导读：
■深圳全年计划供应建设用地1130公顷
■商品住房用地149.3公顷，商品住房能否满足供应？
■前海2021年供应建设用地41.6公顷，其中2.3公顷为商品住房用地
导读：
■商品住房用地149.3公顷，商品住房能否满足供应？
近日，深圳市规划和自然资源局重磅发布深圳全年供地计划，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。
从中看出，民生和居住用地是本年度的供地重点。
根据《实施计划》，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。其中商品住房用地149.3公顷，计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。
民生供地则保障重大项目顺利推进：
落实深圳自然博物馆、深圳改革开放展览馆、国家博物馆深圳馆等十大文化设施用地；
推动光明高中园、深圳市第十三高级中学、中国科学院深圳理工大学等学校落地；
保障赣州至深圳铁路广东段（深圳段）、深圳至深汕合作区铁路、深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段项目等项目用地。
■商品住房用地149.3公顷，商品住房能否满足供应？
深圳人最关心的依然是住房问题，楼市是人们茶余饭后谈论的主题，作为楼市的源头，宅地供应自然是必然探讨话题。
本年度供应的149.3公顷商品住房用地将分三批次供应。第一批已于4月14日公布，将于5月13日出让，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告，预计8月和11月出让。
将于5月出让的6宗地总面积约36.19公顷，占了全年供应量约1/4，建筑面积是91.01万平方米。如果按照土地面积是1/4，那么建筑面积也约占商品房总面积的1/4，91.01*4≈364万㎡。
按照商品房套均面积约90㎡，3640000/90≈40444，即将新增约40000套商品住宅，但建筑面积中还有商业空间，所以实际套数更少，对于深圳持续新增的人口来说有点杯水车薪。
在商品住房用地的供应区域来看，深圳各区新供应商品住房用地共58.3公顷，福田、罗湖、南山、盐田均没有新供应商品住房用地，深汕合作区新供应的商品住房用地最多，达到28公顷，也就是将于5月出让的两宗宅地，总面积约28.45公顷。毫无悬念，深汕合作区是未来深圳供应可建设用地最大的片区。
■前海2021年供应建设用地41.6公顷，其中2.3公顷为商品住房用地
几乎同步，前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》（以下简称实施计划）获市政府批准。
根据《实施计划》，前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷，其中包含经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷（包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷），将重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应。
●宅地供应6.1公顷
今年前海合作区居住、人才住房用地供应面积为6.1公顷，最值得注意的是，前海今年有2.3公顷的新供应商品住房用地。
前海目前为止出让了3宗商品住房用地。上一次出让是2020年11月11日，位于前湾片区十开发单元02街坊，宗地面积2.69万㎡，总建面13万㎡，宗地总价81.519亿元，折合整体楼面价6.27万元/㎡，可售楼面价8.52万元/㎡，溢价率45%。
前海宅地出让向来是深圳土地市场的流量担当，可以预见，前海宅地第四拍又将吸引不少房企布局，届时将刷屏不断，成为吸精的楼市大事件。项目建成后，又称为深圳人打新笋盘，随着前海的宅地的再出让，前海的居住功能进一步升级，配合前海商业配套和公共配套服务设施用地供应，徐昂应的配套完善，汇聚人才、集聚人气，提高前海工作和生活的品质。
●前海深港合作产业小镇用地供应6.5公顷
除了商品住房用地，今年前海合作区的供地计划将重点保障前海深港合作产业小镇用地，计划为其供应用地6.5公顷。为深港专业服务业、总部经济、数字经济等重点领域提供空间载体，打造一批高端精品项目。据了解，前海目前正稳步推进“两城六区一园一场六镇双港”建设，项目落地后预计新增约600万平方米产业空间，将有效扩大深化合作发展新空间。
●民生设施用地25.0公顷
此外，前海的土地供应也注重区域的发展，《实施计划》还提到，前海合作区今年的供地计划将力保重要基础设施建设，坚持公共和配套设施先行，优先满足交通和市政公共设施的用地需求。重点保障前海国际学校、妈湾19单元9年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地，以及沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、听海大道（妈湾二路-妈湾大道）道路及地下综合管廊等20公顷交通设施用地，进一步完善片区内外部交通，持续支撑民生设施供应，全力促进前海高水平城市服务完善。
小结：通过土地供应和合理规划，重大项目稳步推进，教育、交通等配套逐步完善，城市功能完善，继而人流畅旺，高品质城市新中心建成，前海的商务氛围也愈发浓厚，作位于桂湾卓越前海壹号、前海鸿荣源中心·胤璞也再享区域建设的利好。