导读：
■南山十大重点片区曝光，未来发展方向就看这里
■值得深圳人密切关注的南山十大片区
■创新型产业用房：已建成超过100万㎡、进驻200家企业、营收超1200亿
■先进制造业空间：构建10公里产业带
■大湾区看深圳，深圳看南山，南山看这里
正文：

■南山十大重点片区曝光，未来发展方向就看这里

4月20日，2020年度南山区经济突出贡献企业TOP峰会上，南山区发展改革局、区企服中心、区国资局重点推介了南山区十大重点发展片区、创新型产业用房、先进制造业空间。

“南山有空间承载好项目。”围绕企业十分关注的产业空间问题，南山区全力推出的十大重点发展片区，则再度让大家把目光聚集在此。

围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，南山规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区如同十颗明珠，正在形成南山未来发展的产业生态链。

■值得深圳人密切关注的南山十大片区

一、西丽湖国际科教城，原始创新策源地

规划占地面积69.8平方公里，新增建设用地3.5平方公里以上，以西丽湖为生态心，交通走廊为发展驱动轴，大学城科教提升区为发展基础，石壁龙科教拓展区为增长极，西丽中心创新服务区为综合服务平台，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局。

集中布局高等院校、科研院所、创客空间、科技小镇等新型空间，促进城市绿道和生态连廊互联互通，打造教育、科研、产业、生态融合发展高地。

目前已有鹏城实验室、粤港澳大湾区集成电路设计创新公共平台、深港科学园、清华大学深圳国际研究生院、天大佐治亚理工深圳学院等一批重点项目。这里汇聚着深圳赋有创造能力的人群，将成为粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。

二、留仙洞战略性新兴产业总部基地，产业创新发展高地

规划占地面积1.35平方公里，建筑面积550万平方米。留仙洞总部基地是深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业，是深圳十七个重点发展区域之一，规划打造为深圳新一代科技园区。

重点发展人工智能、集成电路、高端软件、无人机、生物医药等领域，打造成为战略性新兴产业创新发展高地。目前已引进了大疆、优必选、光峰光电、传音控股、深信服、天珑移动、普联技术等10多个科技产业项目，以及南山智城、南山智谷等政府投资的创新型产业项目。

留仙洞总部基地与深圳高新区等三大基地连在一起，以后片区协同作战，将是南山区乃至深圳未来高端发展的新平台的创新“高地”。

三、西丽高铁新城，超越北站的国家级交通枢纽新城


规划占地面积1.68平方公里，建筑面积360万平方米以上。以“高铁新城、交通枢纽”为目标，按照“产城融合、站城一体”思路，引入国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式，强化和创新地面交通组织，促进生产要素更广范围便捷流动和汇聚，打造成集研发创新、商务办公、轨道交通于一体的深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一和战略性交通枢纽新城。

重点布局创新研发、科技服务、商务服务、会议交流等领域，打造成为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区科创展示窗口。

西丽高铁枢纽成为全市三个主枢纽之一，是落实大湾区战略的重点工程，建设先行示范区的重点战略项目，也是南山“三大战略工程”之一。西丽枢纽“产城融合、站城一体”开发思路获国家铁总认可，规划13个站台25条线路，今年将正式动工。据广铁集团环评报告透露，西丽站设计规模超过深圳北站11台20线，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁，并引入深惠、深莞增城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

四、高新区北区，中国创新型产业群的栖息地


规划占地面积2.58平方公里，以拆除重建和综合整治为主的复合更新，建筑面积660万平方米，其中新增建筑面积350万平方米。

将高新区北区建设为汇聚创新型企业和人才，研发主导、产城融合、环境友好的综合功能片区，成为中国高新技术创新型产业社群的栖息地。

重点发展新一带信息技术、数字经济、生物医药、智能制造等产业，打造成为科技产业创新发展核心区。

五、南山创新大道，12公里的全球科创“星光大道”

依托推进13号线科苑大道地下空间综合开发，通过统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”，总投资63亿元。从北到南串联起西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新区、后海，集聚系列创新资源，打造全球科技创新中心的“星光大道”。

六、后海金融商务总部基地，国际金融创新发展聚集区


紧邻深圳湾口岸，定位以金融、文化、商务总部办公为主导功能，规划占地面积2.26平方公里，建筑面积492万平方米。

重点布局现代金融、总部经济、高端商务、商业消费、科技服务等领域，完善区域综合发展环境，打造成为更具竞争力和活力的国际金融创新发展集聚区。

目前已经引进了小米集团、字节跳动、联想、华强方特、中海、瑞声、建工集团等龙头企业总部项目29个。

七、蛇口国际海洋科技创新区，世界级的海洋科创中心

规划占地面积13平方公里，可开发建设用地4.6平方公里，新增建筑面积1000万平方米以上。

以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。重点布局电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、高端旅游、文化创意等产业，打造具有世界影响力的海洋科技创新中心。

八、深圳湾超级总部基地，深圳耀眼的总部基地

是深圳规划等级高、优质的总部基地，展现深圳的滨海城市形象，规划占地面积1.17平方公里，建筑面积520万平方米。

重点吸引世界500强、中国500强及行业领军企业总部集聚，打造成为全区经济发展新增长极，代表深圳参与全球经济竞争。

目前已经引进了恒大集团、OPPO、中兴通讯、神州数码、中国电子等龙头企业总部项目13个。

九、深圳湾文化走廊，中央文化绿轴，世界级“文化飘带”


