如“水往低处流”，资金也会向交易成本较低、收益较高且安全的地方集中，经济学上称之为“洼地效应”。在深圳无洼地的共识下，大家都知道，这些价格洼地终将成为价值高地。

因为，城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现，将成为又一世界级宝藏掘金地。

城市焕新之际，对购房者来说，好的上车机会，应是城市板块价值爆发的前夕；待区域利好一个个兑现，赢来的将是不断更新的城市现象以及不断刷新的房价格局。

■再次弯道超车，又一王牌之区崛起：千亿旧改，百强房企抢滩

十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。

大鹏加速焕新，旧改体量近千万㎡，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园、中洲等诸多百强房企抢滩。作为大鹏行政中心、人居中心的葵涌，造城之势首当其冲，约200万㎡卓越新城率先启动。

始发面向市场的卓越蔚蓝铂樾府，自入市以来已得到了诸多客户的认可，继1个月销售10亿后，再度创下了单周去化超过60套的区域佳绩。

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

■超级驱动力：“千亿*千亿”的复利效应

千亿级产业汇聚，产生的是无穷大的复利效应。汇聚大鹏的产业都是高起点、高规格的国家级、国际级标准。

全球瞩目的生物科技未来产业，全国唯一诺贝尔团队主导的乐土沃森国际生命科技中心，全球量级的文旅配套……加速驱动价值裂变，蓄势成为深圳的又一超级IP！

千亿*千亿的全球级产业驱动

深圳国际生物谷，以坝光核心启动区为龙头，聚焦生物、海洋、健康等全球战略性新兴产业，绿岛综合体（在建中）、生物家园（在建中）、坝光展厅（已建成开放）、深圳乐土沃森生命科技中心均已落地，成果频出；

中国农业科学院农业基因组研究所研造的“深爱”系列美味番茄不但登上国际知名顶级学术期刊Science封面，更首次以“看得见、摸得着、吃得到”的产品形式进入市场。

千亿级深圳国际食品谷规划建设加快推进，超过100家机构和企业意向落户，将带来约15万以上就业人员，实现1500亿元年产值，拉动800亿元社会投资。

■超级IP双管齐下，加速发力：教育强区，速达都市中心

蓄势中的大鹏打破自身瓶颈，加快推进教育强区，加速对外交通网路的通达和完善。这是大鹏成为深圳又一超级IP的配套基础。

1、人才引进，教育强区，超级惊喜预备公布

大鹏对教育的重视程度极高，致力于教育强区，更大力引进优秀人才。现有人大附中一期、深圳明德学院（大鹏校区）、深圳中学亚迪学校、高端寄宿制美式瑞德福国际学校、葵涌中心、葵涌中心小学等诸多优质学校外，持续引进知名学府。

人大附中深圳学校二期工程在建中，预计2022年4月份完工、2022年秋季开学招生；

深圳第二十三高级中学，2021年初开工，2023年5月建成并投入使用；

红岭教育集团大鹏校区，目前在建中，将于2023年建成

在建中的大鹏谭屋围城市更新配套学校，由卓越代建，预计2022年（待确定）招生。据悉，其正在与深圳某知名教育集团洽谈推进，但受限于销售期不便公开，预计临近开学公布，届时对卓越蔚蓝铂樾府准业主来说，将是超级惊喜。

大鹏谭屋围城市更新配套学校意向效果图，以建成为准

2、深惠城际大鹏支线开建，多维提速融入都市中心

速达的交通是重构城区格局的重要基础。十四五期间，大鹏加速多维路网建设：

龙大城际铁路正式获批，大鹏进入城际铁路全面建设时代，深惠城际大鹏支线已开建，未来可通过坪山站与深大城际跨线运行、五和站与深惠城际跨线运行，建成可实现大鹏至深圳机场T4、前海60分钟内直达（来源：深圳市交通运输局）。

另外，深圳地铁8号线三期将延至溪涌；地铁32号线与地铁23号线规划中，建成后将在葵涌交汇。

加上现有的惠深沿海、盐坝高速等快速路，大鹏与其他城区其实已实现1小时切换，如今进一步打破区域交通瓶颈，再次提升交通互联互通水平，将快速实现各区串联，加快融入深圳乃至大湾区30-50分钟都市圈。

