导读：

■罗湖焕新发展，打造可持续发展先锋城区

■罗湖水贝-布心片区，正式进入焕新加速兑现期

■粤海城进入全系价值兑现期，感受触手可及的都市繁华

■趁价值兑现期入场，提前买入粤海城坐享价值红利

正文：

■罗湖焕新发展，打造可持续发展先锋城区

2021年是“十四五”规划的开局之年，对于罗湖而言，将立足于“湾区枢纽 万象罗湖”的新定位，加快推进高质量发展，打造可持续发展先锋城区。

“十四五”规划开局起势，罗湖在约4200亿总投资额、约2300万体量旧改、约4大千亿产业片区的发展趋势下，伴随旧改的迅速推进，构筑“一主两区三带”发展新格局，区域焕新发展，迎来了新价值兑现期，推动着实现向“湾区枢纽、万象罗湖”的华丽蜕变。

目前，罗湖的旧改正如火如荼的进行中。截止目前，罗湖列入更新计划的项目有83个，已竣工32个，在建40个。

历经10多年的沉淀，其中一些全城瞩目的旧改规划已在逐步兑现，例如：笋岗的华润万象广场已入市；翠竹的京基水贝村旧改一期已售罄；蔡屋围的恒大天玺公馆入市了，京基蔡屋围旧改围挡已拦，签约进行中等等。

随着旧改的不断推进，蝶变之后的罗湖，将重新站上深圳中心的位置，成为深圳市的靓丽名片和新的增长极，这将夯实罗湖资产的价值增长空间！可以肯定的是，假以时日，罗湖资产一飞冲天。

■罗湖水贝-布心片区，正式进入焕新加速兑现期

作为罗湖焕新的先行片区之一——水贝-布心片区，集聚粤海置地、京基地产、天健集团、珠江投资、星河控股等知名房企，打造国际珠宝时尚创意城区。

按照规划，水贝-布心片区城市更新将通过国际珠宝交易中心、水贝旧村、金威啤酒厂、特发保税黄金珠宝产业园等更新项目，围绕黄金珠宝产业链，打造以研发、展示交易、精品制作和体验旅游为主、辅以特色商业、教育培训、主题酒店、时尚居住等功能于一体的国际黄金珠宝产业集聚区，正迎来焕新发展兑现期。

1、旧改蓄势待发, 进入价值加速兑现时间

当前，区域内不少旧改项目正加速推进中：综合统计，片区城市更新总体量逾460万㎡，现正逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目。

譬如布心村已经开拆，水围村也已经清空，做了围挡；独树阳光里建筑已出地面，网传今年或将入市；京基水贝项目目前已接近拆迁完毕，今年下半年有望建设开工；布心工业区02子单元（宏发大厦）项目已开工等。

大面积城市更新项目的先后展开，区域内的产业、配套、环境等都将升级，可以预见水贝-布心片区未来的质变性是非常巨大的，此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的优质项目。

2、宜居日益凸显，教育、休闲配套迎来提升！

对于土地价值的研判，配套发展一直是极为重要的考量标准，其中教育资源则是影响区域未来潜力的重要一环，是每个家庭买房时的首要考虑。

1月16日，罗湖区基础教育科网站发布了《罗湖区2021年义务教育阶段学位申请的重要提醒》。这是深圳首区2021年学位预警。

为了缓解紧张的教育资源，水贝-布心片区在教育资源方面，也在不断加速扩建中。深圳布心小学改扩建(已开始)，可提供 2160个学位；松泉中学实施改扩建工程(已开始)，建成后将成为罗湖区第一所配备室内外攀岩基地的学校，同时可以提供优质公办学位2520个等。这代表了片区教育资源又迈上了一个新的台阶。

另外，久拖未建的围岭公园也爆出最新消息，根据深圳市城市管理和综合执法局透露，待征地问题解决后，再由市发改委落实建设资金按相关建设程序开展围岭公园建设工作。

如今，水贝-布心片区已经迈入了集中发力、高速发展的阶段，今后，各项配套资源都将在此不断落位，稍待时日，“羽翼”逐渐丰满，一个宜居、宜业的片区，一个全新的都市生活中心，将快速崛起！

