版权声明：本账号原创付费文章仅限付费阅读，再行贩卖或做商业用途，及未经授权以包括但不限于“免费分享、截屏转发扩散、转载、众筹”等方式公布、公开内容者，均属侵权。

房地产的价格信号，其实包括两块：房价和房租。在以前那，这两个信号是同步的。只不过谁涨得多了一点，谁涨得少一点。

大多数时候是房价涨得多一点，但也有时候是房租涨得更多，比如说2015~2017年间，所以吸引了很多企业去搞什么住宅租赁了。

但很多人没缓过神来。我记得有一次讲座上我提醒过。就是2019年开始，房价和房租开始分岔了。广泛的住宅租金，写字楼租金，都进入了通缩周期。

虽然住宅的价格还在涨。但是房租却在跌。资产领域的通胀通缩并存，最开始只是不同产品之间的房价的现象。这样就蔓延进入了房租和房价的通胀通缩并存。

这就意味着房地产的投资真正的进入到了专业阶段。以前普涨时期，买什么都是涨其实显示不出水平的。

但是如今，好的产品涨得快涨得多，差的产品不但不涨，还跌了。这就会拉开投资者之间的差距。

对于真正具备实力和前瞻性的投资者是好消息。一个社会一个行业，不可能让所有的人都会挣钱。

按照李嘉图定律，经济发展和财富格局一定会有人牺牲的，而这种牺牲是正义的，是必要之恶。

所以要预祝所有真正有实力的投资者，一定能更加成功。而脑力跟不上的人现在的诀窍就是找到真正好的脑力者，才能摸到正确的决策。

【相关系列荐阅】

01)深圳公寓变局研究

02）深圳旧改回迁房研究

03)学区学位房的价值研究

04)2021的房价/投资预判

05)城市投资价值对比06)投资财技与政策研判

07)年龄/身价对应投资讲究08)楼市股市机会研判

09)楼盘研究与比选

10)武汉楼市及楼盘研究

11)楼市趋势与房价走势

12)片区、土地的分析

13)大湾区/示范区/特区系列

14)华润城/悦府的价值研究

15)房产税细则及对策

16)风水、房地产与你我

17)尹香武演讲速记

18)尹香武的随笔

19)二手房参考价研判

20)购房比选的黑科技

21)尹香武的公益文集