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行业观察
你想不败,必须可耐

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-04-01 17:39:46点击13974


很多的人在看待房地产的时候,带着思维惯性,他如果在别的行业做得很成功,他就会拿别的行业的经验来看待房地产的走势和进行分析,即使没有成功经验,他也会拿消费经验来看房地产。

导致经验依赖、路径依赖,其实房地产本身是最特别的,各行各业,人类所有的动作,生产也好,生活也好,你都是在房地产的框架内进行的。

农业就属于地产的,采矿属于地产,医院是在地产里进行,教育也是。我们今天这个会也在商业地产进行,你们坐车过来、开车过来的道路是公共地产,地球就是个地产框架。

所以原来我才说了一句话叫“地球地球,地产之球”,很多人听这个字眼觉得很他不太愿意接受,因为太压制性了令人不舒服不自在,但这就是事实,没办法。

所以房地产是一个总逻辑,你是在这个逻辑里面看其他行业,但无法超越这个逻辑去看这个逻辑---房地产,比如说你经济好,房地产会好。

你经济不好了,只要你度过了工业化玠段,到了金融化、服务化玠段,你的经济不好的时候,货币更会聚集到房地产去。经济不好,房地产好,经济好,房地产好,还有哪个行业是这样?没有!

所以我说房地产有8个特征:

是生产要素也是生活要素,

是资产也是负债、

是投资意识消费、

是金融品也是民生品。

是历史也是现在还是未来

是总归入也是总支付

是总成绩单也是终极考试

是财富也是成本

是空间也是时间

简单解读就是这样:房地产就是一切、一切就是房地产。这个世界就是个土地架构。连你,都是没有房地产就没有你!

 

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你看到了什么?

很罕见,生产生活双要素;很罕见,你买房是投资,租房就是消费;房子是你的民用品,但在银行的金库里的本本就是金融品。

它是财富,但又是成本,比如说房价涨了,你家财富增长,但它也是成本,房价涨的时候居住成本在增加,为什么我说你一定要买第二套,因为只有买第二套房,你家的居住成本的提升才能被第二套房对冲一下。

如果你就买一套房,你又不进行运作,你还不如当无产者,当无产者只是付租金,还可以很好很方便调整,如果你就一套房,你住自己的房等同于租自己的房,涨了居住成本就提升了,吃亏的。

它是历史、也是现在还是未来。中帼历史记载完整,文化没有中断,是因为是成语社会,所以我们把成语背下来了。假设中帼不是单音字、成语化,不是那么浓缩的文字,中帼的文明可能也断代了。

中帼文明去哪里找?要去山里找,所以中帼是大山文明,到庐山,石刻最多,石头上刻了很多字,他留下了文化,你的竹简烂了也没关系,所以中帼是大山文明刻下来的,还有就是我们口口相传,它刻在哪里?

它刻在旅游地产上,各帼考古针对的就是历史上的房地产,所以房地产它是历史,它也是现在,你投资的房地产,它也是未来,你过10年房地产还在那,你家的喜怒哀乐还是在房地产里头。

资产端、负债端的大头都是房地产,这个无需多说。

是总归入也是总支付,说的是,人类创造的价值的1/3一定会总体上归于土地的。而人类所有的成本其实都是土地里面刨出来的。

是总成绩单也是终考试。人奋斗到最后,成绩单就是房地产,而人际之间的最终的竞争或者的说人生的终极考试,也是房地产。

是空间也是时间。因为房地产不可移动啊,所以时间端影响非常大,这就导致有效的房地产价格异常坚挺。

所以8个点覆盖下来,我们只能承认人类社会就是个地产架构、土地架构,在这个架构之下可以谈论其他的事情,但不可以谈论房地产,所以房地产价值永远涨,这是一个真理。

但不是房地产价格永远涨,价格它也会偶尔会波动,但价值是永远涨的,所以说房地产具备终极特征,它就是人们的起终点,它是我们的财富总归入,它也是我们的成本总支出。

我们工作以后,我们赚下的价值给了谁?给了地球了,把剩余财富凝聚在土地上,它也是成本的总支出,我们的成本从哪里掏出来的?

