■深圳超级网红商业IP，重构线下消费新趋势

数万人网上排队取号，只为一杯“茶颜悦色”；数百人现场排队打卡，只为见证深圳美食地图“上新”！

4月2日，深圳文和友正式对外开放，作为集“食、游、购、娱、展”于一体的多元业态消费市场，里面除了特色小吃等餐饮业态，还有文创、书店、文化演出、理发店、美术馆展览等业态。

它结合深圳与香港文化特色，构建“商业+文化+艺术”的模式，成为深圳新的网红打卡地。

文和友的核心创造力在于场景的打造，它用空间结构、内容装修、场景营造，塑造了一个怀旧的社区场景，将餐饮与文化情怀相结合，留住城市的烟火气息。这是其在社交网络爆红，成为“打卡胜地”的重要原因。

而整个场景给人的“沉浸式”体验感是无可替代的。随着消费升级、需求升级，商业进入新时代，现代消费者已经从简单的物质获取发展到越来越注重消费体验，场景与体验、跨界与融合、文化与商业等正成为行业变革的新趋势。

未来，这种沉浸式体验式线下消费模式将会成为时代的潮流和年轻人的网红打卡地。人文与艺术交融，呈现更多元的文化体验，更多“回头”的消费者会接踵而至！

■罗湖“全域消费地图”，绘就国际消费中心新蓝图

对于正致力于建设国际消费中心城市的深圳而言，文和友的到来，也被赋予“激活‘消费带’‘消费链’”的期待，激发了罗湖的消费新活力。

2021年广东省政府工作报告提出，支持深圳建设国际消费中心城市；2021年罗湖区政府工作报告明确提出，加快国际消费中心城市核心区建设，大力发展夜间经济、首店经济。二是国际消费服务核心区建设。

根据罗湖国际消费中心核心区规划，罗湖规划的“全域消费”地图，以布吉河为纽带，两岸围绕着六个商业圈，圈与圈之间互有交集，呈现“一河六圈一带”的“全域消费”领域的三个层次：

①在空间上，消费的概念将打通罗湖全域及地上地下空间，实现“全域覆盖”

②在消费业态上，针对不同领域和不同群体的消费需求都达到全覆盖

③在消费链条上，线下的体验、服务、物流与线上商流、资金流、信息流相融合，实现消费渠道全覆盖。

深圳文和友所处的区位正是：《罗湖区产业发展“十四五”规划》征求意见稿中的国际消费服务核心区范围。

深圳文和友网红打卡地的“一炮而红”，正引爆罗湖打造国际消费中心的雄心！奠定了围绕“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位和发展愿景，正一步一步实现新蓝图。

深圳超级网红商业IP火热的背后，充分验证了罗湖“消费”王牌的地位，也体现了罗湖并未老去，依然是深圳年轻人受欢迎的消费区，越来越多的年轻人回归罗湖。

可以说，罗湖的国际消费中心正在更加强劲地崛起中。

■继此之后，又一超级商业IP已进驻深圳罗湖核心区

在罗湖国际消费中心的全域消费地图上可以发现，除了原来的罗湖“金三角”之外，紧邻着的“水贝-布心商圈”也是打造国际消费中心的重点范围。

作为2016年罗湖六大城市更新项目集中开工仪式的主会场，约65万㎡粤海城城央综合体，正是位于“水贝-布心商圈”核心区范围，建成后将是一个集公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等功能于一体的城央综合体，将对罗湖乃至深圳现有的商业格局带来又一场变革，加速罗湖成为国际消费中心这一目标。

粤海城携手粤海旗下天河城团队强强联手打造的建面约12万㎡深圳天河城购物中心，这不止是罗湖商业发展所需，也是推动全域消费格局的完善，更是助力新罗湖加速兑现“湾区枢纽、万象罗湖”蓝图的重要一环。

诞生1996年之初的天河城，曾经只是广州的一块荒芜之地，如今25年过去，天河城已成为一个坐落于广州城市新中轴线上、占据天河商圈的中心位置的大型购物中心，日平均客流量达到30万人次，节假日客流量一天可超80万人次，且20多年来营业额一直位列全国前茅。

