■二度改世代，首次全包括

一府两院被同时空降接管，深圳楼市全面整体性地进入新政策周期，覆盖了从金融政策、土地市场，到开发领域、需求方面，并涵盖房服领域，动作全面而立体。

而且还首次盯上地下市场、侧翼市场，无所不包，深圳的调整幅度之大、覆盖面之广、决心之坚，都前所未有，这是深圳房地产的首次全面包圆式变革。

此次是深圳自1983年首次拍地、1998年引入按揭、2004年取消农村全面城市化、2008年基建刺激、2013年真正三限…之后的第6次房地产巨变。

如果说前5巨变，都属于同一世代的操作，那么这第6次巨变，可以视为此根本变性，房地产将因此进入新世代，甚而带动整体经济的转型。

1983年设立商品房市场，是房地产首次更换世代，从分房转入买房架构。而本次，是二度更换世代，那将是从买房进入到全新阶段，必须对此进行前瞻。

■“世”就是三十年

也即此次变性，影响是改换时代、转变周期的，影响面短则10年、长则30年。深圳是房地产模式的输出中心，这个风向标的动作，将大概率在各城复制。

“三十一世、三十世更”，“世”字就是三十转化而成。当代商品房市场起源至今已30多年，也确实到了更换世代的时刻了。

房地产是枢纽、平台，决定了其政策天然具有全民性的影响，无论买不买房都会受到深刻触及。要管理好注意力资源，前瞻转折与转变、改势，别管其它。

5-13周四晚，线上办@尹香武 第54场密讲：《深圳包圆’密讲召集：改换世代的楼市分析会》，参与密讲及之后密件专享均见http://www.banq.cn/html/28932.htm。报名找19864581383小参妹妹。

本次密讲约2.5小时。@尹香武 将直播主讲。届时凭密码进入，可用别名以满足隐私需求。你要下载“腾讯会议”APP。可手机参与，但如想保持手机通讯，则以电脑参与。

■本次内容扼要

⑴房地产新世代的素描及预估

1983年设立商品房市场，是房地产首次更换世代，从分房转入买房架构。

而本次是二度更换世代，那将是从买房进入全新阶段，我们来前瞻。

新世代是什么样子？

个人、家庭、企业如何顺应新世代？兴业安家的新对策是什么？

在新世代中，最佳的观察标本与借鉴是什么？

城际关系将受到什么影响？

⑵深圳新政策的目的，及其细化措施

深圳即将针对产权市场、地下市场、侧翼市场，推细化措施，实现全面覆盖，新措施是管房地产一切的。因此影响面极广，本次密讲将对此进行预见与分析。

⑶地下市场、侧翼市场的巨大转变

地下市场包括：农民房、小产权房、统建楼、违建。

侧翼市场主要指两类：旧改拆除回迁房、工商用地变性。

⑷三大风险与两大机遇

更换新世代导致的三大主要风险、陷阱是什么？

但毋庸置疑，更换世代也带来了两个主要机遇。但目前这两大机遇却被包装成了风险的样子，对有志者很有利。

⑸简单聊聊今年的股市预判

房地产市场二度改换世代，会对经济转型与金融市场带来什么改变？

■报名细则

即日起面向全国接受报名，安排如下：

一)适合对象：

房企从业者、房地产卖家、买家、投资者、房服业者。

二)举办时间：

2021年5月13日(周四晚)，19:50开始签到、20:00正式开讲，初步拟定连讲约2.5小时，大约22:30结束。

三) 参与方式：

①请下载“腾讯会议”APP参与本次密讲。

②支持手机APP、微信小程序登陆参与。

③推荐PC端参与，避免讲座期间手机的功能冲突，建议下载“腾讯会议”PC端，以桌面电脑或者笔记本参与。

四)报名方式：

①限额召集，先到先得、会员优先，额满即止。已参与过20次及以上密讲&密件者享受会员待遇！

②短信\微信报名与咨询：19864581383小参妹妹

直接扫码可加好友咨询、报名

■主办者@房地内参、主讲者@尹香武

一)主办者

二十年来，楼市创领级演讲品牌---“资智通见”，已在深圳为核心的33城举办了795场各类讲座，独一无二。直接到场已超10万人，长期跟随者长达十多年，经过了严苛考验。

其中密讲已53场，近万名听众与密件参与者，先后抓到短平快的“省城浪潮”、价值再凝聚、成本万元化、都市圈质变“0-1”等行情、2019年8月判断“三年不涨、必有一波”……前年至今更率先把握了几乎所有重大政策的出台。

二)主讲者

财技最强、反应最快、业绩最好的城市，当推深圳。而@尹香武 先生则是深圳最具权威性与公信力的、实战理论结合最成功的专家，也是服务房企与投资客最多者。

26年研究阅历、22年投资经验、20年营销实战，使@尹香武 先生极具预见性。因而成为“深圳地产20年20人”获选者、外界誉为“创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”。他的讲授与密件让参与者屡获先机，奠定了研判与前瞻的新高度。

房地内参
“资智通见”巡讲
www.BANQ.cn
2021年4月30日