地底下刨出来的,我们长得这么大,就是吃土地的肥料、矿物质、维生素,我能给大家讲课,也是因为吃了地底下的东西,所以成本最终是地球和太阳来支付,太阳很简单,自然常数,每一年多给你2.7E的自然常数给你,剩下的是啥?

剩下的就是地球给你了,但即使是太阳热量给你了也要通过地球转化,所以终归还是地球来付人类的各项成本的。

他也是我们的成绩单,你干华为干的好了,华为就拼命圈地,盖了很多园区,员工买了很多房子,它是我们的总成绩单,但它也是我们的考试,怎么考?每个人的本事高下,最终会镜像在地球上,能力高一点的在地球上的镜像就高一点。

当然你马上会反问他,有些人笨笨的蠢蠢的,他就是买了房地产,他为什么比我钱多,对不起,你的认知出偏差了,你认为课本知识才是知识,你没认可他的时间耐性,一个人买一个房子可以守20年,这也是一种能力。

你不要忽视他的这种能力,所以房地产是总成绩单,但也是一个终极的考试,我们每个人能力如何,最终都完美的镜像在房地产上上了。

你说有的人运气好,买了个房子挣钱了,对不起,如果智力不对应,总是会把他赶走或者自己会走掉的的,现在不是有些人觉得深圳房价太贵了、武汉房价太贵了,正府又说要打压了,他就逃掉了嘛。

他逃掉以后,他收回去的钱500万、1000万很快就能花掉了,不要紧,社会的走势震荡和他内心的恐惧和对房地产的不诚恳、认知的不深会把他的钱夺回去的。

所以你在房地产面前还是一句话,我们要像房地产的奴隶一般老实,人类就是个地球奴隶社会,我们是地球的奴隶,你千万不要把自己当成地球的主人,对地球指指点点,那叫不知天高地厚。

但是我见过太多的人讨论房地产的时候不诚恳,他觉得他可以驾驭房地产,驾驭房地产就是驾驭这个星球,这太厉害了,我是不敢这么想的。

所以房地产它就是逻辑本身,他不是别的,它是标准,它也是尺度,它也是我们的完美的镜像,就是我们的能力如何完美的镜像,人世间的贫富差距有多大,最后完美的镜像在房地产上。

我们深圳再过10年,武汉再过15年,每个人最终的底色如何、智商如何、智慧如何,不要去听他吹,我很厉害,我的学历有多高,都不算数,最后拿地来看,而且你不要不服气,地球有的是方法,让那些不合格的人把钱吐出来。

制造一个震荡就可以了,吓死了,现在不是正府帮着地出来吓人吗?很多人就会逃,认为房地产要完蛋了。

其实呢,我在公布参考价的第二天,我就在那里算,算完之后我要给VIP发这个邮件,打算就很简单,对有效城市的有效房产没啥影响,因为正府手上没牌了,没招了没啥影响。结论就是参考价出来之后,深圳的高手玩家没动,你放心好了。

二手房参考价政策的影响性测算可见:

《一二线再调控的诡异房价预判》

《深圳房价及供求的VIP分析》

《参考价下的最爽、最惨房产》

《房价暴涨暴跌,是必然正确的》

《被参考后的深圳房价预判与建议》

《深圳二手房参考价的前瞻与预告》

这是第一个你要认知到的,不是今天认知到,也不是明天,是你这一辈子都要认知到老老实实做好地球的奴隶,而且不仅是你认知到,你的家里人也要认知到,谈论房地产的时候不要老那么不诚恳,但是我相信我们屋子的人不会不诚恳。

因为那个里边可能跟着我的时间有比较长的,这个方面我倒不担心,但是今天听说也有过半的人是新报名,今天接近150号人了。有一半的人是新报名来的,你们今天要听清楚了,对房地产要诚恳老实,千万不要对房地产指指点点,没那么轻松。

推翻房地产就要搞大革命,你愿意吗?正府都不愿意,还不要说你。还没到那时候,300年一次因为土地收敛导致的平准革命,我们现在才多少年呢?才没几年还早着呢。


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