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临深海景房PK排行榜,疯狂打call首排观海资产

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-03-25 19:32:15点击14609


导读:

■北方沙尘暴刷屏,“惠州蓝”火了!

中国贵重海岸线,这里才是令人神往的滨海目的地

深圳东五大海景房PK,看你钟情哪个

宏昌·山海传奇,都市圈内首选度假物业

正文:

■北方沙尘暴刷屏,“惠州蓝”火了!

阳光、碧海、蓝天、沙滩、微风、海鸟……几乎涵盖了人们对海居生活所有的幻想。

但是由于北方的气候、环境等因素,比如前段时间刷屏的沙尘暴、雾霾等等,北方海景房的体验感差强人意。

反观南方,蓝天是头顶的常客,空气质量好,因而南方海边受人们追捧,比如黄金海岸的惠州。

据惠州日报,2017-2020年惠州市环境空气质量优良率连续4年位居珠三角第一,“惠州蓝”常常刷屏。

人们在购房投资时,生态环境质量的权重越来越高,无疑,惠州蓝更匹配时下人们对生命质量的高要求,因而惠州成为热门投资目的地。

全国各地的购房者历来看好惠州的发展,从乐有家统计的“外地投资客买入惠州高达47%的占比”便可见一斑。

中国贵重海岸线,这里才是令人神往的滨海目的地

与世界著名岸线北纬22度处在同一纬度线的惠州,天然海岸线令人神往,成为了人们心生向往的“市内桃源”旅居地。
加之优渥的岸线资源加上城市发展,使得惠州历来有着不输一线的话题和热度。
近年来惠州的发展更是扶摇直上,尤其是“大深圳”都市圈官宣后,惠州的吸精力再度爆棚!
事实上,从2011年开始,陆续有宏昌、碧桂园、合正、富力、华润等多家开发商争相出手,围绕惠东长达170多公里的海岸线,抢占滨海旅游度假高地。

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效果图

深圳东五大海景房PK,看你钟情哪个
当前,海景房已入列新贵阶层必备的置产清单,但海景房项目鱼龙混杂,无论自住和投资,在标的选择上尤其考验眼力,要重视海景房甄选这门课题。
日前,@房地内参 团队就特意跑了一趟惠州踩盘,对几个海景房项目做了一个横向的对比,以供各位参考。
经梳理发现,惠东的海景房主要分布于霞涌、亚婆角、巽寮湾双月湾四个滨海区,@房地内参通过交通、配套、产品设计(含户型、景观)、品牌力、物管五大维度,甄选惠东五大海景房项目进行比标:
宏昌·山海传奇、华润·小径湾、碧桂园十里银滩·维港湾、富力湾、卓越御山海。(下文各作简称)。

★维度一:交通

五个项目均可通过航空、轨道、高速路与周边城市互联互通。
首先是轨道交通:
目前惠州有3条高铁经过,分别为厦深高铁、广汕高铁(规划中)、赣深高铁(建设中)、深汕高铁(建设中)。
值得注意的是,赣深高铁预计今年底通车,深汕高铁预计于2025年建成通车,届时惠州的轨道网络加密,不仅与深圳都市圈的联系频密,还将接入全国高速铁路网,通达全国。目前,距离五个项目最近的是惠东站。

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来源:深圳轨道交通
其次是高速路网:
与深圳的贯通性历来是重要参考指标,目前五个项目周边环绕了惠深沿海高速、广惠高速,总体而言通达性佳。
此外,航空也是重要的对比项。下表从五个项目与广深市中心、高铁站、机场的车行时间进行对比:图片

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小结:就现状规划,五个项目的交通排序为小径湾>山海传奇=维港湾>富力湾>御山海。

★维度二:配套

小径湾是集万象海会所、国际五星酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街等配套于一体的综合项目。

山海传奇与维港湾均可享碧桂园在惠东打造的成熟配套,况且十里银滩旅游品牌在全国打响,是南中国海岸边知名的高端旅游休闲区。

此外,山海传奇亦可享华润+碧桂园+合正打造的五大项目百亿成熟配套,不仅有碧桂园国际学校、交通中心等市政配套,还有滨海商业街、艾美酒店、山海会所、游艇码头等系列休闲配套。

