导读：
■北方沙尘暴刷屏，“惠州蓝”火了！
■中国贵重海岸线，这里才是令人神往的滨海目的地
■深圳东五大海景房PK，看你钟情哪个
■宏昌·山海传奇，都市圈内优质度假物业
正文：
■北方沙尘暴刷屏，“惠州蓝”火了！
阳光、碧海、蓝天、沙滩、微风、海鸟……几乎涵盖了人们对海居生活所有的幻想。
但是由于北方的气候、环境等因素，比如前段时间刷屏的沙尘暴、雾霾等等，北方海景房的体验感差强人意。
反观南方，蓝天是头顶的常客，空气质量好，因而南方海边受人们追捧，比如黄金海岸的惠州。
据惠州日报，2017-2020年惠州市环境空气质量优良率连续4年位居珠三角第一，“惠州蓝”常常刷屏。
人们在购房投资时，生态环境质量的权重越来越高，无疑，惠州蓝更匹配时下人们对生命质量的高要求，因而惠州成为热门投资目的地。
全国各地的购房者历来看好惠州的发展，从乐有家统计的“外地投资客买入惠州高达47%的占比”便可见一斑。
■中国贵重海岸线，这里才是令人神往的滨海目的地
与世界著名岸线北纬22度处在同一纬度线的惠州，天然海岸线令人神往，成为了人们心生向往的“市内桃源”旅居地。
加之优渥的岸线资源加上城市发展，使得惠州历来有着不输一线的话题和热度。
近年来惠州的发展更是扶摇直上，尤其是“大深圳”都市圈官宣后，惠州的吸精力再度爆棚！
事实上，从2011年开始，陆续有宏昌、碧桂园、合正、富力、华润等多家开发商争相出手，围绕惠东长达170多公里的海岸线，抢占滨海旅游度假高地。
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■深圳东五大海景房PK，看你钟情哪个
当前，海景房已入列新贵阶层必备的置产清单，但海景房项目鱼龙混杂，无论自住和投资，在标的选择上尤其考验眼力，要重视海景房甄选这门课题。
日前，@房地内参 团队就特意跑了一趟惠州踩盘，对几个海景房项目做了一个横向的对比，以供各位参考。
经梳理发现，惠东的海景房主要分布于霞涌、亚婆角、巽寮湾双月湾四个滨海区，@房地内参通过交通、配套、产品设计（含户型、景观）、品牌力、物管五大维度，甄选惠东五大海景房项目进行比标：
宏昌·山海传奇、华润·小径湾、碧桂园十里银滩·维港湾、富力湾、卓越御山海。（下文各作简称）。
★维度一：交通
五个项目均可通过航空、轨道、高速路与周边城市互联互通。
首先是轨道交通：
目前惠州有3条高铁经过，分别为厦深高铁、广汕高铁（规划中）、赣深高铁（建设中）、深汕高铁（建设中）。
值得注意的是，赣深高铁预计今年底通车，深汕高铁预计于2025年建成通车，届时惠州的轨道网络加密，不仅与深圳都市圈的联系频密，还将接入全国高速铁路网，通达全国。目前，距离五个项目最近的是惠东站。
来源：深圳轨道交通
其次是高速路网：
与深圳的贯通性历来是重要参考指标，目前五个项目周边环绕了惠深沿海高速、广惠高速，总体而言通达性佳。
此外，航空也是重要的对比项。下表从五个项目与广深市中心、高铁站、机场的车行时间进行对比：
小结：就现状规划，五个项目的交通排序为小径湾＞山海传奇=维港湾＞富力湾＞御山海。
★维度二：配套
小径湾是集万象海会所、国际五星酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街等配套于一体的综合项目。
山海传奇与维港湾均可享碧桂园在惠东打造的成熟配套，况且十里银滩旅游品牌在全国打响，是南中国海岸边知名的高端旅游休闲区。
此外，山海传奇亦可享华润+碧桂园+合正打造的五大项目百亿成熟配套，不仅有碧桂园国际学校、交通中心等市政配套，还有滨海商业街、艾美酒店、山海会所、游艇码头等系列休闲配套。
示意图
富力湾靠近巽寮湾度假区，自身配套了商业街、古村、富力湾划船基地、富力湾小学、初中、游艇会等配套。
