啄楼·公园大地：鸿荣源试金豪宅全球共识
香地咨询＆房地产之窗：室介屋笈
www.BANQ.Cn

■伦敦→纽约：都市豪宅的全球共识

英国伦敦的海德公园（HYDE PARK）是全市最著名也是最大的公园，在泰晤士河东部的中心，位于白金汉宫的西侧，仅一墙相隔，占地250多公顷，西接肯辛顿公园(Kensington Park)，东连绿色公园(Green Park)，形成寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地，于16世纪后期首次向民众开放。
 
英国人在伦敦海德公园打破了自己两年前创造的记录，又推出了一个“世界最贵豪宅”：位于伦敦市海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，每平米售价将高达66万元人民币，项目占地不足8000平米。
 
而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12.26亿人民币，而且已经兽出，买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。纽约最著名的豪宅区就是中央公园周围，尤其是以东的第五大道沿线，宋美龄拥有18个房间的高级公寓（过逝之后由前苏富比拍卖公司董事长的儿子威廉陶伯曼高价购得）、著名CEO韦尔奇、总统夫人杰奎琳·肯尼迪、联合国总部的外交官们、孔令仪夫妇、巴菲特……都在这里。
 
从美国纽约到英国伦敦，我们可以发现，都市豪宅区别与郊区豪宅的是，其与公园的关系密切，公园作为聚会、休闲的城市吞吐之地，具有改变城市的威力，都市豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。

■都市豪宅高于郊区豪宅
 
豪宅包括“都市豪宅”和“郊区毫宅”，豪宅应该有双重标准。比如在美国纽约中央公园侧的第五大道，本身就是繁华喧闹大都市的组成部分，但是这里高层公寓很多。

这里形成了纽约顶级生活文化，这种文化亦吸引着名流人士在郊区别墅之外，也一定要在上东区占有一席之地，上东区公寓群因此被称为世界富人区，上流生活圈。

其实在全球，不止是纽约，东京、巴黎、伦敦、香港……每一个世界级大都市都有自己的标志性都市豪宅。半求2003年在美国考查就看了拉斯维加斯市区中心的高层公寓LWMBERY PLACE项目，一个250平的单位，与郊区1000平米的GOLF别墅价钱是一样的。

都市豪宅，与郊区豪宅不一样的是，都市豪宅往往成为第一居所，其意义和使用价值与郊区豪宅不可同日而语。

■鸿荣源公园大地试金全球共识：长寿产品

在郊外，有郊区豪宅，而在都市，有都市豪宅，他们的客户群和定位是存在很大差异的，各有各的市场。其实，公园大地作为深圳紧邻公园的第一大盘，其位于龙岗中心城的地段，与都市豪宅的确全球共识有异曲同工的地方。

鸿荣源公园大地与龙岗CBD近在咫尺，又兼顾户景和山景、园景，而且规模够大便于管理和安全，行政中心、大运体育中心、地铁站都不远。而这些恰恰是都市豪宅的必须的要素。

位于闹市、接近信息汇集中心、出入便利接近商务核心的鸿荣源公圆大地其实就是深圳关外都市组团的都市豪宅的最新代表。对于龙岗需要随即根据市场变化作出决策的人来说，他们没有办法不住在尽量离龙岗CBD近的地方。

这就是都市豪宅能够存在而且价格高昂的真实理由，由于经济需要持续，决策者是不太可能脱离信息汇聚之地的。郊区豪宅不太可能成为第一居所。换言之，真正的都市豪宅，将是长寿产品，没有空心化忧虑。