东起红树林、西至前海湾，串联起“深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区、赤湾海防文博圈、南头古城特色文化街区”五朵金花。

布局了“超级十字”中央文化绿轴、深圳创意设计馆、科技生活馆、歌剧院、渔人码头商业文化综合体、海防博物馆等标杆文体项目，如同镶嵌在深圳湾文化走廊项链上的一串明珠。重点发展艺术展览和拍卖、歌舞剧表演、高端旅游等产业。

十、前海深港现代服务业合作区，国际化城市新中心

规划总用地面积15平方公里，包含桂湾、前湾、妈湾三个组团，分为二十二个开发单元，总建筑规模2565万平方米。以构建“两城六区一园一场六镇双港”空间发展格局，打造成世界水平、中国气派、现代风格的国际化城市新中心。

重点布局跨境金融、现代物流、科技服务、文旅等领域，打造成为现代服务业体制机制改革创新示范区和现代服务业创新发展集聚区。

目前已经引进了周大福、微众银行、顺丰控股、弘毅资本、中意人寿等龙头企业总部项目30多个。

■创新型产业用房：已建成超过100万㎡、进驻200家企业、营收超1200亿

即便地少，为满足企业发展空间需求，南山也大力实施产业空间保障行动，大手笔、大投资，拿出宝贵的空间建设创新型产业用房。

南山的创新型产业用房主要有三种类型：

1、“智”系产业空间：如智园、智谷、智城，都分布在深圳高新技术产业园南山园区、西丽湖国际科教城核心区。

2、金色系产业空间：包括南山金融大厦和汇通大厦。

3、对应不同产业的发展需求打造的众多专业园区。如南山云科技大厦、塘朗城广场、创新大厦等。

这些创新型产业用房特点鲜明：都布局在创新资源集中、产业链完善、区位优势突出、交通便捷的区域。

目前，南山已建成的创新型产业用房面积超过100万平方米；正在建设，计划推出的创新型产业用房面积超过100万平方米。创新型产业用房入驻企业近两百家，2020年营收超1200亿元，先后推进13家企业上市。

除优质的产业空间外，南山区还以更优惠的价格来服务优质企业。南山区即将重磅推出惠企“大礼包”，对企业入驻政策作大幅修订，如增加入驻企业的类别，降低租金价格。

■先进制造业空间：构建10公里产业带

如何保障制造业企业空间？

南山区创造性提出“政府主导、国资引导、利益统筹”的思路，充分发挥国企平台优势，采取收购、统租、改造升级、城市更新等方式，积极拓展产业空间。

为此，南山区提供“100万平方米总部研发用房+200万平方米高端制造业厂房”， 在南山北部片区构建“总部+高端制造”10公里产业带，把高端制造业的总部留下来、生产基地落下来。

●未来几年，南山区将建设提供超过100万平方米体量的总部基地；
●对百旺信工业园、福丽农场与大磡木棉坑铁皮厂房、红花岭工业园南区、阳光工业园和艺晶工业园进行改造提升，打造成连片成规模的超200万平方米高端制造业基地。同时，南山区还将为企业和产业提供相关配套支持，如在北片区打造人才小镇；
●提供政策支持、租金优惠、便捷的交通等；
●全力以赴做好“五个服务于”：服务于中小企业、产业发展、招商引资、人才安居、空间拓展；
●全力以赴开展北部片区空间拓展工作。

可以说，为了让科创企业更好地更长远地在这里发展，南山不遗余力地开拓空间，为企业需求提供优质的空间供应及服务。

■大湾区看深圳，深圳看南山，南山看这里

现在的南山区，上市企业之多乃全国之前列，但科创产业依然是片区的支柱产业。为了更好地承载更多科创项目，南山区不遗余力地在空间、政策、营商环境等方面赋予支持。

南山区委书记曾湃甚至化身“招商专员”，向企业抛出“绣球”，并表示：南山将全力推动“总部研发+高端制造”空间保障行动，提供“100万平方米总部研发用房+200万平方米高端制造业厂房”，在南山北部片区构建“总部研发+高端制造”10公里产业带。

此次峰会，南山也收获颇多，现场进行了系列签约仪式：南山区企服中心与深圳市威兆半导体有限公司、深圳绿米联创科技有限公司等10家企业签约入驻创新型产业用房1.67万平方米；

南山区国资局与深圳市铂科新材料股份有限公司、深圳市雷赛智能控制股份有限公司等8家企业签约入驻区属国企产业用房12.82万平方米；

逆境最能体现自身实力。作为中国经济实力第一区的南山，即便这两年疫情影响，2020年区域本地生产总值达到6502亿元，连续8年稳居全省区（县）第一；现有海内外上市企业183家、国家级高新技术企业超4000家；综合实力连续三年位居全国百强区第一，营商环境连续两年位居全国百佳示范县（市）榜首。2020年，南山区全口径税收1709亿元，“四上”企业数量超8300家，均居全市各区榜首。

综合上述来看，大湾区看深圳，深圳看南山，南山就看这十大重点发展片区。如今不断成熟发展中的南山，俨然已具备了国际级城区风范。对购房者、投资者以及企业而言，能进驻南山这十大重点发展片区，既是一种身价体现，也是一种企业门面彰显。也正如此，南山上述重点片区在售的项目，如卓越前海壹号，都应值得密切关注。