御山海更偏向度假资源，配备泳池、健身房等设施，还有温德姆酒店、惠东港口海龟自然保护区等休闲资源，相对来说配套稍显不足。
小结：就现状规划，考虑到居住体验，五个项目的配套排序为小径湾＞山海传奇=维港湾＞富力湾＞御山海。
★维度三：产品设计（含景观、户型）
海景景观主要是从是否可看内外海、海景有无遮挡、与海的距离、沙滩质量、海水清澈度几方面来看。
小径湾位于霞涌，是内湾的海景资源，近海有沙滩，且周边有山体遮挡，不过水质落差。
山海传奇位于亚婆角核心地段，左右视野皆无阻挡，天然沙滩举步可享，东可看至黄金海岸、沙鱼洲，西可看至巽寮湾，全长近10海里观海视野，推窗即大片。
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维港湾与山海传奇相邻，景观条件相差无几。
更重要的是，山海传奇是整条沿海线最后一块临海而建的一线海景地块，距离海边仅约100米。
富力湾正位于亚婆角，所在位置属于内湾，海景景观面受影响，视线会有遮挡；此外，因为区域缺少海浪的冲击，并未形成有规模的天然沙滩。
御山海位于双月湾，三面环海，水体清澈，周边无任何山体遮挡，视野较佳。
在户型方面，五个项目户型设计大致相同。山海传奇以罕见小户型为主，约46-65㎡精装住宅，其他项目以大户型为主。
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值得注意的是，从投资角度出发，由于小户型具备方便流转、投资小回报高的市场优势，因此主打小户型的山海传奇的投资价值远超其他四个项目。
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小结：综合产品设计及海景资源，五个项目的产品设计排序为山海传奇＞小径湾＞维港湾＞御山海＞富力湾。
★维度四：品牌力
五个项目分别由宏昌、华润、卓越、碧桂园、富力打造。
小径湾的开发商——华润置地作为城市综合投资开发运营商，背靠世界500强的大型央企华润集团，资源实力有目共睹。
卓越集团深耕深圳，见证参与多个深圳城市中心的崛起，其在外城的项目也是佳作不断。
碧桂园作为地产行业榜单的前三，其品牌影响力渗透全国，在全国的城市的地产版图广，产品线丰富，在惠东知名度高。
与其它四个项目不同的是，山海传奇的发展商——宏昌投资有限公司，作为本土具号召力的品牌，深耕惠州29载，旗下涵盖房地产开发、旅游观光服务、旅游项目开发等多个核心板块。
这种根植于惠东，全方位布局、多业态纵深的发展模式，较之于其它，对惠州优质资源的整合力更强，协同并引领片区发展的实力更为突出。
正因如此，在项目打造上，宏昌更加着眼于购房者需求，深谙运营之道，综合实力当拔得头筹。
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值得一提的是，宏昌土储丰富，维港湾项目的地块正是出自于宏昌之手。
富力集团是多元化发展的综合性集团，至今已进驻国内外超过140个城市和地区建造标杆项目。
小结：就品牌力而言，论及与惠州这座城市的共生共荣，五个项目的排序为小径湾＞＞维港湾＞山海传奇＞御山海＞富力湾。
★维度五：物管
据@房地内参 团队看盘体验来看，品牌房企的物管公司对项目的服务、建筑保养是最有利的，尤其是 海景房，更应注重物管质素。
五个项目中，小径湾、御山海、维港湾、富力湾的物管均为房企旗下的物业公司，山海传奇同样引进了大品牌碧桂园物业。
碧桂园物业服务实景图，来源：碧桂园物业
碧桂园管理物业已成立27年，经过稳健发展，已经发展成一级资质物业，致力让业主体验物业服务的美好，广受业主好评。
物业费方面，维港湾、富力湾2.3元/㎡/月，山海传奇2.6元/㎡/月，小径湾3.3元/㎡/月，御山海6.1元/㎡/月（数据仅供参考）。
小结：就物管而言，五个项目的排序为小径湾≥山海传奇=维港湾＞富力湾＞御山海。