可以预见，在城市更新强力推进下，未来3-5年水贝-布心片区还将迎来翻天覆地的变化，这样一个既有成熟产业又有可期兑现的片区，旧改密集之处自然是价值爆发之地。

■粤海城进入全系价值兑现期，感受触手可及的都市繁华

众所周知，每一次大型的城市更新项目，对于片区的价值提升都起着至关重要的作用。而城区焕新的过程中，最吸引眼球、最值得购房者关注的，始终是那些标杆项目。

作为2016年罗湖六大城市更新项目集中开工仪式的主会场，全城瞩目的金威啤酒厂重点城市更新项目之一，约65万㎡城央综合体，粤海城也迎来了全系列价值兑现。

片区将出现粤海城T1甲级写字楼约300米粤海置地大厦，是实力国企、金融企业进驻的总部大厦；T2甲级写字楼约180m总部形象封面，未来将将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，以及约12万㎡深圳天河城购物中心。并且还将有湾区首创的啤酒艺术街区在这里出现。

如今粤海城正加速兑现中，区域产业提升，商务环境及空间、服务要求都已经达到片区TOP位，占位价值兑现首排。

目前，粤海城携手上海钻石交易所资源在深圳打造的钻石交易服务平台，也纳入了十四五规划发展，未来将得到更多延伸服务平台支持，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

在产品打造方面，粤海城的公寓产品部分已经是准现楼，即将交付，所见即所得。

此外，粤海城TI/T2甲级写字楼拔地而起，高度每天都在攀升中，项目所能兑现的商务价值已然触手可及，更多客流、商务流、信息流在此汇聚，使一直支持和投资粤海城的客户们吃了一颗“定心丸”。

作为首入深圳的天河城购物中心，项目已封顶，招商在即，意味着天河城品牌商业盛宴已然来临。可以想象，随着深圳天河城购物中心的开业，粤海城作为罗湖商业核心的价值也将直线蹿升，给投资者、经营者带来更多、更大的效益，成为城市发展最强劲的动力引擎。

不止于此，啤酒厂艺术街区也已开始改造升级，待打造完毕后，罗湖也将再添一个网红打卡地。这是罗湖首次采用“拆除重建+工业遗存保护”的新模式，规划保留了极具特色的工业遗存和啤酒文化特色设施，兼顾产业转型升级与工业建筑保护利用。这也是深圳的第一个工业遗址公园，传承了罗湖人文历史，保留城市发展记忆。

由此可见，粤海城正进入全系价值兑现期，将为深圳市民提供商务、购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，打造城市最具标杆性时尚品质商务生活中心，不断深挖城市商业价值，为带动城市区域经济的提升做出贡献！

■趁价值兑现期入场，提前买入粤海城坐享价值红利

在焕新罗湖的当下，粤海城依靠超前的规划，建筑理念，匠心营造品质，焕新一城繁华生活，是湾区城市中更新案例中具备影响力示范项目，是当之无愧的罗湖城央综合体！

约65万㎡城央综合体粤海城，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决，对购房者而言是符合当下趋势的投资选择。

最重要的一点，罗湖的教育资源异常紧缺，粤海城的公寓产品可以直接享受积分入学，大大解决了购买商办公寓的业主一大痛点！

对于购房者而言，在大城系列价值兑现之际，应该赶在价值兑现前买入正是好时机，否则日后若再买入的成本必将是不可同日而语！

目前，粤海城在售建筑面积约102-128㎡全明3房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡优质资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。T2甲级写字楼即将精彩绽放，敬请期待。

全新面貌，全新礼遇。原“粤海城悦·艺术馆”营销中心，现已乔迁至T2写字楼2层“粤海城营销中心”，诚邀您莅临品鉴。

项目地址：中国·深圳·罗湖太白路

咨询电话：61886666