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行业观察
最动真格与最吃老本的深圳房企

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-04-20 15:41:56点击10578


近10年来,深圳最动真格的房企是:华润置地、鸿荣源、卓越、华侨城、鹏瑞、招商、京基、深业、星河。

这些企业在项目的组合上、产品的创新上、物管的升级上、资源的整合上……做出了实实在在的探索,而且是动真格的,不是玩虚的。

这些企业不但在产品上,而且在商业模式的探索上也做出了足够的努力。也正是这些企业的创新和动真格。提升了他们产品的价值特性。

实在话的说,不太动真格的,反而是金地、万科和中海。

这几家企业躺在功劳簿上,这10年来的进步太小了,没有为深圳做出新的贡献,好像目标只剩利润一个了。

这老三家这10年来的项目泛泛平平,重复和重温的大都是旧梦,没那提升自己拿到的土地的价值,甚至于浪费了一些优质土地资源。

房地产企业的职能更多的是整合,产品创新,商业模式,业态组合上停滞不前,其实是说明房地产企业本身开始脱离于系统,对外的融合和稽查能力下降的表现。

最值得警觉的,是其中有家企业,天真地幻想要回到年轻态,拼命讨好学生仔,陷入了过于浓厚的消费心态。

可是房地产天然具备收敛特性,是价值追求、是资产领域。

收敛的意思就是说购房者的数量其实是在减少、而不是增加,级别是在提升而不是降维。

学生也是把更为富裕与成功的前面一代人当作榜样,而不是以自己为荣的。以自己为荣的毕业生往往是自我中心的浪子---而这种人天然不是房地产的客户!

讨好学生是消费领域的方向,绝不是房地产领域、资产领域的方向。房地产、资产甚至是反学生的。

这几家企业真的要奋进了,要清醒了!否则还将继续退步。

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