导读：
■“房住不炒”时代购房要一步到位
■一套大平层占位大湾区城市核心
■南沙为数不多在售超200㎡的大平层
■灵山岛金茂湾全新252㎡传世作品
■书写华南城市顶豪惊叹号
正文：
2021年是十四五开局之年，国家再次明确了“房住不炒”的购房政策，并且南沙多次出现在文件规划中，这对于南沙置业究竟有何影响？
■“房住不炒”时代购房要一步到位
买房本质上就是占据城市各种资源，也是身份地位的象征。
“房住不炒”政策大方向下，在广深这样限购政策极为严苛的城市置业，资产人士如何利用好手中的房票，一步到位买到最合适的房产，是房产决策的重中之重。
纵观全球的大城市，无论其开始怎么布局，最终都将走向围绕自己优质资源布局地的终章阶段，广州的城市发展也遵循这一发展规律，那么，广州的优质资源布局之地在哪里呢？
广州优质资源布局地当属南沙片区，是广东三大自贸区之一。十四五期间，南沙将打造粤港澳全面合作示范区，做强南沙高水平对外开放门户枢纽，加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能承载区，建设成为落实新发展理念的引领区和示范区。
作为城市发展新中心，广州未来城市发展的巅峰也将在南沙这个片区展开，继而成为广州乃至华南的资源核心地之一。
■一套大平层占位大湾区城市核心
南沙自贸区最核心片区是明珠湾片区，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。
明珠湾片区是南沙中部组团中的起步区，是整个南沙发展建设的先头部队，也是目前南沙建设最快、重大项目最多的板块。
明珠湾起步区规划建设金融商务发展试验区，重点发展总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，定位为世界先进水平的粤港澳大湾区CBD。
经过近六年的发展，明珠湾CBD已初具规模。截至目前，明珠湾落户的项目就有33个，同时聚集了十多个重量级企业总部，涵盖国际风险投资中心、越秀国际金融中心、广州文化投资金融中心、汇丰全球培训中心等项目。
灵山岛规划图
同时，誉为全球国际金融领域的“F20”的--国际金融论坛（IFF）永久会址选址，也落户明珠湾。明珠湾将成为广州金融对接国际的优质平台，有利于提升广州的金融的国际地位，并且明珠湾还是大湾区位数不多拥有IFF永久会址的区域，地位可见一斑。
作为湾区的城市新中心，明珠湾在南沙自贸区建设与粤港澳大湾区建设“双区叠加”的发展机遇下，顶尖资源、人才、行业汇聚，区域价值跃升之快难以想象，是国家级罕见的具有特权性质的核心区。
而明珠湾起步区蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖、横沥岛尖四大区域中，灵山岛尖雄据明珠湾的起步核心区，区位优势明显，产业吸附力强，并且高端化发展，是明珠湾兑现速度最快的区域。
每一个城市新中心崛起，造富能力也是有目共睹的。作为城市中的一员，应跟随城市的速率，尽早布局城市新中心，喝上区域蜕变的“头啖汤”。
因区域价值攀升和土地资源、房票稀缺，大平层是进入城市中心的优质物业，一步到位占据了城市核心资源。
■南沙为数不多在售超200㎡的大平层
事实上，灵山岛尖作为南沙置业最为热门的区域，凤凰大道将灵山岛尖一分为二，以西是高端住宅区，凤凰大道以东是中央商务区。
高端住宅区众多品牌开发商进驻，而其中的大平层产品最为引人注目的当属金茂倾力打造的灵山岛金茂湾252㎡三代居大平层产品。
这也是灵山岛尖罕见、且是为数不多的200㎡以上的大平层产品，仅占灵山岛全部货量不足二十分之一。
选择大平层首先匹配了家庭居住的需求。这种需求包括了空间需求和功能需求，对于大家族来说尤为重要。
大平层的地段、稀缺、价值、居住体验感等属性汇聚精英阶层，选择大平层，不止是对应他们的身份地位和身价标签，更是选择优质邻里关系。
中国金茂经过多年发展，高品质和强大的品牌影响力，吸引了诸多高净值群体成为金茂业主，是圈层、身份、地位的象征，成为中国高净值人群首选品牌。
灵山岛金茂湾扼守南沙城市新中心，以大平层的产品形态为居者提供高端人居生活，占位湾区城市发展的又一个巅峰区。
可以说，灵山岛·金茂湾无论是片区的稀缺性、圈层选择，还是金茂的品牌力，都是匹配城市发展的对应资产，应成为上层人士专属的特权资产。
■灵山岛金茂湾全新252㎡传世作品
目前灵山岛金茂湾重磅推出二期全新升级252㎡江幕空中合院，在景观升级、大尺度空中合院、家居科技方面，书写华南的豪宅惊叹。具体而言，全新产品有以下豪宅价值点：
一、双江环抱，坐拥湾区巨幅江景
全新户型在景观方面也是南沙个中翘楚，户型北向是600米宽的蕉门河道，东南侧溪水玉带环绕，自然天成的滨江景观带。
景观是豪宅的标配，富豪哈姆斯特拉曾经说过，“景观占了房价的一半”。在全球范围内，大多数高端人士为了收获更好的视野权，都愿意为景观买单。
