导读：

■深圳买房的“蜀道难”，该如何破？

■买入深圳，为何选这类大城新房住宅？

■只能解渴极少数的深圳人，准备好抢吧

正文：

■深圳买房的“蜀道难”，该如何破？

在深圳买房有多难？看看最近的购房审核资格和打新数据就知道了。

上周末，“史上资料审查最严”的万悦山、号称2000人抢72个入围名额的地铁前海时代以及龙瑞家园共上新391套房，累计1138批客户入围参与摇号，中签率还不到35%。

即便越过了重重审核，也很有可能打了个寂寞，深圳人打新买房的“蜀道难”之歌何其悲壮。

加上持续上扬的深圳房价趋势，住宅供应还少，那就更呛了。截至2月底，深圳住宅去化周期仅5.0个月，库存之低创新低

而且深圳的土拍市场，今年以来居住用地0宗供应，同时受到“22城集中供地”政策的影响，短时间内深圳土地其实处于断供状态。

加上2月8日深圳出台的“二手房指导价”严控楼市，变相提高了购房门槛，二手住宅网签量大缩水。多重挤压下，深圳新房住宅供不应求的局面还将加剧。

■买入深圳，为何选这类大城新房住宅？

打新如此难，房票又那么珍贵，对首次置业者来说，尽可能地把第一张房票价值发挥最大，应该是每个购房者的心愿。如今4月深圳楼市上新在即，该如何选房？

在资金、资格三者都具备的情况下，深圳房票=新房住宅+大城大盘+品牌商业+品牌开发商+城市发展区+……跟着这样的房票公式去选房，大概率是正确的方向。

一、核心区的新房住宅，龙华稀缺小户上新

深圳人多地少、每年约40万人口净流入，还有此前未被满足的需求，而每年仅约10万套新房供应量，新房住宅极度供不应求。加上短期内土地断供，住宅供需矛盾愈加严峻。被压制的购房需求，未来将会在某个时间爆发，购房成本愈加高企。

对此提醒谨记购房第一原则：深圳核心发展区的新房住宅，尽可能在资金范围内选择综合配套齐全、成熟度较高的新房住宅。毕竟在当前首付比例提高、严格信贷政策下，后期换房成本极高，容错率一低再低，对购房者考验极大。

4月深圳上新的住宅寥寥几个，值得密切关注的是位于龙华核心区的壹成中心花园2区。其主推的约72-95㎡，约1210套，这是龙华乃至深圳也极其罕见的城市核心区小户新品。

在当前大户型主流趋势下，壹成中心花园2区主推的户型面积段适中，极其稀缺，为购房者上车龙华提供了极大的价值机会，更全能地享受到了成熟大城居住的综合配套，更是满足了购房者买到即享受、无需过长时间的等待。

二、超级大城综配，馈赠全家

对购房者来说，买房不止是居住空间，更是其所能拥有怎样的综合配套，包括商业资源、学校资源等，这些都是叠加的加分项。

即将上新的壹成中心2区，是鸿荣源打造的总建面约320万㎡大城，这里已经是深圳成熟的人居中心、超级商业中心。尤其是整个壹成中心累计约60万㎡的商业集群，相当于3个万象城，如今诸多品牌商家、国际首店汇聚，吸引了众多网红到此，已是深圳当之无愧的打卡地。

如今壹成中心2区备受关注，不止是上新住宅面积段适中、房源多，打新中签概率高，更在于其即将迎来新的价值兑现，那就是深圳第二个壹方城——龙华壹方城预计今年底开业。而龙华壹方城正是位于壹成2区门口，并与2区商业无缝接驳。

三、龙华壹方城要来了，家门口的超级大礼

提起壹方城，深圳人无人不知。深圳第一家壹方城开业之前，宝安大型商业非常短缺，自2018年开业，其以36万方的大型体量填补了片区商业的空白，客流量不断增多，极大拉升了片区及周边的居住及生活氛围。

2020年，壹方城年度销售额50亿元，较之2019年45.3亿同比增长近10%，客流量4250万。即便是艰难的2020年也逆势上扬，焕新品牌门店数量达到360+，全国第一家“首店+特色店+形象店+旗舰店”组合形式吸引了深圳大流量年轻、家庭群体。

