导读：
■一季度深圳写字楼平均租金209元/㎡/月
■科技类企业、金融、TMT等行业领军企业拉动
■前景值得期待，关注两大甲级写字楼
正文：


■一季度深圳写字楼平均租金209元/㎡/月

根据最新数据，2021年第一季度深圳全市甲级写字楼吸纳量9.32万平方米，是2018年以来同期最高值；集中供应下阶段性高空置局面不可避免，深圳甲级写字楼租金年内仍将小幅下行。

一季度，深圳甲级写字楼新增供应量16.48万平方米，深圳全市甲级写字楼总存量为645.1万平方米，吸纳量达9.32万平方米，是2018年以来同期最高值，空置率微升0.47个百分点至25.54%。

同时，全市平均租金为209.57元/平方米/月。延续上一年的走势，企业寻租活动频繁，写字楼市场保持一定的活跃度。

深圳甲级写字楼有6个项目入市，合计面积约40.6万平方米，市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。

分片区来看，新增供应集中于南山区，南山区写字楼租金则为191.53元/平方米/月。福田和罗湖区的首季吸纳表现一般，整体租金稳中略有下调。

■科技类企业、金融、TMT等行业领军企业拉动

根据市场反馈，科技类企业仍是深圳写字楼市场的重要需求来源，尤其是龙头企业，扩租动作不断，如腾讯关联企业在科兴科学园进行了大面积的扩租。金融与TMT等行业领军企业也成为拉动租赁需求的主要力量。

同时，传统金融业的扩张步伐亦不断，在寻求品质更高的办公环境或扩充办公空间方面表现积极。

另一方面，不少外地企业对深圳市场保持较高的关注度，包括实业类、专业服务业等，布局前海等发展定位高、供应量充足的区域成为选择。

而政府所给予的扶持政策也是吸引企业进驻的重要影响因素。比如，深圳市人民政府办公厅出台的《深圳市鼓励跨国公司设立总部企业办法》，鼓励和引进更多跨国公司在深圳设立地区总部和具有总部功能的机构，积极参与粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区建设。

事实上，由于深圳的城市吸引力极强，外地企业也在寻求更多机会进入，写字楼需求也有所推动。

■前景值得期待，关注两大甲级写字楼

一季度深圳写字楼表现如此，业内人士表示：深圳写字楼租赁需求逐渐复苏且强劲，已接近历史最高峰值。由于疫情压抑释放、供应量增加且可选择范围扩大，更多企业将在大湾区设立总部增加需求，同时租金持续下行刺激需求加速释放。

未来，写字楼业主将会提供更多包括定制配套等针对不同客户需求的服务而吸引企业入驻。预计二季度，根据项目建设进度，深圳可入伙的甲级写字楼体量约41万平方米。

作为先行示范区，深圳的发展被各界持续看好，无论是本地企业的快速成长还是外地企业的积极进驻，都为写字楼需求带来支撑，虽然中短期内供应放量为市场带来压力，但长期来看前景仍然值得期待。

深圳写字楼市场大势走稳情况下，值得企业及投资者关注的写字楼项目包括位于南山前海的卓越前海壹号T1、位于罗湖水贝-布心核心商圈的粤海城，T2甲级写字楼即将绽放，敬请关注。