广州江面景观好的项目如番禺星河湾半岛，单价10万+，珠江新城汇悦台单价25万+。而灵山岛金茂湾是一个坐拥与他们相同景观资源的项目，占据一城精粹，能够买到和何其幸运！
二、大尺度空中合院、三阳台，不浪费一分一毫景观
为了更好的欣赏巨幅江景，全新产品顶格配置了大尺度空中合院，并且是广州罕见的三阳台户型，北向阳台可以俯瞰600米宽巨幅江景。
房子都有阳台，但只有灵山岛金茂湾的阳台才能叫做空中合院，超30㎡空间，立体开阔视野，饱览整个灵山岛尖CBD总部，横沥国际金融岛也目之所及，景观丰富而有层次。
样板房实景图
不同于叠墅的地下庭院不带装修，“金茂湾·空中合院”自带豪华精装，有多种装修选择方案，且空间不似叠墅空间碎片化，空中合院与房子每个空间关联，更方便家庭关系维持。
此外，三阳台设计，可以将划分不同的空间，如晾晒空间，品茗赏花、私享阅读等休闲空间，也是优质的观景平台，四季轮换，光影变迁，时刻能感受。
灵山岛金茂湾全新252㎡户型空中江景四合院，也秉承了三代居的理念，双主套设计，分为了大套间和小套间。大套间是拥有将近170㎡三房两卫两厅，小套间则是将近80㎡一房一卫一厅。
全新户型以人为本，揉合儒家思想和改善人居理念而创作出的第五代创作户型，以中国四合院为原型，设计了合院式的四进空间。
一进空间：电梯间+玄关
1、专梯入户私享电梯，大面积玄关
一进空间是电梯间+玄关，灵山岛金茂湾为每一户都享有独立的私家电梯厅，电梯间就像自己家里的“外玄关“，一出电梯便是自己的私人使用空间，保证私密性。
玄关处的空间够大，可以设计心仪的装饰，收获一份喜悦归家心情。
2、大门全部升级，兼具美感与安全
全新二期产品大门全部升级为铸铝防爆子母门，配上松下智能门锁，带有指纹，密码，智能卡，机械锁等四重入户方式。
二进空间：空中别墅庭院，南沙尺度佼佼者
二进空间是二期新品的空中庭院，是产品的最惊艳的亮点，在四合院原型上，结合中国人对传统院落的需求，在整个户型一进门的位置打造了一个“空中”院落。
这个空中庭院约6米的面宽加上约5.9米进深，面积达超30㎡，是南沙位数不多的空中大庭院，完美契合了中国人的院落情怀。
可以把空中庭院可以根据自己喜好布置，种花养鸟，叠石布景……，试想一下，当你带着满身疲惫回到家中，推门就是满目苍翠，一扫满身疲惫，祛除烦闷。
置身其中，“灵山岛尖和横沥岛”的城际天际线尽收眼底，领略城市美学，城市的繁华与静谧同时感受，是何等的奢级享受。
空中庭院串联了大、小两个私属领域空间，推开门就是私属领域空间，把门打开，又贯通成同一空间，不管是一家同乐、朋友欢聚还是商务宴请，都是私人领地。
三进空间：媲美墅级产品，演绎大家族生活
三进空间是客厅+餐厅。
1、奢阔大客厅
客厅是一个家的内核所在，通常名门望族的客厅都内藏乾坤，不止是代表大家族的阔度和高度，更是彰显主人的品味的底蕴之地。
大套间全景图
因此大家族都配置大气奢华的客厅，家庭生活或社交生活在此展开。金茂湾·江幕空中合院匠心设计了大尺度客厅，可以媲美别墅产品，少有项目能做到。
大套间全景图
3、南北对流大餐厅，美食与美景相伴
灵山岛金茂湾二期·空中合院配置了南北对流的大餐厅，即满足三代同堂就餐，也可满足大家族及好友知己的宴会需求。
餐厅连接北向观景阳台，实实在在让你享受南北对流户型的舒畅，站在阳台，眺望远方，犹如私家的观江平台，600米蕉门河映入眼帘，美食与美景相伴，生活多一份惬意。
样板间餐厅实景图
4、U型化厨房，乐享烹饪时光
灵山岛金茂湾二期·空中合院U型化厨房空间布局，厨房空间宽敞、舒适，告别过去狭隘的厨房空间里面手忙脚乱，更纯粹地享受烹饪带来的乐趣与情感增进。
等待食物分子变化的同时，还可以眺望一线江景，烹饪美食也是一种享受。更难得的是，厨房配有凉霸，夏天也无惧进厨房。
样板间厨房实景图
四进空间：大空间享受，彰显主人尊贵气派
四进空间即主卧及次卧。
样板间主卧实景图
大套间主卧空间开阔，面积约40㎡，满足男女主人对奢阔空间的高追求，配备了近10㎡的步入式衣帽间，充足的收纳空间可以满足男女主人的收纳需求。
样板间主卧实景图
主卧配置约9㎡的阔绰主卫，可容纳约2米长的浴缸，充分保证私密性的同时，可以尽揽窗外璀璨江景，带来舒适沐浴享受。
■华南城市顶豪惊叹号
灵山岛金茂湾全新推出的约252㎡江幕空中合院豪宅精品，占据城市核心区位，收藏南沙自然和城市的美丽景观，用奢阔的尺度，为峯层人士缔造无以复刻的尊贵空间，是当之无愧的华南豪宅标杆。
美国有句话说“你住在哪里比你干什么更重要”，房子是最能代表圈层地位的财富象征，当资金足够时，及时买入都市核心区的大平层。
灵山岛金茂湾二期全新252㎡江幕板房现已开放
采用岭南传统工艺香云纱为主题
恭迎品鉴
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