可以说，壹方城是深圳商业发展史的又一创新模式。如今就在壹成2区家门口的龙华壹方城要来了，即将带来的商业及居住刺激强烈效应，让深圳人拭目以待。

累计约25万㎡体量的龙华壹方城，在深圳壹方城的强大商业基础之上，又进一步引进了更多高端体验业态，如：

▶比如iFLY风洞飞行体验店——华南购物中心首家风洞飞行体验店；

▶深圳首家国际级标准真冰场陈露国际冰上中心；

▶ROUND1运动娱乐中心深圳首店；

▶华南购物中心首家室内NBA标准篮球场V5 SPORTS……

不止于此，龙华壹方城还与壹成中心2区楼下的商业（壹方天地D区）通过地下及地上连廊接驳在一起，大家可风雨无阻逛街体验。

据悉为了更丰富龙华的商业品牌及体验，壹成中心2区楼下的商业规划了三大主题：包括文艺创意（艺术设计空间）、时尚潮流（运动/潮玩旗舰，个性有趣的潮品聚集地）、美食（网红美味及休闲风情酒吧街），预计4月招商，2022年第四季度开业。

何况，壹成中心本身已有大型成熟商业配套，壹成中心2区东侧的龙华首家山姆会员店，迄今开业3年已累计办理会员已超10万个；

其他几个区已开业的壹方天地，2020年销售额则达到22.6亿元，同比增长13%，商业氛围极其浓郁。

可以预见，随着今年底龙华壹方城、明年壹方天地D区的开业，整个龙华商业集群将更上一层楼，带来龙华乃至深圳市民的商业体验将更丰富。

现在买入壹成中心2区，相当于入伙便可享受到上述所有成熟的超级商业中心配套，这等待遇又有几个新楼盘能做到？！可以说，抓住打新机会成为壹成中心2区业主的深圳人，赚大了。

四、“居住中心+交通中心+产业中心”爆发，留给深圳人机会不多了

更何况，这里是深圳相当成熟的核心发展区，是龙华乃至深圳的居住中心、交通中心。

现在的龙华，是很多深圳人上车的之选。受益于深圳北站，这里是深圳乃至华南的交通中心。过去短短几年间，龙华也实现了从功能新区到行政区、从城市副中心到都市核心区的历史性跨越。

十四五开局之际，龙华不断加码，构建“一圈一区三廊”区域发展格局，打造数字经济圈、打造中央活力区、打造三大都市走廊，致力于建成为粤港澳大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城，竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

可以预见，未来的龙华上车门槛将越来越高，居住成熟到一定程度必将再度爆发，对居住空间要求将更高。壹成中心2区作为龙华当前为数不多的新房之小户住宅，留给深圳人进入的机会显然不多。

五、不遗余力精益求精，鸿荣源不计成本打造项目

对购房者来说，买房要谨慎，更要保质保障生活后方无忧，这对产品要求、物业服务要求、产品要求也就精益求精。

对于鸿荣源的出品，业内及深圳人早已视为标杆，如公园大地、熙园山院、熙园等著名小区，即便已有十几二十年历史，小区、园林保养好，豪宅范儿不减。

产品打造上，鸿荣源不计成本打造，产品力极强。即将上新的2区作为壹成中心花园的成熟产品，在花园、入户大堂、电梯、空间等细节上均比肩市面上的豪宅标准。比如：

花园级的主入户大堂，利用绿植、水景，以及错落的台阶分布，层次感极强。小区门口便是立体水景为主的园林；入户大堂面积约200多平米、净高9米多，并配置6部日立电梯，标准超越了绝大多数同类产品。

不得不感慨，三十而立的鸿荣源，始终保持本心，尽全力为业主提供优质产品以及服务。壹成中心2区作为鸿荣源今年主推的新房住宅，值得期待。

■只能解渴极少数的深圳人，准备好抢吧

深圳买房再难，也应主攻主流片区的新房住宅。毋庸置疑，深圳住宅还将继续供不应求、打新资格严格审查还将继续，但只要你具备了深圳购房资格，更要抓住时机，趁早买入。

龙华作为深圳城市核心发展区，区域豪宅化趋势已经越来越明显，现在还能买到中小户型的新房住宅，捉襟见肘。

壹成中心2区即将上新的1210套、建面约72-95㎡，留给深圳人的机会不多了，赶紧准备好吧。动起来了，机会与幸运，或许就降临了，祝大家好运。