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行业观察
深圳将有重大的土地改革

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2021-04-26 17:13:19点击18801


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深圳的土地市场即将有一项重大改革,这个改革很可能再次引领全国的潮流。

那就是未来同一宗土地,可以根据实际情况,就同一宗地确定多种土地用途,并可分别约定各用途土地的供应年限。

具体一点说就是,在一宗土地之上。哪怕你只建一栋楼。1楼到6楼可以是商业,7楼到20楼可以是酒店,21楼到50楼可以是写字楼,51楼到70楼可以是住宅。一栋楼包含多种产权性质,这是对目前政策的一种突破。

这个改革的巨大好处。就是适应城市越来越综合、越来越服务化、工作生活越来越无界的要求。为建设精密级综合体,为充分的发挥每一宗土地的综合最高效能打开了天窗。

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允许同一宗地块容纳不同产权的建筑,并且能够极大的提高不同功能区间的互相激励。

比如说商业可以提升住宅的服务价值,而住宅可以为商业提供基本客户盘,酒店则为商业和住宅提供额外的服务,办公楼直直接提供商务服务。

这就实现了街道的纵向化,从而向空中要面积。在深圳这样的土地越来越少的城市,向空中要面积已经是必然趋势了。

随着效率越来越高,空间分布的时间要求越来越收敛,把街道竖起来,就有了现实条件。

所以要为深圳的这个土地制度改革点个巨大的赞!深圳总是能够走在前列,成为房地产模式的输出中心。好极了!

未来的城市价值,空间价值或者说房地产价值。一定更多的是倾向于稠密价值和精密价值的。

平面铺开式的综合体是稠密价值,立体叠加式的综合体是精密价值。都是高价值的。购房者要更多关注这两种物业。

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