导读：
■“十四五”规划开局，这座城市反成投资风口
■虹吸全国购买力，惠州旅居目的地资产蓄势待发
■宏昌·山海传奇：海居度假超级IP，入手正当时
正文：


■“十四五”规划开局，这座城市反成投资风口


2021年是“十四五”规划开局之年，同时也是推进粤港澳大湾区建设的关键年。

不日前，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布：

粤港澳大湾区亦被多次提及，足见国家层面对大湾区开发的日益重视。

受此影响，大湾区的房产自然就成为当下投资的热门之选。

被定位为粤港澳大湾区“绿色生态明珠”的惠州，也凭借离深近、江山海湖岛资源丰富、多达900余处旅游开发潜力的景点以及交通便捷等优势，被誉为“深圳的后花园”区域特性与日俱增。

过去的五年中，惠州的旅居爆款楼盘屡见不鲜，全国的投资者蜂拥争抢。这也表明了惠州的房产除了要满足本地居住需求外，还要担纲起全国的养老、度假、养生需求。

据乐有家统计数据显示，外地投资客买入惠州的占比高达47%。这其中，那些集休闲度假、资产投资与品质生活于一体的滨海资产则是人们追捧的对象！

■虹吸全国购买力，惠州旅居目的地资产蓄势待发

但是，当全国人都在跟风追买惠州的海景房时，也不禁心存隐忧：惠州的海景房是不是投资客炒热的？一旦投资客离场，投资海景房会不会“塌方”？

于是，惠州的海景房到底值不值得投资以及如何挑选真正的优质资产，就成为了现阶段湾区的热议话题。

@房地内参 认为，要判断惠州的海景房是否值得投资，主要的投资逻辑就在于是否符合旅居目的地资产的判定。

即是否为人口流入型城市以及是否为旅游型城市。

◆先来看惠州的人口流入情况：

事实上，无论是一座特大城市的诞生，还是一个都市圈的崛起，都伴随着人口的大规模流动。

都市圈时代，对于城市的发展而言，流入人口规模已经成为了近几年最为关注的指标之一。

据最新统计数据显示，惠州2019年“吸人”大爆发，人口流入量力压一众省会和重点城市，进入了全国TOP10。
人口意味着生产力与消费力，而这个与北上广深同框的“全国第10”，也侧面折射出无论是从投资还是到人才，都在蜂拥抢滩惠州。

