对于货币来说,有三条原则:
⑴货币不会凭空消失,但会凭空产生,因为滥印钞票的诱惑力太大了。
⑵钱物必须对应,不可能有游离于物之外的钱,钱多了物价就必然上涨。
⑶所有通胀都是货币现象。
第一第3条是好理解的,第2条原则,你可以这么理解,货币只是一个度量衡,它所体现的真实价值其实是要附着在货物上的,。
货物可以是房地产、黄金、股票或者商品、服务(其实就是人),甚至于可以是虚拟加密货币、郁金香……
你看新冠疫情到现在,引发了强大的货币扩张,按照上面的三条规则,物价通胀,房价上涨就是必须的。
必须要通过涨价来消化这些货币了,这个结论其实已经不需要什么推理了,接受就好。
而由于这8年来,特别是从去年以来,消费和资产之间的剪刀差越来越大,有资产的人和消费阶层,呈现出K型走势。
这个走势体现在房地产上,就是价值再凝聚、地权再凝聚,不同房产之间的差距也会扩大,优势方在于价值再凝聚、地权再凝聚的品种。
只不过再凝聚表现为4种品种:地权属性物业,稠密价值物业,精密价值物业,时间资产物业。
这4种物业构成了城市的豪宅序列,从入门级豪宅,到改善型豪宅,到超级都市豪宅,再到殿堂级豪宅。
未来大约15年呢,中国的一线城市,强二线城市,二线城市的核心顶级豪宅,其超级豪宅的房价格局将表现出631的特征。
什么是631格局呢?就是一线城市的顶级豪宅60万/平米,强二线城市的顶级豪宅30万/平米,二线城市的顶级豪宅10万/平米。
当然我这里说的是真正的顶级豪宅,必须拥有稀缺资源。包括:自然稀缺资源,民生稀缺资源,品牌稀缺资源,产品稀缺资源,物管稀缺资源。
自然稀缺资源,那就是江河湖海山林园这些自然资源。
民生稀缺资源,就是跟民生相关的学位交通配套等等。
品牌稀缺资源,是指建设者和项目都具有良好的声望。
产品稀缺资源,是指在用料户型规划设计上有创新独特性。
物管稀缺资源,就是物管服务具备领先性、先进性、豪华性。
提醒各位,关于再凝聚的4种物业的具体解释,请你直接点击阅读:
⑴稠密价值,你可看《最赚的12字口诀》。
⑵精密价值,你可看《深上广最高房待:封印旧王,启始新值》、《顶线价值的分层预判》。
⑶时间资产,你可看《投资/开发之最理想:时间资产》、《要素侧改革:“空间时间化”将主宰楼市》。
⑷地权资产,你可看《买入地权,卖出地产:十四五’束化前瞻》、《决战者看地权、加速者靠特产》、《权力再凝聚》、《深圳价值局》。
以上9篇文章,每一篇的价值,都可以抵上深圳超级豪宅的一平米。没看的赶紧去补课。
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