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示意图
富力湾靠近巽寮湾度假区,自身配套了商业街、古村、富力湾划船基地、富力湾小学、初中、游艇会等配套。
御山海更偏向度假资源,配备泳池、健身房等设施,还有温德姆酒店、惠东港口海龟自然保护区等休闲资源,相对来说配套稍显不足。
小结:就现状规划,考虑到居住体验,五个项目的配套排序为小径湾>山海传奇=维港湾>富力湾>御山海。
★维度三:产品设计(含景观、户型)
海景景观主要是从是否可看内外海、海景有无遮挡、与海的距离、沙滩质量、海水清澈度几方面来看。
小径湾位于霞涌,是内湾的海景资源,近海有沙滩,且周边有山体遮挡,不过水质落差。
山海传奇位于亚婆角核心地段,左右视野皆无阻挡,天然沙滩举步可享,东可看至黄金海岸、沙鱼洲,西可看至巽寮湾,全长近10海里观海视野,推窗即大片。

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维港湾与山海传奇相邻,景观条件相差无几。
更重要的是,山海传奇是整条沿海线最后一块临海而建的一线海景地块,距离海边仅约100米。
富力湾正位于亚婆角,所在位置属于内湾,海景景观面受影响,视线会有遮挡;此外,因为区域缺少海浪的冲击,并未形成有规模的天然沙滩。
御山海位于双月湾,三面环海,水体清澈,周边无任何山体遮挡,视野较佳。
在户型方面,五个项目户型设计大致相同。山海传奇以罕见小户型为主,约46-65㎡精装住宅,其他项目以大户型为主。
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值得注意的是,从投资角度出发,由于小户型具备方便流转、投资小回报高的市场优势,因此主打小户型的山海传奇的投资价值远超其他四个项目。
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小结:综合产品设计及海景资源,五个项目的产品设计排序为山海传奇>小径湾>维港湾>御山海>富力湾。
★维度四:品牌力

五个项目分别由宏昌、华润、卓越、碧桂园、富力打造。

小径湾的开发商——华润置地作为城市综合投资开发运营商,背靠世界500强的大型央企华润集团,资源实力有目共睹。

卓越集团深耕深圳,见证参与多个深圳城市中心的崛起,其在外城的项目也是佳作不断。

碧桂园作为地产行业榜单的前三,其品牌影响力渗透全国,在全国的城市的地产版图广,产品线丰富,在惠东知名度高。

与其它四个项目不同的是,山海传奇的发展商——宏昌投资有限公司,作为本土极具号召力的品牌,深耕惠州29载,旗下涵盖房地产开发、旅游观光服务、旅游项目开发等多个核心板块。

这种根植于惠东,全方位布局、多业态纵深的发展模式,较之于其它,对惠州优质资源的整合力更强,协同并引领片区发展的实力更为突出。

正因如此,在项目打造上,宏昌更加着眼于购房者需求,深谙运营之道,综合实力当拔得头筹。
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值得一提的是,宏昌土储丰富,维港湾项目的地块正是出自于宏昌之手。
富力集团是多元化发展的综合性集团,至今已进驻国内外超过140个城市和地区建造标杆项目。
小结:就品牌力而言,论及与惠州这座城市的共生共荣,五个项目的排序为小径湾>>维港湾>山海传奇>御山海>富力湾。

★维度五:物管

据@房地内参 团队看盘体验来看,品牌房企的物管公司对项目的服务、建筑保养是最有利的,尤其是 海景房,更应注重物管质素。

五个项目中,小径湾、御山海、维港湾、富力湾的物管均为房企旗下的物业公司,山海传奇同样引进了大品牌碧桂园物业。

碧桂园物业服务实景图,来源:碧桂园物业

碧桂园管理物业已成立27年,经过稳健发展,已经发展成一级资质物业,致力让业主体验物业服务的美好,广受业主好评。

物业费方面,维港湾、富力湾2.3元/㎡/月,山海传奇2.6元/㎡/月,小径湾3.3元/㎡/月,御山海6.1元/㎡/月(数据仅供参考)。

小结:就物管而言,五个项目的排序为小径湾≥山海传奇=维港湾>富力湾>御山海。

综合比标,@房地内参 认为海景房买入评级由高到低排序:小径湾>山海传奇>维港湾>御山海>富力湾。

需要提醒的是,虽然小径湾综合优势突出,但均价约1.8万元/㎡,且景观较好的产品售罄,海滩和景观条件也不是最佳。

而山海传奇主推小户型,据现场销售透露,项目均价约1.2万元/㎡,总价低、入手门槛低、流通性强优势更加明显。

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此外,在既定片区内,无论户型大小,它能控制的交通、商业、自然资源等系列资源均等,入手小户型就能以更少的成本获取更大的价值。
考虑到山海传奇与周边项目存在价差,从这个意义上来看,山海传奇比小径湾、维港湾更具备投资价值,溢价空间也更高。