综合比标，@房地内参 认为海景房买入评级由高到低排序：小径湾＞山海传奇＞维港湾＞御山海＞富力湾。
需要提醒的是，虽然小径湾综合优势突出，但均价约1.8万元/㎡，且景观较好的产品所剩不多，海滩和景观条件也不是最佳。
而山海传奇主推小户型，据现场销售透露，项目均价约1.2万元/㎡，总价低、入手门槛低、流通性强优势更加明显。
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此外，在既定片区内，无论户型大小，它能控制的交通、商业、自然资源等系列资源均等，入手小户型就能以更少的成本获取更大的价值。
考虑到山海传奇与周边项目存在价差，从这个意义上来看，山海传奇比小径湾、维港湾更具备投资价值，溢价空间也更高。
同时，惠东黄金海岸海景房大户型同质性，进一步凸显小户型在投资市场的受追摔程度。再考虑到山海传奇的岸线资源略胜于小径湾，若想以小博大，@房地内参首推山海传奇。
■宏昌·山海传奇，都市圈内优质度假物业
宏昌·山海传奇作为惠东全新入市的海景房，这里不仅有令人神往的一线碧海蓝天，更具备典藏级的产品品质:
一线山海资源，湾区不可多得
海景房最重要的是海景资源，其中就包括与海的距离。根据最新的退海岸线政策，规定海岸线200米以内不允许有任何建筑物。
宏昌·山海传奇是惠东沿海线最后一块临海而建的一线海景项目，无缝接驳大海，离海约100米，下楼即是原生沙滩，亲海生活触手可及。
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项目处于半山位置，背山面海，山体环绕，满目屏障，融合了山、林、海三重生态资源，惬意享受山海休闲生活。
临海的优越性+丰富资源，项目的价值点突出，未来整个海岸线上乃至整个粤港澳大湾区都是不可多得。
台地式园林，营造舒适观景平台
而在园林设计方面，匠心独运地把园林打造城巨大观景平台，分层而设，一层一片海，拾级而上，任何一个驻足点，都能定格绝美海景。
效果图半山位置俯瞰海平面，海天一色的震撼视觉冲击常上演。
亚婆角区域一线海景罕见小户型，大阳台，大视野
宏昌·山海传奇在打造时，充分体现了宏昌对业主的人文关怀，注重产品细节，不惜牺牲利润，不计成本，从业主的角度出发，只为呈现舒适的度假人居尺度，做到了户户南向看海，给予业主舒适的向海生活享受。
项目主打约46-65㎡精装住宅，滨海轻奢资产，专为久居繁华城市的你打造，随时可以开启向海度假生活，与大海亲密接触，亦可自行选择交付酒店进行托管收租。
约65㎡双卧室设计，配置约10.3米弧形阔景阳台，270°巨幕视野，感受海洋的潮汐涨退，光影轮换，赋予度假生活舒适的感受。
约46㎡推门便可将海景映入眼帘，客厅卧室融为一体，通透空间格局将窗景全部纳入室内，一湾海、一杯咖啡，一本书，便可放松身心。
标准五星级酒店帆船外立面，扬帆亚婆角
项目楼体设计上，强调对称感，运用简洁的线条，呈现出时尚感。
外立面由阳台设计完整串联，用灰、白两种主色调与碧海蓝天映衬，用玻璃板质感变化，营造建筑通透感，勾勒出波浪形阳台造型，符合时下年轻人的审美。
整个楼体呈现出“船帆”的造型用极富现代感和线条感的设计，将楼体塑造为“帆船造型”，好似一艘巨轮，驶向茫茫大海。
随着粤港澳大湾区的发展，以及都市圈化的加快演变，未来湾区的人口预计高达1.4亿，湾区休闲需求将爆发。
尤其是海洋休闲的缺口，诸如宏昌·山海传奇这类核心岸线首排资产将更受追捧，价值也不可同日而语，应当及早买入，占据一线海景资源，锁定席位。
目前，项目约46-65㎡单间-两房，精品小户，精装美宅，小投资即可在海边拥有一个家。
效果图
项目电话：
0752 892 3333
项目地址：
中国·惠东·阿婆角滨海旅游度假区
临深片区一线海景资产
约46-65㎡山海美宅
宏昌长沙湾花园·山海传奇