深圳出台二手房参考价以后，金融界也宣布将以参考价为标准进行放贷。很多房子的参考价相对于市场价来说，打了平均7折左右。

这个政策带来的结构性影响是比较大的。我们可以做这样的预测：

参考价将会对房产进行证伪，那些伪豪宅、那些过度炒作的高房价，就会被证伪。这就会导致真豪宅更为稀缺了。

为什么呢？因为在原来的豪宅阵营里，挤入了不少伪豪宅，很多真豪宅反而被淹没。

伪豪宅被证伪之后，反而会突出真正的豪宅。真正豪宅的稀缺性将会得到更多的关注。价值来源于稀缺。稀缺性被得到更多的关注后，就能够使得真正的豪宅获得更好的价值确认。

所以二手房参考价可以被视为真豪宅的利好。关于这个的具体测算，你可以看之前推送的《买房选对这四类，身价再涨你三倍》即可。

那么什么才是真豪宅呢？就是具备稀缺资源。具备稀缺资源有5个层面：稀缺的自然资源，稀缺的民生之源，稀缺的品牌资源，稀缺的物管资源，稀缺的产品资源。

自然稀缺资源，那就是江河湖海山林园这些自然资源。

民生稀缺资源，就是跟民生相关的学位交通配套等等。

品牌稀缺资源，是指建设者和项目都具有良好的声望。

产品稀缺资源，是指在用料户型规划设计上有创新独特性。

物管稀缺资源，就是物管服务具备领先性、先进性、豪华性。

这些个稀缺资源推动的走势体现在房地产上，就是价值再凝聚、地权再凝聚，不同房产之间的差距也会扩大，优势方在于价值再凝聚、地权再凝聚的品种。

只不过再凝聚表现为4种品种：地权属性物业，稠密价值物业，精密价值物业，时间资产物业。

这4种物业构成了城市的豪宅序列，从入门级豪宅，到改善型豪宅，到超级都市豪宅，再到殿堂级豪宅。

提醒各位，关于再凝聚的4种物业的具体解释，请你点击阅读：

⑴稠密价值，你可看《最赚的12字产品口诀》。

⑵精密价值，你可看《深上广最高房待：封印旧王，启始新值！》、《顶线价值的分层预判》。

⑶时间资产，你可看《投资/开发之最理想：时间资产》、《要素侧改革：“空间时间化”将主宰楼市》。

⑷地权资产，你可看《买入地权，卖出地产：十四五’束化前瞻》、《决战者看地权、加速者靠特产》、《权力再凝聚》、《深圳价值局》。

以上9篇文章，每一篇的价值，都可以抵上深圳超级豪宅的一平米。没看的赶紧点击去补课。

接着再拓展说几句。现在中国的大城市，由于经过了30年的突飞猛进的急行军，有一项巨大的变化被忽视了。

我在五年前就在密讲、密件和一些公开演讲中多次提醒过的，昨天就有一位抓住过这个机遇的人，发了一条微信给我感叹唏嘘。

广告：全国最大的资产福利

全国将有一次最大的资产福利，发生在武汉，价值再凝聚（稠密、精密、地权、时间资产)、国家产业驱动、城区稀缺资源推动等三大机会，五年后看各级豪宅是白送、倒贴。现优选出总价300万~1000万间的十个各级新豪宅，找13163318800胡女士城际团队，可远程咨询、找票、代办，抓住绝机！

这棵樱花树，生命真顽强

当年我说的是什么呢？就是城市内的资源将会被快速的耗尽。

就好比说你在北京、上海、深圳的成熟地区，不可能再有拥有稀缺资源的新房大量供应了，早就被各类公共设施皇家设施占有了。

现在这个局面已经演绎到所有的一线和强二线城市了，几乎所有这些城市的城区的自然资源都已经从房地产层面被消耗殆尽，全部已经被占领了。

比如说你在杭州的成熟城区内，就不太容易找到拥有稀缺自然资源的新房子。这种情况在成都、 南京等城市也差不多。这是一个巨大的变化。

这就会导致在城区内又拥有稀缺自然资源的好房子进入断供时期，稀缺度大大提升，有利于其价值表现。

深圳的朋友们感受应该是最直接的。5年以前，深圳人还能够在原特区内选到拥有自然资源的新的好房子，但是现在呢已经没有了，那样的住宅在两年前基本已经全搞完了。接下来只有零零星星的新供应。

在这个巨大的变化中，出现的就是占有资源的超级都市豪宅得到越来越强大的价格认可。

现在在所有的一线和强二线城市中，只有武汉、苏州这两座城市，以及宁波这半座城市，合计2.5座城市还在城区内有拥有稀缺自然资源的新豪宅供应。但数量也越来越少了。

再过个5年，可能就剩一座。再过8年，中国所有的一线和强二线城市内稀缺自然资源就全部耗尽了。这是中国大城市在房地产领域的最重要的转变。

而且，处于阶层互保的原因，超级都市豪宅的房价和租金，都会再涨一倍，只不过有的城市涨多一点，补上后进的。

只有这样才能防止有一些不适合住进来的人混进来。有些人根本没准备好相应的行为习惯和思想意识，侥幸进入对小区就是一种行为污染和思想扰乱。

这个变化值得你高度的关注。这种变化比所谓的二手房参考价来的重要的多得多。也是所有的购房投资者就应该留意到的。上述推断是5年前做出的，至今是不过时的。

你的居住理想或者你的房地产理想，应该至少拥有一套这样的大城市城区内的带稀缺自然资源的房子，那是传家宝，那是印钞机，那是你最美的港湾，那是富三代的安排。

这是绝不可以错过的。只要你有条件，就应该抓住这个机遇。这种变化带来重要的机遇。自己的城市不行就去找别的城市。反正就是不可错过。

再过10年你回头再看这条微博，我相信你会极其感叹。就好比今天回看过5年前的预见一样，已经拥有和没有拥有这样的房产的深圳家庭，其实已经不是贫富差距，而是阶层式的差距了！前车之鉴啊。

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