同时,惠东黄金海岸海景房大户型同质性,进一步凸显小户型在投资市场的受追摔程度。再考虑到山海传奇的岸线资源略胜于小径湾,若想以小博大,@房地内参首推山海传奇。

■宏昌·山海传奇,都市圈内首选度假物业

宏昌·山海传奇作为惠东全新入市的海景房,这里不仅有令人神往的一线碧海蓝天,更具备典藏级的产品品质:

一线山海资源,湾区绝版

海景房最重要的是海景资源,其中就包括与海的距离。根据最新的退海岸线政策,规定海岸线200米以内不允许有任何建筑物。
宏昌·山海传奇是惠东沿海线最后一块临海而建的一线海景项目,无缝接驳大海,离海约100米,下楼即是原生沙滩,亲海生活触手可及。
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项目处于半山位置,背山面海,山体环绕,满目屏障,融合了山、林、海三重生态资源,惬意享受山海休闲生活。
临海的优越性+绝版资源,项目的价值点突出,未来整个海岸线上乃至整个粤港澳大湾区将是绝版,错过再无。

台地式园林,营造舒适观景平台

而在园林设计方面,匠心独运地把园林打造城巨大观景平台,分层而设,一层一片海,拾级而上,任何一个驻足点,都能定格绝美海景。
效果图半山位置俯瞰海平面,海天一色的震撼视觉冲击常上演。

亚婆角区域一线海景罕见小户型,大阳台,大视野

宏昌·山海传奇在打造时,充分体现了宏昌对业主的人文关怀,注重产品细节,不惜牺牲利润,不计成本,从业主的角度出发,只为呈现最舒适的度假人居尺度,做到了户户南向看海,给予业主最极致的向海生活享受。

项目主打约46-65㎡精装住宅,滨海轻奢资产,专为久居繁华城市的你打造,随时可以开启向海度假生活,与大海亲密接触,亦可自行选择交付酒店进行托管收租。

约65㎡双卧室设计,配置约10.3米弧形阔景阳台,270°巨幕视野,感受海洋的潮汐涨退,光影轮换,赋予度假生活最舒适的感受。

约46㎡推门便可将海景映入眼帘,客厅卧室融为一体,通透空间格局将窗景全部纳入室内,一湾海、一杯咖啡,一本书,便可放松身心。

标准五星级酒店帆船外立面,扬帆亚婆角

项目楼体设计上,强调对称感,运用简洁的线条,呈现出时尚感。

外立面由阳台设计完整串联,用灰、白两种主色调与碧海蓝天映衬,用玻璃板质感变化,营造建筑通透感,勾勒出波浪形阳台造型,符合时下年轻人的审美。

整个楼体呈现出“船帆”的造型用极富现代感和线条感的设计,将楼体塑造为“帆船造型”,好似一艘巨轮,驶向茫茫大海。

随着粤港澳大湾区的发展,以及都市圈化的加快演变,未来湾区的人口预计高达1.4亿,湾区休闲需求将爆发。

尤其是海洋休闲的缺口,诸如宏昌·山海传奇这类核心岸线首排资产将更受追捧,价值也不可同日而语,应当及早买入,占据一线海景资源,锁定财富臻席。

目前,项目约46-65㎡单间-两房,精品小户,精装美宅,小投资即可在海边拥有一个家。

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项目电话:

0752 892 3333

项目地址:

中国·惠东·阿婆角滨海旅游度假区

临深片区一线海景资产

约46-65㎡山海美宅

宏昌长沙湾花园·山海传奇


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评论者:wanedy
临海资源长远看还是稀缺的
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评论者:希希
惠州一直不涨,这个项目有什么特别之处,有投资价值吗
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