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行业观察
“双线胀缩并存”新格局

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-04-25 18:49:04点击14364


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房地产的价格信号,其实包括两块:房价和房租。在以前那,这两个信号是同步的。只不过谁涨得多了一点,谁涨得少一点。

大多数时候是房价涨得多一点,但也有时候是房租涨得更多,比如说2015~2017年间,所以吸引了很多企业去搞什么住宅租赁了。

但很多人没缓过神来。我记得有一次讲座上我提醒过。就是2019年开始,房价和房租开始分岔了。广泛的住宅租金,写字楼租金,都进入了通缩周期。

虽然住宅的价格还在涨。但是房租却在跌。资产领域的通胀通缩并存,最开始只是不同产品之间的房价的现象。这样就蔓延进入了房租和房价的通胀通缩并存。

这就意味着房地产的投资真正的进入到了专业阶段。以前普涨时期,买什么都是涨其实显示不出水平的。

但是如今,好的产品涨得快涨得多,差的产品不但不涨,还跌了。这就会拉开投资者之间的差距。

对于真正具备实力和前瞻性的投资者是好消息。一个社会一个行业,不可能让所有的人都会挣钱。

按照李嘉图定律,经济发展和财富格局一定会有人牺牲的,而这种牺牲是正义的,是必要之恶。

所以要预祝所有真正有实力的投资者,一定能更加成功。而脑力跟不上的人现在的诀窍就是找到真正好的脑力者,才能摸到正确的决策。


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