构建以免税业务为核心引擎，有税业务、保税业务协同发展的商业生态圈。

“五平台”：全球高端商品销售平台、国际品牌新品中国始发平台、国货精品展示平台、自主品牌推介平台、民族传统文化传播平台，打造成为品质保真、环境一流、购物便捷，集免税购物、科技体验、文化艺术、特色餐饮等于一体的国际一流免税城。

罗湖打造东门国际特色消费体验中心、人民南时尚消费街区、湖贝国际消费示范商业区、笋岗文化艺术消费商业区、口岸跨境旅游消费合作区、国家物流枢纽城市先锋区、实体商业数字化转型示范区、水贝珠宝消费特色商业区。

水贝珠宝消费特色商业区，发挥罗湖黄金珠宝产业集聚优势，建设集技术研发、创意设计、生产制造、产品发布、展示交易、时尚传播、时尚消费于一体的黄金珠宝产业集聚地，推动黄金珠宝业态从代工加工、批发展销向品牌展示、场景体验、批零兼营、总部经济转变。打造珠宝文化艺术大道，促进黄金珠宝等时尚产业与高端旅游融合发展，建设具亚洲影响力黄金珠宝文化体验和时尚购物旅游基地。

产业转型发展“强韧行动”：5点提升黄金珠宝产业

黄金珠宝产业是罗湖产业转型的重心，致力于提升黄金珠宝产业链竞争力、数字化水平、供需适配性、知识产权保护能力、产业生态发展水平。

提升黄金珠宝产业链竞争力

在“保税+综合服务平台”“深圳钻石交易平台”基础上，争取国家部委支持，加快上钻所（深圳）服务平台建设，补齐黄金珠宝原材料产业链缺失环节，大力培育一批市场占有率高、产业链拉动作用大、具有较强行业话语权的龙头企业，并发挥龙头企业的作用，构建上下游企业及配套企业生态。

提升黄金珠宝产业数字化水平

引进和研发先进的生产制造工艺和设备，推动先进智能制造融入传统珠宝生产制造过程，建立智能化生产示范中心。推动珠宝高端产销管理全链条数字化、网络化和智能化。

提升黄金珠宝产业供需适配性

将罗湖打造成珠宝品牌集聚、品牌培育、品牌输出基地，推动水贝-布心片区由传统的旧工业区向新兴的特色消费街区转变。

提升黄金珠宝知识产权保护能力

加强知识产权保护，建立珠宝知识产权维权平台，提高维权案件的处理速度，降低维权成本。研究建立珠宝知识产权运营中心，促进珠宝知识产权的资本化运营。

提升黄金珠宝产业生态发展水平

将罗湖打造成为国际珠宝进入中国市场的“桥头堡”、中国珠宝走向国际市场的“起航地”。

湾区枢纽，万象罗湖，大城已成，未来已来

区别于其他各区，罗湖是深圳罕见的成熟人居中心城区、半山半水半城的资源叠合区、多重成熟现代产业升级区。随着“湾区枢纽,万象罗湖”的城区重新定位，加上此次规划明确了主要产业的主要发展方向，可以预见未来的罗湖必将加速蝶变，焕新后的罗湖也将更加宜业宜居宜商。

罗湖是中国的珠宝之都，也将打造大湾区的“免税之区”。以布心-水贝片区为核心，罗湖黄金珠宝产业年产值超千亿，份额占行业超50%。如今十四五规划内容可见，罗湖致力于提升黄金珠宝产业，并将之推向亚洲级、世界级。

城熟的罗湖在焕新，粤海城作为布心-水贝商圈中体量最大、业态最齐全的约65万㎡都会焕新综合体也在不断兑现。其以水贝珠宝产业空间布局规划为依托，形成“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构，打造国际珠宝生态创意城区。

项目本身更以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，直接受罗湖千亿产业发展的辐射，聚集更多高端商务及人才，具备极强的综合价值，也是契合罗湖未来发展的极佳投资产品。

加速兑现的粤海城，携手上海钻石交易所资源在深圳打造的钻石交易服务平台，也纳入了十四五规划发展，未来将得到更多延伸服务平台支持。

在建中的约300米高T1甲级写字楼粤海置地大厦、约180米T2甲级写字楼不断攀升高度，将成为罗湖又一钻石级商务目的地。

加上系列规划支持和政策利好，约65万㎡粤海城大城风范正在加速兑现。约12万㎡天河城购物中心已封顶，招商在即，很快将为罗湖国际特色消费领域增添风采；

（已封顶的深圳天河城及建设中的T2写字楼）

深圳首个啤酒厂艺术街区目前已开始改造升级，将成为深圳又一网红打卡地。

此外，粤海城在售中的公寓如今已是准现楼，预计8月交付。大城已成，未来已来，赋予投资者看得见的大城盛景，触手可及的投资价值。

目前，粤海城在售建筑面积约96-128m²3-4房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡优质资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。粤海城T2甲级写字楼即将精彩绽放，敬请期待。

项目地址：深圳·罗湖区东昌路3008号

咨询电话：61886666