值得注意的是，受限于价格、限购政策以及资源禀赋等条件，同属于大湾区的深圳、广州以及东莞的高净值购买力也会外溢到惠州。

换言之，惠州海景房的购买力与价值力更具期待。

◆再看来惠州自身的资源情况：

惠州的起点很高且自带流量，天生摸了一手好牌，除了临深，惠州还有一个强大的IP：海景旅居资源。

作为一个罕有的拥有江、山、海、湖、岛等5A级旅游资源的城市，惠州所具备的天赋稀贵的丰沛资源就注定了这是一个旅居目的地城市。

据统计，中国有约1.8万公里的漫长海岸线，但可开发的旅居资源却非常有限。

大部分海岸线位于北方，但那里的气候并不适合养老和旅居，且绝大部分海岸线是滩涂或者礁石，极少拥有天然沙滩资源，即便是有沙滩，大部分也是沙粒粗糙，水质浑浊。

然而在惠州亚婆角片区，却有一片天然的优质沙滩海岸线，绵延约11公里。

此外，前段时间频频刷屏的“惠州蓝”也是凭实力出圈，惠州的空气质量在全国168个重点城市中更是名列前茅，曾击败昆明、厦门、珠海等城市，跻身前三。

不难做出判断：
①得益于大湾区巨大的人口红利加持，惠州的海景房拥有较强的购买潜力；
②天赋稀贵的岸线及气候资源，加码惠州海景房合旅居目的地属性。

统观全国，既可享巨大的人口红利，又具备康养旅居资源，两项兼具的城市可谓是凤毛麟角。

无疑，惠州的海景旅居资产抢手又稀贵，在这其中，首排看海、投资价值与居住共存的旅居目的地资产的投资价值更是不容小觑！

■宏昌·山海传奇：海居度假超级IP，入手正当时

放眼惠州目前在售的海景房项目，宏昌·山海传奇堪称是其中翘楚。

项目位处南中国岸线惠东亚婆角滨海旅游度假区的核心区域，由于是临深首站，因此尽享粤港澳大湾区的地缘优势。

在交通上：于内，项目距深圳罗湖口岸仅1个多小时的车程；由项目出发，驱车约半小时可达惠东高铁站，由此便畅达深圳、广州、香港西九龙等各大城市。

对外，项目坐享2机场+4高铁+4高速多维立体式交通网：

2机场：深圳第二机场（惠州机场）与规划的鲘门机场，轻松便捷畅达世界；

4高铁：厦深高铁、广汕高铁（规划中）、广深港高铁、赣深高铁（建设中），藉由厦深高铁，深惠通达只需约28分钟，高铁半小时生活半径已形成；赣深高铁预计今年底通车、深汕高铁预计于2025年建成通车，届时惠州不仅与深圳都市圈的联系频密，还将接入全国高铁路网，通达全国；
4高速：广惠高速、惠深沿海高速、深汕高速、沈海高速，直通湾区城市群！

惠湾到深圳网约班线也已正式开通，从项目旁的站点上车，可途经深圳黄贝岭直达深圳福田，极大地提升了居民往返深惠的效率。
此外，这里还有约1875公里的滨海旅游公路，长度全球居首。多维立体交通网的全面覆盖，全国即可畅快抵达。

在配套上：项目周边即有十里银滩商业环绕，10年超10万户社区，更有华润+碧桂园+合正打造的超百亿醇熟配套加持，吃、喝、玩、乐皆可满足。

生活上更是尤为便利，3个滨海菜市场坐落项目周边；众多优质教育配套环伺，如碧桂园国际学校、贝赛思国际学校、华润大学等；

还有医疗健康机构距项目仅约5分钟车程，为生活健康保驾护航；

项目一期楼下便是约4000㎡滨海商业街，居于此出入皆繁华；100米内就有老字号海鲜酒楼，是宴请亲友、聚会赏景的好去处。

此外，艾美酒店、山海会所、游艇码头等系列休闲配套，如此包罗万象的配套，让这里人居生活氛围尤为浓郁。

与此同时，这里与美国夏威夷同在一个维度上，绵延着约11公里、有着“白金奶粉沙”美誉的沙滩，每一个来到此处的人几乎都会被眼前成片的海景所俘虏。

这样的海湾往往都会被五星级酒店盘踞，更难有临海住宅，而宏昌·山海传奇恰好就位于核心位置。
再加上《海岸线保护与利用管理办法》已出台，要求至少退离海岸线200米才可以开发建筑，而填海造陆就更加被严控，将来海居产品会越发少。

更为难得的是，作为最后一块临海而建的一线海景项目，宏昌·山海传奇背山面海，距海滩的直线距离仅约100米，楼下即是沙滩，无论居家还是楼下皆可享一线全线无遮挡观海视野。

居于此，山、海、园林、沙滩、海洋等多重景观叠加，临海的优越性+丰富资源加持，项目的珍稀程度可见一斑。

如果说这已是足够奢侈，那么落位到产品自身的打造，无疑更是让人遇见美好生活。

项目主打约46-65㎡精装住宅，滨海轻奢资产。居于此，随时可开启向海度假生活，与大海亲密接触，亦可自行选择交付酒店进行托管收租。

其中，约65㎡户型采用双卧室设计，配置约10.3米弧形阔景阳台，270°巨幕视野，感受海洋的潮汐涨退，光影轮换，赋予度假生活舒适的感受。
约46㎡户型推门便可将海景映入眼帘，客厅卧室融为一体，通透空间格局将窗景全部纳入室内，一湾海、一杯咖啡，一本书，便可放松身心。
正如巴尔扎克所说，海居人生才是享受人生。对海居生活的所有挑剔幻想，在这里均可得以实现！

基于投资角度，较之于片区其它项目的大户型产品，宏昌·山海传奇46-65㎡的小户型产品更具备方便流转、投资小回报高的投资优势。

然而资源永远属于少数人，在优质资产日渐减少的当下，大湾区稀有的海居度假超级IP、旅居目的地一线看海资产——宏昌·山海传奇已是绝唱，卖一套少一套。

对于有志者而言，尽早买入，无疑将成为财富浪潮的坐庄者！