直到今天，它仍旧是购物中心业内长久的谈资和深研的标本。有文章曾这样形容它：天河城是后来造MALL者必定朝拜的“圣地”。

目前，天河城集团相继在广州番禺万博中心、北京路、东圃、奥体，佛山金融城，东莞第一国际以及天津等核心地段布局天河城。

2020年12月25日，由天河城在广州范围内打造的第三个自营购物中心项目——番禺天河城正式开业，现场人声鼎沸，放眼望去尽是人潮，闻讯而来的人们聚集于此，开始了对新打卡圣地的探索。

作为中国购物中心“鼻祖”，广州天河城见证中国商业25年风云，发展也趋于稳定。

数据显示，从开业至今，天河城的租金收益已增加逾6倍，年均报酬率超11%。

如今已有25年成功商业运营经验的天河城团队首次进入深圳市场，助力罗湖打造国际消费中心。

顺应新时代消费新趋势，通过工业遗存怀旧风和新概念设计碰撞相结合，在罗湖核心地段打造大型沉浸式体验式商业，将给深圳市民带来又一个全新的购物体验，也必将对深圳商业未来的发展产生深远的影响。

■艺术与商业的创新融合，下一个网红打卡地正在加速兑现

作为深圳坐拥特色工业遗存的综合体项目，粤海城于原金威啤酒厂旧址，以保留城市历史人文建筑的方式，规划打造深圳首个含有工业遗存项目的啤酒厂艺术街区，比肩深业上城、海上世界、上海新天地、北京798等网红打卡地。并通过广场公共空间，与深圳天河城实现互通互联，注入新的灵魂与活力，造城市现象级文化名片。

深圳文和友的火爆程度，因其充满创新创意的沉浸式体验融合了深圳人80年代香港的记忆，吸引众多游客前往，给线下沉浸式娱乐带来几何倍数的发展空间。

深圳天河城与啤酒厂艺术街区结合，融合深圳80年代金威啤酒厂的记忆，以超前的策略思维，为消费者带来“艺术”与“商业”的创新融合，打造一个可以沉浸其中的全景式购物环境，以及文化文创艺术的体验，将成为继深圳文和友式的网红打卡地，成为深圳又一个重量级商业巨擘。

随着粤海城建成并投入使用，商业效应将持续发酵，不断提升区域商业氛围，带动消费能力上升，可为周边带来数十万消费者，众多潜在消费力将为商业做出保障，大幅提高区域消费活力，为罗湖打造“全域消费地图”贡献力量。

■万象罗湖的璀璨星辉，所见即所得

如今粤海城已经进入加速兑现期，区域产业提升，商务环境及空间、服务要求也在不断提升。

目前，粤海城携手上海钻石交易所资源在深圳打造的钻石交易服务平台，也纳入了十四五规划发展，未来将得到更多延伸服务平台支持，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

在产品打造方面，粤海城的公寓产品已经是准现楼，即将交付，所见即所得。

此外，粤海城TI/T2甲级写字楼拔地而起，高度每天都在攀升中，项目所能兑现的商务价值已然触手可及。

作为首入深圳的天河城购物中心，项目已封顶，招商在即，意味着天河城品牌商业盛宴已然来临。

不止于此，啤酒厂艺术街区也已开始改造升级，待打造完毕后，罗湖将再添一个网红打卡地。

粤海城正进入全系价值兑现期，自然绿意、人文体验、商业消费、社交休闲和居住、办公不可分割地融合在一起，它展现了深圳面向国际化前沿的高端生活住区，不断聚合城市资源，未来必将成为罗湖乃至深圳城市封面。

对于购房者而言，赶在价值全面兑现前买入正是好时机，日后再买入的成本必将不可同日而语！

目前，粤海城在售建筑面积约102-128㎡全明3房阔景美寓，真公寓、通燃气、带阳台、臻景观、积分入学；约37-69㎡优质资产，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。T2甲级写字楼即将精彩绽放，敬请期待。

项目地址：深圳·罗湖区东昌路3008号

咨询电话：61886666