我有时候想，劝人不买和买房的，多是什么人？应该是这样：

没钱的人、失败的人、错过的人或者蠢货，会劝你别买房，因为他怕你跑得太快了，因为他怕跟你的距离越来越远了，或者他怕你反超他了。

他们的心里设定就是贫穷，失败和落后、愚蠢，他们拽住任何人的脚步，要穷一起穷，要败一起败，要错一起错，要蠢一起蠢。这是必然的。他们面对房地产的不诚恳是非常狂妄的。

而有钱的人、成功的人、善于抓住机遇的人，更多的会劝你多投资，及时买房。因为投资是一项孤独的事业，战胜心理障碍是一项伟大的事业。

成功的人到一定程度就想要享受帮助他人的快乐，想要享受增加同行者的乐趣，想要享受能够成功改造他人思想软件的乐趣。

而且，投资是资产的事，是追求稀缺的事，这种事情一定要听比你更富裕、更成功的人的，败者心态的人是很难有投资思维和资产意识的。

这就是为什么老早以前我就有个观点，定房价的时候要听老板的，不要听职业经理人的。因为老板会更准确更有资产意识。而职业经理人往往是消费思维。

武汉次级地段，楼面地价接近4万/㎡。越秀昨天拿了一宗地，(2021)005号江岸区铭新街与交易街交汇处地块，总楼面地价26530.6元/㎡，但是扣除公园绿地和配建租赁住房，可售楼面地价大约3.7万/㎡。

之前华润拍的地块比这个好好多，楼面地价是3万+/㎡家了。这两块地的楼面地价，都已经跟区域的全新房价接近了。土地价格是领先信号，接下来就会蔓延到最终产品的价格上。所以抓住地价信号比房价信号更重要。

记住：重点是地价，而不是房价！对于投资者就尤其如此。

这个地段位于城市中心，但是并不拥有稀缺的自然资源，属于二级地方。按照这个可售楼面地价，建成后得卖不低于6万元/㎡才行，武汉房地产的信号已经在土地市场率先变化，未来必将演绎到房价上。

现在买房好时机，也在于目前在售的都还是上一轮土拍的供应，有些在售豪宅项目甚至是2016年左右的地，再加限价，所以目前在售的豪宅价格是上一轮的收尾。

下一轮开端就会从去年底华润的地开始了，从此武汉二环就进入5.5w+时代了。接下来各区域地王会不断刷新。

“强二线+内环+政经中心+商务群+地铁口+公园&湖景头排+顶尖建/装质量+核心闹市的静区”，这种价值再凝聚标的在深圳得30万/㎡且要抢！ 

但这个融创壹号院仅总价1000万/套、带精装单价4万/㎡。记住《倍利豪宅考查记：天人地交响，纵一生去争》，还可以贷款，你要马上找13163318800胡女士城际团队，可咨询、找票、代办，错过这个操作窗口是极大错误！

购房投资者们，要感谢那些不买和鄙视武汉的人，正是他们奉献自己的前途、甘当垫脚石和清道夫，才给你创造了从容的操作时间窗。

三五年后，他们在你面前就会比现在更乖了。他们将为自己对超大城市和房地产的轻蔑态度付出代价。

房地产是具有极强规律的行业，楼市的分层定级走势，必将波涛汹涌，不以人的意志为转移，个人家庭企业都将受此影响！

所有的综合实力差距都将完美的镜像在土地上，拭目以待吧。

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