■国际级度假区、全球主题乐园落地，全球度假中心就在家门口

助力大鹏成为深圳又一王牌片区的重要支撑点，是世界级滨海生态度假旅游区。

诸多国际级文旅项目包括金沙湾国际乐园、乐高乐园、国际自由港……正在加快推进，大鹏打造的“全域旅游示范区试验区”，驱动区域各项配套不断升级，全球级滨海度假中心正在逐步兑现。

1）金沙湾国际度假区开业在即，驱动百亿经济

预计今年夏天开业的金沙湾国际度假区，占地约150万㎡，涵盖5大主题乐园，均是国际级配套。未来将带动超100亿GDP总值，提供逾三万个就业岗位，年游客容量达500万人次。

这里将成为深圳最具规模的滨海旅游度假区之一，是大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区的重要支撑，开业后将加速区域蝶变。

金沙湾项目效果鸟瞰图

2）华南唯一、全球级乐高乐园落户，自带“迪士尼效应”

落户大鹏的深圳乐高乐园，规划占地超过53.4万㎡，总投资超过82亿元，将打造成功能最齐全、创新要素多、中国特色和深圳元素突出的旗舰版乐高乐园。

乐高乐园是全球最具影响力的主题乐园，满足“2-12岁小孩家庭乐园主题生活”需求，其所属主题公园年客流量超过6700万人次，备受追捧。

经济金融领域有一个专业名词叫“迪士尼效应”，是指大型乐园从意向到建成以后，对周边地区的经济影响以及上市公司股价的影响。2009年迪士尼乐园确定落户上海后，上海迪士尼所属的川沙板块房价上涨53%，远高于上海全市上涨幅度。2016年开业后，川沙板块一路持续跳涨，10年来涨幅约272%高于同期上海全市涨幅。

如今全球级主题乐园落户大鹏，其带来的“迪士尼效应”，对区域国际度假的带动，值得期待！

3）大湾区最大国际自由港开建，加速奔向全球

大鹏的又一瞩目点，在于其加速推进的粤港澳国际游艇旅游自由港。

开阔海域、游艇旅游产业基础、开放口岸码头是建设游艇旅游自由港的三个基础条件。

纵观深圳，大鹏坐拥大亚湾和大鹏湾两大天然海湾，还有游艇俱乐部3个、游艇泊位数600多个，游艇保有量300多艘，年产量30艘游艇，销售额过亿元，游艇产业链条完善程度国内领先。

大鹏创新地提出国际游艇登记专项政策、“一船两港”自由、便利通关的试点政策，助推国际自由港的落实和建设。目前大鹏国际自由港的重要门户和关键工程——南澳码头工程（口岸）已展开前期工作，计划年内开工，建成后将对接东部相关口岸，40分钟直通香港。

这将是大湾区最大的邮轮游艇码头。如全球最大邮轮港口——美国迈阿密港对佛洛里达州近300亿的经济带动，大鹏国际游艇自由港的建设，邮轮经济的催动，奔向的是全球市场。

南澳码头（口岸）设计效果图

■留给深圳人的宝藏片区，爆发在即，再不抢入就晚了

千亿级项目集中爆发，必然带来的是产业升级、城市升级、人才汇聚并流入。深圳已无洼地，大鹏是深圳的宝藏级区域，更是深圳留给大家的最后可上车机会。

大鹏腾飞，焕新在即，美好生活触手可及，爆发前抢入，势在必然！

扎根深圳25年的卓越，深谙客户需求。约200万㎡卓越新城始发项目——卓越蔚蓝铂樾府，以不足百万首付，一步到位提供装修三房住宅以及全年龄段生活服务，无论是居住空间，还是教育资源、社区配置，都全面地照顾了家庭全员的各方需求。

未来卓越蔚蓝铂樾府楼下配置的知名学校；社区内配置的1200㎡儿童游乐区，适合全龄儿童，孩子天性在此可以尽情释放。

其紧邻的生态法治公园、葵涌公园，老人随时在此消遣、娱乐，也可以在小区内1公里绿道进行多样化运动。

大城爆发在即，焕新生活正在加速兑现，留给深圳人的机会窗口已然不多了。

最后提醒：卓越蔚蓝铂樾府，约3.4万单价，建面约85-95㎡臻装美宅持续去化中，首付仅85-90万起，即可上车深圳装修3房，余量快速消耗中。咨询热线：0755-36663333